Методика
определения арендной платы
за квартиры и комнаты в коммунальных
квартирах государственного жилищного фонда,
находящихся в собственности Санкт-Петербурга
Для определения арендной платы в соответствии со ст.7 "Временного положения об аренде квартиры и комнат в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга", арендатор после заключения договора аренды жилого помещения, состоящего из квартиры либо одной или нескольких комнат, вносит повышенную арендную плату только за ту жилую площадь, которая превышает установленную норму жилой площади на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную площадь). За жилую площадь, не превышающую эту норму, арендатор вносит арендную плату в том же размере, как и наниматель по договору жилищного найма.
Размер оплаты жилой площади по договору жилищного найма рассчитывается по следующей форме:
III
(1) КП = ПЛ х (СТ х КТ) + Е Тi ), где
i=2
КП - величина квартирной платы в месяц (руб),
КТ - коэффициент потребительских качеств жилищного фонда,
ПЛ - жилая площадь отдельной квартиры или площадь занимаемого на условиях найма жилого помещения в коммунальной квартире (кв.м),
СТ - базовая ставка квартирной платы за 1 кв.м площади в размере, установленном городской администрацией
Тi - тариф на оплату услуг,
III - количество оказываемых услуг
(см. Методику расчета квартирной платы в домах муниципального жилищного фонда в приложении 1 к решению малого Совета Петербургского горсовета от 18.06.92 N 168 "Об установлении уровня квартирной платы").
Размер арендной платы жилой площади, превышающей установленную норму, рассчитывается по следующей формуле:
* (2) АП = ПЛ х Еэ х (Кк + Кпр), где
________________
*/ Сумма эксплуатационных затрат рассчитывается в плановых отделах ПРЭО ЖХ по установленным методикам и нормам, которые должны быть предъявлены арендатору по его требованию.
АП - арендная плата за жилую площадь, превышающую установленную норму (руб.),
ПЛ - жилая площадь, превышающая установленную норму (кв.м),
* Еэ - сумма эксплуатационных затрат на 1 кв.м жилой площади (руб. кв./м),
Кк - коэффициент качества жилищного фонда (см. приложение 1),
Кпр - коэффициент прибыли (устанавливается арендодателем в пределах 1, 1-2, пределы могут быть изменены городской администрацией с учетом социально-экономических процессов).
Размер оплаты всей арендуемой жилой площади составит сумму расчетов, произведенных по формам 1 и 2.