А Д М И Н И С Т Р А Ц И Я  П Е Р М С К О Й  О Б Л А С Т И

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 18.02.97 N 40

О  предоставлении  рассрочки  при  выкупе
земельных участков под приватизированными
предприятиями
______________________________________________________

Утратило силу на основании:
Указа губернатора области от 13 марта 2002 года № 42

______________________________________________________

В дополнение к постановлению губернатора области "О Временном порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных и муниципальных предприятий Пермской области" от 18.08.95 N 262

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1 Утвердить Положение о предоставлении рассрочки при выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями (приложение 1).

2 Утвердить типовые формы документов при продаже земельных участков в рассрочку (приложения 2, 3)

3 Рекомендовать органам местного самоуправления при продаже в рассрочку земельных участков под приватизированными предприятиями муниципальной собственности руководствоваться Положением о предоставлении рассрочки при выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями.

4 Контроль за выполнением постановления возложить на и.о.заместителя губернатора области, председателя комитета по управлению государственным имуществом Горбунова В.С.

П О Л О Ж Е Н И Е

о предоставлении рассрочки при выкупе земельных
участков под приватизированными предприятиями

1 Предоставить покупателям земельных участков право на выкуп в рассрочку земельных участков на условиях, предусмотренных настоящим Положением, при соблюдении следующих требований:

покупатель пользуется земельным участком по договору аренды;

отсутствует задолженность покупателя перед фондом имущества по договорам выкупа имущества предприятий, зданий, строений, сооружений, а также иных земельных участков;

отсутствует задолженность покупателя перед бюджетом по арендной плате за объекты нежилого фонда (при этом договором аренды должен быть предусмотрен выкуп объектов нежилого фонда в собственность). В этом случае право собственности на земельный участок при выкупе земельного участка в рассрочку может наступить не ранее выкупа в собственность арендованного объекта нежилого фонда;

отсутствует задолженность покупателя перед бюджетом по арендной плате за земельный участок;

выкупная стоимость земельного участка согласно договору купли-продажи превышает 3000 минимальных размеров оплаты труда, установленной законодательством Российской Федерации на дату подписания договора.

2 Время рассрочки:

2.1 Рассрочка, по желанию покупателя может быть предоставлена:

до 2-х лет - при условии выплаты первоначального взноса не менее 35% выкупной стоимости земельного участка по договору купли-продажи;

до 1 года - при условии выплаты первоначального взноса не менее 30% выкупной стоимости земельного участка по договору купли-продажи;

до 6 месяцев - при условии выплаты первоначального взноса не менее 25% выкупной стоимости земельного участка по договору купли-продажи.

2.2 Оплата выкупной стоимости земельного участка при выкупе в рассрочку производится ежемесячно равными долями, начиная со второго месяца с даты заключения договора купли-продажи. Первоначальный взнос выплачивается в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи.

2.3 Если в период действия договора купли-продажи земельного участка в рассрочку производится индексация земельного налога Правительством Российской Федерации, то выкупная стоимость земельного участка пересматривается. При этом подлежащая оплате оставшаяся часть выкупной стоимости пересчитывается с момента начала действия новой ставки земельного налога. Пересмотр выкупной стоимости земельного участка оформляется дополнительным соглашением к договору купли-продажи на основе дополнительного акта нормативной цены земельного участка, выдаваемого соответствующим земельным комитетом. Оплата выкупной стоимости производится ежемесячно равными долями, начиная со второго месяца с даты заключения дополнительного соглашения.

2.4 Рекомендовать органам местного самоуправления, главам городов и районов области размер взимаемой арендной платы за земельный участок, выкупаемый в рассрочку, определить равным земельному налогу с даты поступления первоначального взноса на расчетный счет продавца. В этом случае арендодатель и арендатор заключают дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, где отражается требование п.2.4 настоящего Положения и уточняются сроки внесения арендной платы.

2.5 Покупатель в период выкупа земельного участка в рассрочку не вправе продавать, передавать в залог или аренду, вносить в качестве доли в уставные капиталы других обществ выкупаемый земельный участок (часть земельного участка).

2.6 Покупатель в период выкупа земельного участка в рассрочку при продаже недвижимости, принадлежащей ему по праву собственности и расположенной в границах выкупаемого земельного участка, другому собственнику обязан:

внести в договор купли-продажи недвижимости требование солидарной ответственности за внесение очередных платежей по выкупу земельного участка (если новый собственник недвижимости не представит нотариально заверенный отказ от выкупа части земельного участка, находящегося под его недвижимостью);

совместно с новым собственником (собственниками) недвижимости и Продавцом на основе данных службы технической инвентаризации, подтверждающих право собственности на недвижимость новых собственников, составить акт раздела земельного участка пропорционально долям каждого собственника недвижимости и зарегистрировать его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. При переходе права собственности на здание, сооружение, строение к нескольким собственникам раздел земельного участка производится без выдела в натуре;

совместно с Продавцом земельного участка и новым собственником (собственниками) заключить трехстороннее (многостороннее) дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельного участка, где закрепить солидарную ответственность сторон по выкупу земельного участка в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

2.7 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в случаях, указанных в п.2, при условии полной оплаты выкупной стоимости всего земельного участка всеми участниками сделки купли-продажи земли на условиях, установленных Договором купли-продажи и дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора купли-продажи, готовит и выдает правоустанавливающие документы на земельный участок (части земельного участка, доли земельного участка) в соответствии с актом раздела земельного участка каждому собственнику. При этом землеустроительные работы по уточнению границ земельных участков выполняются за счет каждого нового собственника.

2.8 Право собственности покупателя на земельный участок (часть, долю) в случае выкупа его в рассрочку наступает после регистрации договора купли-продажи в земельном комитете и выдачи свидетельства о праве собственности при условии полной оплаты выкупной стоимости всей площади земельного участка.

2.9 Учет и распределение по бюджетам денежных средств, поступающих в оплату выкупной стоимости земельного участка, осуществляет Продавец (Фонд имущества Пермской области). Контроль за поступлением этих средств в бюджеты осуществляет финансовое управление администрации области.

Доля государства, его органов и государственных организаций в

Заключение местного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам о возможности приобретения в собственность указанного в заявке участка:

купли-продажи земельного участка в рассрочку

Фонд имущества Пермской области, именуемый в дальнейшем -

Статья 1

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях

в том числе:

застроенной части площадью ______м.кв.;

1.2 Границы застроенной и незастроенной части земельного участка определены на плане земельного участка.

Статья 2

СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.2 Покупателю предоставляется рассрочка в оплате земельного участка сроком на ______ года.

2.3. Покупатель перечисляет на счет Продавца денежные средства, определенные в пункте 2.1 настоящего Договора, в следующем порядке:

оставшаяся часть платежа перечисляется ежемесячно равными долями, начиная со второго месяца с даты подписания Договора, а именно: