_____________________________________________________________________________
Утратил силу на основании
постановления Губернатора Мурманской области от 16.04.02 г. № 89-ПГ
(газета "Мурманский вестник" от 20.04.02 г. № 78 (2721))
______________________________________________________________________________

АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04.04.1994 г.           г.Мурманск           N 133

Об экономическом урегулировании земельных
отношений на территории области
(с изменением на 07.06.99 г.)

Текст документа с изменениями внесенными

постановлением администрации Мурманской области N 308 от 04.09.966 г.

постановлением Губернатора Мурманской области N 237-ПГ от 07.06.999 г.

В целях упорядочения экономического регулирования земельных отношений, контроля за целевым использованием земель и на основании ст. 47 Земельного Кодекса РСФСР, Указа Президента Российской Федерации "О реформе представительных органов власти и местного самоуправления в Российской Федерации" от 09.10.93 N 1617 и "Порядке определения ставок земельного налога и нормативной цены земли", утвержденного Правительством Российской Федерации постановлением от 25.02.92 N 112, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Ввести на территории области пользование землей на условиях аренды как основной формы землепользования, за исключением случаев, когда в соответствии с действующим законодательством юридические и физические лица имеют право приобретения земельных участков в собственность.

2. Для последовательного перехода к арендным отношениям администрациям районов, городов передавать юридическим и физическим лицам на правах аренды в первую очередь все земельные участки по новым отводам земель, а также при перерегистрации землепользователей.

3.утратил силу на основании постановления Губернатора Мурманской области N 237-ПГ от 07.06.999 г.

4. Утвердить примерную форму договора аренды земель (приложение N 1).

5. Установить, что:

5.1. Изготовление планов внешних границ земельных участков к договорам аренды земель осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства к изготовлению документов, удостоверяющих право пользования (собственности) землей.

5.2. Размер арендной платы за землю определяется по цене, рассчитанной исходя из ставок земельного налога и дифференцированных коэффициентов к ним за качество земли, местоположение земельных участков (приложение N 2). Размер арендной платы может устанавливаться по результатам аукционов (конкурсов), при этом основой для формирования стартовой цены за землю также являются ставки земельного налога, дифференцированные коэффициенты к ним.

5.3 утратил силу на основании постановления администрации N 308 от 04.09.966 г.

6. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Э.В. Велдрум) обеспечить оперативное руководство по оформлению и регистрации договоров аренды земли, надлежащему хранению этих документов.

7. В соответствии с Законом РФ "О плате за землю" рекомендовать областному финансовому управлению, главам администраций районов и городов выделять в 1994 году соответствующим комитетам по земельным ресурсам и землеустройству не менее 50% средств, поступающих в местные бюджеты от платежей за землю, на проведение инвентаризации земель, ведение земельно-кадастровых работ и их материально-техническое обеспечение.

8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Климова Э.Н.

Глава администрации
     Мурманской области
Е.КОМАРОВ

Приложение N 1
 Временная форма
Утверждена
 постановлением главы администрации
 Мурманской области
N 133 от 04.04.94

Д О Г О В О Р

о  предоставлении земельных участков  в
пользование на условиях аренды (договор
аренды земли)

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

Приведенное описание Участка является-окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

1.2. Границы участка обследованы в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками.

1.3. Участок предоставляется для:______________________________

____________________________________________________________________     

(цель предоставления участка)

____________________________________________________________________

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием". Изменение цели использования участка допускается с согласия Арендодателя.

В случае предоставления земель на период строительства (реконструкции, реставрации) Договор аренды заключается на основании утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации на строительство объекта.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору участок:

а) на период его освоения и осуществления строительства:

сроки освоения Участка_________________________________________

сроки строительства____________________________________________

б) для эксплуатации в соответствии с целевым назначением_______

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

          2.2. Арендодатель имеет право:

а) досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях невыполнения Арендатором условий данного Договора;

б) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

в) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора, действующих норм и правил;

г) в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ.

         2.3. Арендодатель имеет другие права:________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

2.4. Невнесенная в установленный срок арендная плата взыскивается налоговыми органами в бессрочном порядке.

2.5. Арендодатель обязан:

а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству;

б) не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления для строительства и эксплуатации зданий и сооружений, установок подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка при наличии утвержденного в установленном порядке проекта, имеющего необходимые согласования архитектуры, природоохранных, санитарных и других органов;

б) заключать договоры о передаче участка или его части во временное пользование на срок не более 3 лет другим юридическим или физическим лицам на условиях не выходящих за рамки настоящего Договора, с обязательной регистрацией таких договоров в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города (района);

в) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

г) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;

д) на продление настоящего Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора.

       3.2. Арендатор имеет другие права:____________________________________

____________________________________________________________________

        3.3. Арендатор обязан:

а) приступить к использованию Участка после установления его границ в натуре (на местности) и регистрации настоящего договора аренды;

б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города (населенного пункта) и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;

в) после окончания срока действия Договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в статье 1.1 настоящего договора;

г) обеспечить Арендодателю и органам госземконтроля свободный доступ на Участок;

д) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные им земли;

е) в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок со дня таких изменений направляет Арендодателю уведомление об этом;

ж) обеспечить сохранность геодезических пунктов, расположенных в границах арендуемого земельного участка;

з) предоставлять в комитет по земельным ресурсам и землеустройству ежегодный отчет о происшедших изменениях на земельном участке.

       3.4. Другие обязанности Арендатора___________________________________

____________________________________________________________________

3.5. В случае ликвидации (смерти) Арендатора его правопреемник в течение 30 дней после ликвидации (смерти) направляет Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок или заявить отказ.

3.6. В случае передачи прав собственности (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемом Участке другому юридическому или физическому лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки (передачи) уведомить Арендодателя об этом для переоформления документов, удостоверяющих право на Участок.

3.7. В случае, если государственные органы власти примут решение, разрешающее приобретение Арендатором в собственность Участка, и Арендодатель пожелает продать или иным образом провести отчуждение Участка, первое предложение Арендодатель сделает Арендатору в письменной форме.