Приложение N 1
к постановлению
Правительства Москвы
от 16 февраля 1993 года N 142
ПОЛОЖЕНИЕ
об управлении муниципальным жилищным фондом
в г.Москве
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение устанавливает единый порядок учета и управления муниципальным жилищным фондом г. Москвы, а также меры по соблюдению прав пользователей жилых помещений.
1.2. Правительство Москвы, осуществляя полномочия собственника муниципального жилищного фонда г. Москвы, возлагает функции по распоряжению муниципальным жилищным фондом от имени Правительства Москвы на Департамент муниципального жилья и его структурные подразделения, в том числе и на уровне административных округов (пункт 1.2. в редакции постановления правительства Москвы N 964 от 28.11.95).
1.3. Органом, уполномоченным вести учет муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Москвы, а также регистрацию сделок купли-продажи, дарения, мены, аренды жилых домов и жилых помещений независимо от формы собственности является в целом по городу Департамент муниципального жилья, а на уровне административных округов - Жилищные комитеты Департамента (пункт 1.3. в редакции постановления правительства Москвы N 964 от 28.11.95).
________________
*)- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений (общежитий, домов - интернатов для инвалидов и т.п.), находящихся в собственности г.Москвы (включая жилищный фонд, предоставленный городским и муниципальным предприятиям на праве полного хозяйственного ведения).
**) Управление и распоряжение жилыми домами, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляется уполномоченным федеральным органом управления.
1.4. В случаях, установленных законом, а также в других случаях по усмотрению Департамента муниципального жилья или собственника жилищного фонда правами владения, пользования и распоряжения жилыми домами (жилыми помещениями) могут быть наделены другие лица, которые осуществляют эти права в пределах, предусмотренных законом или собственником имущества.
1.5. Жилищный фонд,находящийся в собственности г.Москвы, может быть передан:
- юридическим лицам в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в аренду, в качестве залога в обеспечение основного обязательства и по иным сделкам, не противоречащим законодательству;
- физическим лицам по договорам найма, аренды, купли-продажи, мены, в порядке приватизации жилищного фонда, по иным сделкам, не противоречащим законодательству.(Пункт 1.5. в редакции постановления правительства Москвы N 964 от 28.11.95)
1.6. Право полного хозяйственного ведения жилыми домами предоставляется их собственникам или уполномоченным им на это органом управления юридическим лицам на условиях, определяемых Договором (приложение N 1), и в порядке, установленном настоящим Положением. (Пункт 1.6. в редакции постановления правительства Москвы N 964 от 28.11.95)
Названным выше договором могут быть предусмотрены ограничения права распоряжения жилищным фондом в интересах собственника или проживающих в нем граждан, а также право получения собственником части прибыли от использования помещений в жилых домах.
1.7. Право аренды жилых домов оформляется договором аренды между собственниками (либо уполномоченными ими органами) или юридическими лицами, за которыми закреплено право полного хозяйственного ведения, с одной стороны, и арендаторами, с другой, заключенным на основании постановления правительства Москвы.
Договор аренды жилых домов и жилых помещений, находящихся в собственности Москвы, вступает в силу после его регистрации в органах регистрации на городском и окружном уровнях (абзац в редакции постановления правительства Москвы N 964 от 28.11.95).
1.7.1. Органом, уполномоченным заключать договора аренды жилых домов, находящихся в собственности г. Москвы, является Департамент муниципального жилья либо его окружные комитеты.
1.8. Жилой дом передается его собственником юридическому или физическому лицу по акту приема - передачи.
1.9. Переход права собственности на жилой дом или жилое помещение к другому физическому или юридическому лицу по основаниям, предусмотренным действующим Гражданским Кодексом Российской Федерации, подлежит обязательной регистрации в Департаменте муниципального жилья. (Пункт 1.9. введен на основании постановления правительства Москвы N 964 от 28.11.95)
2. Организация управления* и распоряжения жилищным фондом г.Москвы (Пункт 2 в редакции постановления правительства Москвы N 964 от 28.11.95)
_______________
* Управление жилищным фондом:
1. Определение целей жилищной реформы и потребности москвичей в жилье;
2. Рациональная реализация жилой площади в целях улучшения жилищных условий граждан, обеспечения социальной защищенности отдельных категорий москвичей;
3. Контроль за соблюдением жилищного законодательства;
4. Разработка и внедрение рыночного механизма удовлетворения спроса населения на жилье;
5. Разработка нормативно - правового обеспечения жилищной реформы, системы финансирования жилищного строительства;
6. Формирование городского заказа на жилищное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного фонда;
7. Контроль за своевременным распределением и заселением жилой площади;