САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

МАЛЫЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 11 мая 1993 года N 170


Об изменениях и дополнениях к Методике оценки стоимости
имущества и определения уровня аредной платы
за нежилые помещения

(с изменениями на 30 марта 1994 года)

__________________________________________________

 Документ с извенениями, внесенными:

 распоряжением мэра Санкт-Петербургаот 21 марта 1994 года N 267-р.

__________________________________________________

_____________________________________________________________________

Не подлежит применению в части определения размера арендной платы со дня вступления в силу актов администрации Санкт-Петербурга, устанавливающих порядок определения размера арендной платы за нежилые помещения - Закон Санкт-Петербурга от 3 июня 1996 года N 71-28, введенный в действие с 9 июля 1996 года.

_____________________________________________________________________               

Малый Совет Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов

решил:

1. Внести изменения и дополнения в Методику оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением малого Совета Петербургского горсовета от 02.07.1992 N 210, согласно приложению.

2. Установить с 01.06.1993 индекс инфляции равным 4, а для зданий-памятников при сдаче их в аренду - 36.

3. Поручить городской администрации произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды на нежилые помещения в соответствии с данным решением.

4. Сохранить в 1993 году для учреждений, организаций и предприятий, финансируемых частично или полностью из городского бюджета, а также для социально значимых объектов городского хозяйства, приравниваемых по уровню арендной платы к бюджетным организациям на основании решений Петербургского горсовета, уровень арендной платы 1992 года.

5. Сохранить в 1993 году уровень платы за использование нежилых помещений, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, установленный решениями малого Совета от 23.04.1992 N 103 и от 24.06.1992 N 180, для помещений, вошедших в Фонд творческих мастерских, образованный решениями малого Совета от 30.06.1992 N 203 и от 12.01.1993 N 3.

Председатель Совета
А.Н.Беляев

Приложение 1
к решению малого Совета
Петербургского горсовета
от 11.05.1993 N 170

     

Изменения и дополнения, вносимые в Методику оценки
стоимости имущества и определения уровня арендной
платы за нежилые помещения

1. Во втором абзаце п.4.3 исключить слово "устаревшего".

2. Во втором абзаце п.4.3 заменить слова "укрупненные коэффициенты изменения цен, разработанные Госкомцен СССР, согласно приложению 2, Госстроем СССР" на слова "коэффициенты пересчета балансовой стоимости в восстановительную (приложение 2).".  

3. В первом абзаце п.4.5 заменить год "1984" на "1992".

4. В первом абзаце п.4.5 заменить текст "индекс перевода в цены 1984 года, утвержденный постановлением Госстроя СССР от 11.05.1983 N 94, на индекс перевода в цены 1991 года, установленный письмом Госстроя СССР от 06.09.1990 N 14-д, и с учетом среднегодового темпа инфляции в период 1984-1990 гг., установленного экспертным путем на уровне 5,75% в год (48% - за период). По объектам, построенным и введенным в действие после 1 января 1984 года, балансовая стоимость зданий и сооружений пересчитывается по индексам, установленным письмом Госстроя СССР от 06.09.1990 N 14-д с учетом среднегодового темпа инфляции в период 1984-1990 гг., установленного экспертным путем на уровне 5,75% в год (48% - за период)" на слова "коэффициент пересчета (приложение 2)".

5. Во втором абзаце п.4.5 слова "по зданиям, подлежащим комплексному капитальному ремонту и реконструкции" заменить словами "по зданиям, построенным до 1917 года, а также зданиям, состоящим на учете в УГИОП.".

6. Во втором абзаце п.4.6 заменить слова "биржевого курса" текстом "курса, определяемого в соответствии с действующим законодательством".

7. В п.4.12 при расшифровке заменить дату "01.01.1991" на дату "01.09.1992".

8. В п.5.1 исключить из формулы (6) составляющие и , а также их расшифровку: " - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы в Санкт-Петербурге (для нежилых помещений в жилых зданиях, построенных до 1984 года, принимается равным 1,241,481,67 = 3,04; см. п.4.5); - рентные платежи по местоположению для данного вида деятельности на 1 кв.м общей полезной площади нежилого здания (помещения) руб./кв.м.".

9. В п.5.1 заменить в формулах (6) и (9) на и дать следующую трактовку: - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость (приложение 2).

10. В п.5.1 исключить из формулы (6) коэффициенты и .

11. П.5.1 после формулы (6) дополнить словами: "Расчет годовой арендной платы для зданий, построенных до 1917 года, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП, производится по формуле:

. (6А)".

12. П.5.1 при расшифровке Кк после слов "в подвале" дополнить словами "на мансарде".

13. В п.5.1 при расшифровке Ккр исключить слова "для всех зданий, подлежащих комплексному капитальному ремонту и реконструкции". В примечании к пункту указать: "Применяется для зданий, построенных до 1917 года, а также зданий, состоящих на учете в УГИОП.".

14. В п.5.1 при расшифровке Кист в примечании указать: "Историческая часть города включает острова: Васильевский, Декабристов, Петровский, Крестовский, Елагин, Трудящихся, Аптекарский, Петроградский, Заячий, Адмиралтейский остров по Обводному каналу (согласно приложению 2 к решению Исполкома Ленсовета от 05.12.1988 N 979)".

15. В п.5.1 исключить абзац: "Рентные платежи () для государственных и муниципальных предприятий - арендаторов торговли и сферы обслуживания рассчитываются по формуле:

, (8)

где: - объем производства на данном предприятии за год, предшествующий году оценки, руб.;

- рентабельность производства на данном предприятии в году, предшествующем году оценки, в долях единицы;

- удельный вес рентных платежей в прибыли, подлежащих изъятию, в долях единицы (приложение 1).

Если рентабельность предприятия ниже средней по данному виду деятельности в городе или оно убыточно, то рентные платежи принимаются равными нулю.".

16. В п.5.1 в формуле (9) исключить коэффициенты , , .

17. В п.5.2 после слов "организаций-арендаторов, финансируемых" дополнить текст словами "полностью или частично (не менее чем на 50%)" и далее по тексту.

18. Во втором абзаце п.5.3 исключить .

19. В таблице 2 приложения 4 исключить последнюю строку: "памятник союзного значения... 3,0.".

20. В формуле (1) п.2.1 приложения 4 исключить составляющую .

21. Считать утратившими силу приложения 2, 3 к Методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной решением малого Совета Петербуогского горсовета от 02.07.1992 N 210.

22. Изложить приложения 2, 3 в следующей редакции:

Приложение 2
к Методике оценки стоимости
имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые помещения

     

Коэффициенты пересчета балансовой стоимости основных
фондов в восстановительную стоимость, утвержденные
Министерством экономики Российской Федерации,
Министерством финансов Российской Федерации
с участием Государственного комитета Российской Федерации
по статистике в соответствии с постановлением Правительства
Российской Федерации от 14 августа 1992 года N 595
"О переоценке основных фондов (средств)
в Российской Федерации"