О Методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения (с изменениями на 3 июня 1996 года)

4. Порядок оценки стоимости отдельных элементов имущества

4.1. Плата за пользование земельными участками определяется исходя из их нормативной оценки, установленной в соответствии с решением малого Совета Петербургского горсовета от 23.06.1992 N 177 "О земельном налоге в Санкт-Петербурге", согласно приложению 1.

4.2. Оценка стоимости основных средств, подлежащих выкупу (продаже), осуществляется поэтапно на основе последовательного определения:

- первоначальной стоимости, определяемой по бухгалтерскому балансу;

- восстановительной стоимости;

- остаточной стоимости;

- примерной рыночной оценки.

Оценка стоимости оборотных средств осуществляется в два этапа:

- начальная оценка оборотных средств;

- примерная рыночная оценка оборотных средств.

4.3. Восстановительная стоимость основных средств определяется на основе новых прейскурантов.

При отсутствии новых прейскурантов по отдельным видам оборудования их восстановительная стоимость определяется путем приравнивания к аналогичному современному оборудованию (Об) или исходя из первоначальной стоимости основных средств, умноженной на коэффициенты пересчета балансовой стоимости в восстановительную (приложение 2) (абзац в редакции решения малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 11 мая 1993 года N 170 - см. предыдущую редакцию).

4.4. Базой для оценки стоимости основных средств является их остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из нормы амортизации на полное восстановление основных средств и фактического срока эксплуатации.

В том случае, если на предприятии, имущество которого оценивается, есть основные средства, сданные в аренду третьим лицам, то при условии сохранения договора аренды их оценка определяется исходя из суммы арендной платы, которая может быть получена новым собственником до конца срока аренды, и остаточной стоимости этих основных средств после завершения срока аренды в текущих ценах.

4.5. Балансовая (восстановительная) стоимость зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию до 1992 года, определяется на основе балансовой (первоначальной) стоимости, умноженной на коэффициент пересчета (приложение 2) (абзац в редакции решения малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 11 мая 1993 года N 170 - см. предыдущую редакцию).

По зданиям, расположенным в историческом центре города, производится увеличение стоимости на коэффициент, учитывающий сложность проведения здесь работ (1,25), и по зданиям, построенным до 1917 года, а также зданиям, состоящим на учете в УГИОП, - на коэффициент, учитывающий рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконструкцию по сравнению с новым строительством (2,0) (абзац в редакции решения малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 11 мая 1993 года N 170 - см. предыдущую редакцию).

4.6. Полностью амортизированные оборудование () и здания (), но в рабочем состоянии, оцениваются в размере не менее 10% первоначальной балансовой стоимости, в нерабочем состоянии - по ценам не ниже стоимости вторсырья.

Импортное оборудование, при наличии отечественного аналога, оценивается согласно пп.4.3, 4.4, а в случае его отсутствия - исходя из остаточной балансовой стоимости, умноженной на коэффициент перевода рубля в иностранную валюту, т.е. соотношения среднего курса, определяемого в соответствии с действующим законодательством валюты за последний месяц, предшествующий оценке имущества, и курса валюты на момент поставки оборудования (абзац в редакции решения малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 11 мая 1993 года N 170 - см. предыдущую редакцию).

По решению оценочной комиссии оценка импортного и полностью амортизированного оборудования может осуществляться экспертным путем.

4.7. Оценка товарно-материальных ценностей, относящихся к оборотным средствам, а также малоценных и быстроизнашивающихся предметов и инвентаря производится по учетным ценам с применением индекса инфляции, рассчитанного в установленном порядке.

Если оборотные средства приобретались по свободным или договорным ценам, что подтверждено платежными документами, то эти цены используются при оценке оборотных средств с учетом инфляции.

Остатки товаров на предприятиях розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания оцениваются по розничным ценам за вычетом торговой наценки без учета индекса инфляции.

4.8. Акции и другие ценные бумаги () оцениваются, при наличии их котировки на бирже, по курсовой стоимости, а при отсутствии котировки - с учетом сложившегося уровня доходности данных бумаг, но не ниже их номинальной стоимости.

4.9. Дебиторская задолженность и расходы будущих периодов оцениваются по их балансовой бухгалтерской оценке (), а валютный остаток - по среднему биржевому курсу валюты за последний месяц, предшествующий оценке имущества.

4.10. В ходе оценки финансовых активов () из них вычитаются остатки средств в фондах экономического стимулирования, которые передаются трудовому коллективу при приватизации или сдаче предприятия в аренду.