ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29.07.2005 г. № 306-ПП


Об утверждении Положения о порядке оформления передачи
в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области

(с изменениями на 20 марта 2008 года)

_______________________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Мурманской области от 22.07.2010 № 311-ПП
______________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства Мурманской области от 20 марта 2008 года № 116-ПП (Мурманский вестник, № 53 (4196), 27.03.2008)

_____________________________________________________________________________________________

В соответствии со ст.70 Устава Мурманской области, ст.19 Закона Мурманской области от 09.11.2001 N 303-01-ЗМО "Об управлении государственной собственностью Мурманской области" Правительство Мурманской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области.

2. Руководителям государственных областных унитарных предприятий, государственных областных учреждений, а также органов государственной власти Мурманской области оформление передачи в аренду государственного имущества Мурманской области осуществлять в соответствии с Положением, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Первый заместитель Губернатора
Мурманской области
А. Селин

УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Правительства Мурманской области
от 29.07.2005 № 306-ПП

Положение
о порядке оформления передачи в аренду
государственного недвижимого имущества Мурманской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области.

1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:

- объекты недвижимого имущества - административные здания, сооружения и нежилые помещения, относящиеся к государственной собственности Мурманской области;

- организация - владелец объекта недвижимого имущества - юридическое лицо: государственное областное учреждение, обладающее на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества, находящимся в государственной собственности Мурманской области (далее - Учреждение), или государственное областное унитарное предприятие, обладающее на праве хозяйственного ведения объектом недвижимого имущества, находящимся в государственной собственности Мурманской области (далее - ГОУП); (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 20 марта 2008 года № 116-ПП - см. предыдущую редакцию)

- арендатор - юридическое или физическое лицо, в том числе гражданин, зарегистрированный в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

1.3.Подготовку проектов документов по передаче в аренду объектов недвижимого имущества, закрепленного за государственными областными учреждениями на праве оперативного управления, осуществляют Учреждения, а находящегося в хозяйственном ведении государственных областных унитарных предприятий, - ГОУП. (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 20 марта 2008 года № 116-ПП - см. предыдущую редакцию)

1.4. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными областными унитарными предприятиями, заключаются предприятиями по согласованию с Департаментом. (с изменением на основании постановления Правительства Мурманской области от 20 марта 2008 года № 116-ПП - см. предыдущую редакцию.)

При этом в договоре аренды должны содержаться условия, соответствующие условиям примерного договора аренды государственного недвижимого имущества Мурманской области, а сам договор подлежит обязательной регистрации в Департаменте.

1.5. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными областными учреждениями, заключаются Департаментом по согласованию с Учреждением. (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 20 марта 2008 года № 116-ПП - см. предыдущую редакцию)

2. Порядок предоставления в аренду объектов недвижимого имущества

2.1. В аренду предоставляются следующие объекты недвижимого имущества, внесенные в реестр государственного имущества Мурманской области:

- незанятые;

- высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока действия договора аренды или расторжением договора в соответствии с действующим законодательством;

- вновь построенные, переведенные из жилого фонда в нежилой, переданные субъекту Российской Федерации или поступившие в его собственность иным способом, если решением Правительства Мурманской области не предусмотрено иное использование этих объектов.

2.2. По запросу Департамента организация-владелец объекта недвижимого имущества представляет информацию по неиспользуемым и пустующим объектам, дает их техническую характеристику. Учет таких объектов производится Департаментом.

Перечень имеющихся в наличии пустующих или неиспользуемых объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Мурманской области, размещается на информационном сайте Департамента и обновляется не реже одного раза в квартал.

2.3. Объект недвижимого имущества может быть предоставлен в аренду посредством проведения торгов на право заключения договора аренды по решению Правительства Мурманской области, целевым назначением или в результате рассмотрения Департаментом или ГОУП поступившей заявки о передаче имущества в аренду. (с изменением на основании постановления Правительства Мурманской области от 20 марта 2008 года № 116-ПП - см. предыдущую редакцию.)

2.4. Объекты недвижимого имущества в соответствии с их функциональным назначением предоставляются в аренду конкретному арендатору под определенную цель использования помещений.

2.5. Передача в аренду объектов недвижимого имущества целевым назначением осуществляется для размещения:

- органов местного самоуправления и их структурных подразделений; территориальным подразделениям федеральных органов государственной власти; иным государственным организациям;

- государственных областных унитарных предприятий.

