ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке осуществления органами Администрации Санкт-Петербурга
мероприятий по государственной регистрации кондоминиумов
как единых комплексов недвижимого имущества
1. Государственная регистрация кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества (далее - регистрация) осуществляется во исполнение Федерального закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" (далее -Закон) и на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 29.12.94 N 1329-р "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга".
Регистрацию кондоминиумов осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
2. Инициатор регистрации кондоминиума представляет в Комитет следующие документы:
- заявление по форме, установленной Комитетом, в двух экземплярах;
- три экземпляра паспорта домовладения, заполненные в соответствующих разделах и заверенные Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУИОН);
- приказ председателя Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) об утверждении границ земельного участка кондоминиума с приложением к нему копии плана границ земельного участка кондоминиума, подписанной председателем (заместителем председателя) КГА, каталога координат поворотных точек участка и описанием наложенных на земельный участок (или его части) ограничений (обременений, сервитутов) с нанесением зон таких ограничений. (Указанные документы не требуются при включении в состав кондоминиума земельных участков, определяемых по обрезу фундамента здания);
- заключение Комитета по содержанию жилищного фонда о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума на базе отдельной части здания;
- справки установленного образца, подтверждающие право собственности не менее двух домовладельцев на помещения в кондоминиуме, выданные Комитетом (для нежилых помещений) или Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере (для жилых помещений);
- документы, удостоверяющие личность гражданина-инициатора, или документы, подтверждающие полномочия его представителя и удостоверяющие личность последнего;
- документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица-инициатора и удостоверяющие его личность.
3. Комитет осуществляет прием представленных документов, регистрирует заявление, проставляет на обоих его экземплярах дату регистрации и номер и возвращает один экземпляр заявителю под роспись.
4. Комитет на основании заявления и полученных документов в течение десяти рабочих дней принимает одно из двух решений:
- о возможности регистрации кондоминиума;
- об отказе в регистрации кондоминиума.
5. В случае принятия решения о регистрации кондоминиума Комитет в трехдневный срок направляет инициатору регистрации письменное уведомление с указанием о необходимости проведения кадастровой съемки земельного участка масштаба 1:500 в установленных границах и выноса границ в натуру.
Указанные работы выполняются по заказу домовладельцев топогеодезическими предприятиями, имеющими лицензии, выданные в установленном законодательством порядке.
6. Материалы указанных в п.5 настоящего Положения землеустроительных работ представляются заявителем в Комитет, который в двухнедельный срок:
- осуществляет их приемку в установленном порядке;
- изготавливает и подписывает план земельного участка;
- присваивает кадастровый номер кондоминиуму и заносит информацию о нем в государственный земельный кадастр Санкт-Петербурга;
- производит государственную регистрацию кондоминиума, как комплекса недвижимого имущества, в государственном реестре кондоминиумов;
- вносит записи о государственной регистрации во все экземпляры паспорта домовладения и подшивает к ним кадастровый план земельного участка.
Один экземпляр паспорта домовладения выдается под роспись инициатору регистрации кондоминиума, один помещается в кадастровое дело, а один хранится в Комитете для последующей передачи, в зависимости от способа управления кондоминиумом, домовладельцам, уполномоченной государством службе заказчика, товариществу собственников жилья.
7. В течение трех дней после принятия решения об отказе в регистрации Комитет направляет инициатору регистрации мотивированное письменное уведомление.
8. Если на основании представленных на регистрацию документов не представляется возможным однозначно определить пообъектный состав кондоминиума, Комитет в недельный срок выносит вопрос о составе кондоминиума в Городскую комиссию по рассмотрению вопросов фактического землепользования (далее - Комиссия).
9. В случае несогласия инициатора регистрации:
- со сведениями, внесенными в паспорт домовладения;