ГУБЕРНАТОР ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ
УКАЗ
от 25 августа 2003 года № 164
О Нормах содержания и ремонта общего имущества
жилых зданий и придомовой территории
(с изменениями на 14 февраля 2005 года)
_________________________________________________
Документ утратил силу с 13 марта 2006 года на основании
указа губернатора Пермского края от 26 февраля 2006 года № 21
________________________________________________
_________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
указом губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 года № 21 (Газета "Пермские новости" от 11 марта 2005 года № 10)
_________________________________________________
В целях обеспечения сохранности жилищного фонда на территории области, рационального расходования средств, направляемых на содержание и ремонт объектов жилищного хозяйства, и упорядочения объемов услуг по техническому обслуживанию, ремонту жилищного фонда и содержанию придомовой территории
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые Нормы содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления руководствоваться Нормами содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории.
3. Управлению жилищно-коммунального хозяйства области координировать деятельность органов местного самоуправления по реализации настоящего указа.
4. Указ вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования.
5. Контроль за исполнением указа возложить на заместителя губернатора области Жданова О.М.
Губернатор
Пермской области
Ю.П. Трутнев
УТВЕРЖДЕНЫ
указом губернатора Пермской области
от 25 августа 2003 года № 164
(в редакции указа губернатора Пермской области
от 14 февраля 2005 года № 21)
НОРМЫ
содержания и ремонта общего имущества
жилых зданий и придомовой территории
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Все нижеперечисленные в настоящих Нормах содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории (далее - Нормы) виды работ подлежат выполнению на общем имуществе жилых зданий (т.е. на инженерном оборудовании и строительных конструкциях жилого дома, находящихся в пользовании более одного домовладельца либо нанимателя и проживающих с ним членов семьи) и придомовой территории.
Работы, выполняемые в соответствии с Нормами, финансируются за счет тарифа на содержание и ремонт жилищного фонда и придомовой территории.
I. Нормы периодичности плановых осмотров жилищного фонда
и работ по техническому обслуживанию
1.1. Целью осмотров и проверок является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий, организация их устранения.
Виды работ | Периодичность | Примечание | |||
1 | 2 | 3 | |||
1. Осмотр крыш | 1 раз в полгода | ||||
2. Очистка кровли от снега и наледи | По мере необходимости | ||||
3. Осмотр деревянных конструкций и столярных изделий | 1 раз в год | ||||
4. Осмотр каменных конструкций | 1 раз в год | ||||
5. Осмотр железобетонных конструкций | 1 раз в год | ||||
6. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями | По мере необходимости | ||||
7. Осмотр панелей полносборных зданий и межпанельных швов | 1 раз в год | ||||
8. Осмотр стальных закладных деталей без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях | Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 года | ||||
9. Осмотр стальных закладных деталей с антикоррозийной защитой | Через 15 лет, затем через каждые 3 года | ||||
10. Осмотр дымоходов, дымовых труб и газоходов | 1 раз в течение 6 месяцев | ||||
11. Осмотр лестниц, тамбуров, вестибюлей, подвалов, чердаков и прочих вспомогательных помещений | 1 раз в 3 месяца | ||||
12. Осмотр вентиляционных каналов, в том числе в помещениях, где установлены газовые приборы (и их прочистка при необходимости) | 1 раз в год | ||||
13. Осмотр внутренней и наружной отделки зданий | 1 раз в год | ||||
14. Осмотр перил и ограждающих решеток на окнах лестничных клеток | 1 раз в год | ||||
15. Мойка нижней части ствола мусоропровода, уборка бункера, очистка и дератизация всех элементов ствола и мусоросборников | По мере необходимости, но не реже чем 1 раз в месяц | ||||
16. Удаление мусора из мусороприемных камер и их уборка | 1 раз в день | ||||
17. Дезинфекция и дератизация подвальных помещений | По санитарным нормам | ||||
18. Системы водоснабжения и канализации: | |||||
осмотр систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения | 1 раз в полгода | ||||
проверка исправности канализационных вытяжек | 1 раз в год | ||||
проветривание колодцев | 1 раз в год | ||||
прочистка и промывка внутренней канализации | 1 раз в год | ||||
прочистка канализационного лежака | 1 раз в год | ||||
19. Системы центрального отопления: | |||||
осмотр в квартирах и основных функциональных помещениях | 1 раз в год | ||||
осмотр на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах | 1 раз в полгода | ||||