2.6. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в оперативном управлении государственных областных учреждений, могут быть предоставлены в аренду арендаторам для занятия предпринимательской или иной деятельностью, не запрещенной действующим законодательством, или для собственных нужд в результате положительного рассмотрения Департаментом заявки потенциального арендатора о предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду или по итогам проведения торгов на право заключения договора аренды. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в хозяйственном ведении государственных областных унитарных предприятий, могут быть предоставлены в аренду арендаторам для занятия предпринимательской или иной деятельностью, не запрещенной действующим законодательством, или для собственных нужд в результате положительного рассмотрения ГОУП заявки потенциального арендатора о предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду по согласованию с Департаментом или по итогам проведения торгов на право заключения договора аренды. (с дополнением на основании постановления Правительства Мурманской области от 20 марта 2008 года № 116-ПП)

Решение о передаче в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в оперативном управлении государственных областных учреждений, принимается Департаментом с учетом мнений Учреждения, а также органа исполнительной власти Мурманской области, в ведомственном подчинении которого находится Учреждение. (с изменением на основании постановления Правительства Мурманской области от 20 марта 2008 года № 116-ПП )

Решение о передаче в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в хозяйственном ведении государственных областных унитарных предприятий, принимают ГОУП по согласованию с Департаментом. (абзац дополнен на основании постановления Правительства Мурманской области от 20 марта 2008 года № 116-ПП)

2.7. Условия и порядок предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, не урегулированные настоящим Положением, определяются действующим законодательством.   

3. Порядок оформления арендных отношений

(в редакции постановления Правительства Мурманской области от 20 марта 2008 года № 116-ПП - см. предыдущую редакцию)

3.1. Порядок оформления арендных отношений по объектам недвижимого имущества, находящимся в оперативном управлении государственных областных учреждений:

3.1.1. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду конкретного объекта недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении государственного областного учреждения, является заявка о предоставлении в аренду имущества (далее - заявка), согласованная Учреждением, которая подается на имя руководителя Департамента в письменном виде с указанием наименования заявителя, его юридического адреса с обязательным приложением следующих документов:

- нотариально заверенные копии учредительных документов;

- нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

- нотариально заверенная копия информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов;

- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке налогоплательщика на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;

- нотариально заверенная копия лицензии на осуществление деятельности, если вид деятельности потенциального арендатора требует лицензирования;

- справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам на дату не ранее первого числа месяца, предшествующего месяцу представления документов;

- иные документы по желанию заявителя.

Дополнительно по требованию Департамента Учреждением предоставляются:

- выписка из технического паспорта объекта;

- поэтажный план здания с обозначением планируемых к передаче в аренду помещений и экспликация к нему.

Заявка подлежит рассмотрению только в случае наличия вышеуказанных документов.

3.1.2. При наличии нескольких заявок, поданных на один объект недвижимого имущества, Департамент готовит проект решения Правительства Мурманской области о проведении торгов на право заключения договора аренды на конкретный объект недвижимого имущества.

При наличии единичной заявки на предоставление объекта недвижимого имущества в аренду Департамент рассматривает и принимает решение о возможности передачи объекта недвижимого имущества в аренду.

Заявка может быть отклонена при отсутствии необходимых документов, прилагаемых к заявке, а также в иных случаях. По результатам рассмотрения заявки заявитель уведомляется Департаментом.

3.1.3. Заявка на продление действия договора аренды на новый срок подается заявителем на имя руководителя Департамента не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора аренды.

К данной заявке прилагаются следующие документы:

- согласие Учреждения на продление срока действия данного договора (с указанием нового срока);

- копии платежных поручений, подтверждающие перечисление арендатором арендной платы в областной бюджет за весь срок действия договора аренды.

Продление срока действия договора аренды при принятии Департаментом положительного решения оформляется дополнительным соглашением к договору аренды либо заключением нового договора.

3.1.4. Для заключения договора аренды в 30 - дневный срок с момента принятия решения о заключении договора аренды Учреждение предоставляет в Департамент следующий пакет документов:

- письменное обращение;

- копия учредительного документа;

- копии документов, подтверждающих права Учреждения (свидетельство о праве оперативного управления);

- проект договора аренды, подписанный арендатором и Учреждением;

- выписка из технического паспорта объекта недвижимости;

- поэтажный план здания с обозначением передаваемых в аренду помещений и указанием размера арендуемой площади и экспликация к нему.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств Департаментом могут быть затребованы иные документы.

Неотъемлемыми частями договора являются:

- расчет арендной платы, перечисляемой в областной бюджет, произведенный в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Мурманской области;

- сведения о составе передаваемого в аренду имущества, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект;

- акт приема-передачи имущества.

3.1.5. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1.6. Вступивший в действие договор аренды государственного недвижимого имущества является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплутационных услуг, необходимых для содержания принятого в аренду имущества.

3.1.7. Договор аренды, заключенный на срок менее года, считается заключенным с момента передачи имущества арендатору. Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации.