В настоящем Законе в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации используются следующие основные понятия:
1) жилое помещение - помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и техническим нормам и правилам;
2) заемщики - физические лица, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) или договоры займа с юридическими лицами (некредитными организациями), по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья;
3) залогодатель - должник по обеспеченному залогом обязательству или третье лицо, которым заложенное имущество принадлежит на праве собственности или на праве хозяйственного ведения;
4) залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом обязательству;
5) инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и другие субъекты инвестиционной деятельности;
6) инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования - нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и другие субъекты, обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных жилых помещениях), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью;
7) ипотека - залог недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору займа или иного обязательства;
8) ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления в целях строительства и приобретения жилья кредитов (займов), обеспеченных залогом недвижимости, исполнения кредитных договоров (договоров займа), обращения взыскания на предмет залога и его реализации в случае неисполнения обязательств по кредитному договору (договору займа);
9) ипотечный жилищный кредит (далее - ипотечный кредит) - кредит или заем, предоставленный соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства;
10) ипотечные ценные бумаги - ценные бумаги, обеспеченные правами по ипотечным жилищным кредитам (займам);
11) кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заёмщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты (займы);
12) организации технической инвентаризации - специализированные государственные и муниципальные организации (унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро), осуществляющие техническую организацию и паспортизацию жилищного фонда, контроль за техническим состоянием жилых строений и жилых помещений, оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, информационное и консультативное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учётом жилищного фонда;
13) органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество - государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ^
14) оценщики - юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании;
15) программы кредитования жилищного строительства - совокупность мероприятий, утвержденных в установленном порядке и направленных на реализацию прав граждан в жилищной сфере посредством кредитования строительства жилых помещений;
16) продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности или принадлежащие другим физическим или юридическим лицам, по их поручению; '
17) резервный жилищный фонд - часть жилищного фонда специализированного назначения, предназначенная для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицам на приобретение жилого дома или квартиры, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа; (в редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 19.12.2003 года N 116-РЗ);
18) страховые компании - юридические лица любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), личное страхование заемщиков и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка.