2.1. Все предприятия, организации и учреждения независимо от организационно-правовой формы, являющиеся фактическими землепользователями, проводят работы и необходимые процедуры для разработки проектов границ землепользования и получения документов, удостоверяющих право на земельный участок.
2.2. Для разработки проекта границ земельного участка заявители обращаются в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее КГА). КГА в десятидневный срок выдает схему М 1:2000 с нанесенными ориентировочными границами земельного участка и границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ, необходимых для разработки проекта границ земельного участка и составления кадастрового плана.
Для сельскохозяйственных предприятий Санкт-Петербурга, Октябрьской железной дороги и юридических лиц, расположенных в пределах режимной зоны морского порта, порядок определения границ землепользования установлен в п.п.2.13 - 2.16 настоящей Инструкции.
2.3. При наличии у заявителя необходимого картографического материала для разработки проекта границ земельного участка, удовлетворяющего требованиям градостроительного законодательства, топографическая съемка не выполняется, в остальных случаях заявитель заключает договор с топогеодезическим предприятием на выполнение (обновление) топографической съемки М 1:500.
2.4. При выполнении топогеодезических работ для разработки проектов границ земельных участков обновление плана разводящих подземных сетей и сооружений (не магистральных и не транзитных) по согласованию с КГА может не производиться.
2.5. После получения в КГА схемы М 1:2000 с нанесенными ориентировочными границами земельного участка и границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ заявители подают заявку на оформление правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствующий отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗР).
К заявке прилагаются:
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- устав или Положение, утвержденные и зарегистрированные в установленном порядке;
- учредительный договор или решение (приказ, распоряжение) о создании юридического лица;
- справка государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет;
- справка об отсутствии задолженности по земельным платежам на момент подачи заявки;
- документы, подтверждающие, что данный земельный участок был ранее предоставлен заявителю, включая исторический и картографический материал (при наличии);
- документы, подтверждающие имущественные права (балансовую принадлежность) на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке;
- справку УГИОП (при необходимости).
2.6. КЗР регистрирует заявку, заводит землеустроительное дело, при необходимости запрашивает дополнительные материалы и в двухнедельный срок с даты получения от заявителя всех необходимых и достаточных документов формирует регистр титулов землеустроительного дела.
2.7. В десятидневный срок с момента формирования регистра титулов КЗР выдает заявителю техническое задание на проведение кадастровой съемки, которая включает в себя:
- определение смежных землепользователей;
- согласование фактических границ землепользования только четко выраженных и закрепленных на местности (ограждения, фундаменты зданий и т.п.);
- координирование и нанесение на план масштаба 1:500 (на бумажной основе) углов зданий и сооружений, объектов гидрографии, четко выраженных на местности границ;
- определение зон функционального использования территории отличных от основной деятельности по данным заявителя (внутренние автостоянки, бензозаправки, гаражи, рынки, торговые зоны, объекты мелкорозничной торговли и др.) с указанием площадей и нанесением их на план.
2.8. Материалы кадастровой съемки представляются в КЗР в соответствии с перечнем, определенным соответствующей инструкцией, для проверки и направления в КГА документации, необходимой для разработки проекта границ земельного участка.
2.9. Кадастровая и топографическая съемка М 1:500 могут выполняться одновременно по заказу заявителя одним топогеодезическим предприятием, имеющим соответствующие лицензии.
2.10. Проектно-планировочное бюро дежурного плана города КГА по материалам, представленным заявителем, в двухмесячный срок разрабатывает проект границ земельного участка на основе топографической съемки М 1:500 в соответствии с генеральным планом развития города, ограничениями и сервитутами, устанавливаемыми в отношении земельного участка (его части).
2.11. Проект границ земельного участка, разработанный на прозрачном пластике (лавсан), и три копии с него подписываются председателем (заместителем председателя) КГА, начальником (главным инженером) Управления застройки города и начальником Проектнопланировочного бюро. Оригинал и две копии передаются заказчику, одна направляется в КЗР.
Одна копия с ведомостью координат хранится в деле Проектнопланировочного бюро дежурного плана города.
2.12. Одновременно с проектом границ КГА выдает заказчику, а также направляет в КЗР заключение об ограничениях и сервитутах, устанавливаемых в отношении земельного участка (или его части).
___________________________________________________________________________________
Изменения, внесенные распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 15 мая 2000 года N 527-р, имеют характер уточнения формулировок, ранее использованных в распоряжении мэра Санкт-Петербурга от 18.09.95 N 1010-р и распространяют свое действие на отношения, возникшие со дня вступления в силу указанного распоряжения мэра Санкт-Петербурга.