осмотр тепловых вводов, котлов и котельного оборудования | 1 раз в 3 месяца | ||||
20. Электрооборудование: | |||||
осмотр открытой электропроводки | 1 раз в течение 3 месяцев | ||||
обследование скрытой электропроводки и электропроводки в стальных трубах | 1 раз в год | ||||
осмотр светильников во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) | 1 раз в течение 3 месяцев | ||||
осмотр систем дымоудаления и пожаротушения | 1 раз в месяц | ||||
осмотр домофонов | 1 раз в течение 3 месяцев | ||||
осмотр внутридомовых сетей, оборудования и пультов управления ДС | 1 раз в течение 3 месяцев | ||||
осмотр электрооборудования домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачек фекальных и дренажных насосов | 1 раз в 3 месяца | ||||
21. Газовое оборудование: (пункт 21. дополнен указом губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 года № 21) | |||||
Техническое обслуживание вводных и внутридомовых газопроводов от фланца отключающего устройства или ИФС на фасадном газопроводе, а при их отсутствии на уровне 1,5 м от земли на фасадном и 0,2 м на цокольном вводе до первого отключающего устройства (не включая его) после врезки в стояк в каждой квартире | 1 раз в 3 года | ||||
Техническое обслуживание внутриквартирного газопровода от первого отключающего устройства (включая его) на опуске после врезки в стояк и бытового газоиспользующего оборудования | 1 раз в 3 года (по заявкам граждан) | ||||
1.2. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
1.3. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале осмотров.
1.4. К проведению осмотров зданий и инженерных систем допускаются лица, прошедшие обучение и аттестацию.
1.5. Обслуживание лифтового хозяйства производится в порядке, определяемом Госгортехнадзором.
1.6. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования производится специализированной организацией, имеющей соответствующий аттестованный персонал. (пункт дополнен указом губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 года № 21)
II. Сроки устранения неисправностей
элементов зданий и объектов
2.1. Нормы определяют перечень работ, выполняемых по заявкам населения.
2.2. Виды работ и сроки их исполнения:
Перечень работ | Срок устранения | Примечание | |||
1 | 2 | 3 | |||
1. Кровля | |||||
Протечки | В течение 1 суток | ||||
Неисправности: | |||||
в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) | В течение 5 суток | ||||
внутреннего водостока | В течение 2 суток | ||||
2. Стены | |||||
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей | В течение суток | С немедленным принятием мер безопасности | |||
Протечки стыков панелей | В течение 7 суток | ||||
Неплотности в дымоходах и газоходах | В течение суток | ||||
3. Оконные и дверные заполнения | |||||
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.: | |||||
в зимнее время | В течение 3 суток | ||||
в летнее время | В течение месяца | ||||
4. Печи | |||||
Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов | В течение суток | С немедленным прекращением эксплуатации | |||
5. Внутренняя и наружная отделка | |||||
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению | В течение 3 суток | С немедленным принятием мер безопасности | |||
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами на высоте свыше 1,5 м | Немедленно | С немедленным принятием мер безопасности | |||
6. Санитарно-техническое оборудование | |||||
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, укрепление трубопровода | В течение 1 недели | ||||
Те же неисправности аварийного характера | Немедленно | ||||
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; | В течение 4 суток | ||||
очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу; укрепление трубопроводов) | |||||
Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов | В течение 1 суток | ||||
7. Электротехнические устройства | |||||
Устранение неисправностей: | |||||
электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.п.) | Немедленно | ||||
электросетей и оборудования неаварийного характера | В течение 2 суток | ||||
автоматики противопожарной защиты | Немедленно | ||||
диспетчерских систем | Немедленно | ||||
смена или ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. | В течение 10 суток | ||||
замена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках | В течение 7 суток | ||||
8. Лифты | |||||
Неисправности лифта | В течение 1 суток | С немедленным прекращением эксплуатации | |||
9. Газовое оборудование (пункт 9. дополнен указом губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 года № 21) | |||||
Локализация аварийных ситуаций на вводных, включая фасадные, и внутридомовых газопроводах и на бытовом газоиспользующем оборудовании | Немедленно | С немедленным принятием мер по безопасности | |||
