ЗАКОН
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
от 20 мая 2002 года N 36-РЗ
О развитии ипотечного жилищного кредитования в Кабардино-Балкарской Республике
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
закона Кабардино-Балкарской Республики от 18 июля 2013 года N 61-РЗ
____________________________________________________________________
Принят Советом Республики Парламента Кабардино-Балкарской Республики 24 апреля 2002 года
(изменения и дополнения:
Закон Кабардино-Балкарской Республики от 19.12.2003 года N 116-РЗ,
Закон Кабардино-Балкарской Республики от 2.06.2005 года N 38-РЗ, НГР: RU07000200500089
Закон Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2007 г. N 62-РЗ, НГР: RU07000200700193)
Настоящий Закон определяет порядок образования, функционирования и развития в Кабардино-Балкарской Республике системы ипотечного жилищного кредитования и направлен на привлечение и эффективное использование денежных средств населения и иных финансовых источников для улучшения жилищных условий населения Кабардино-Балкарской Республики.
1. Целью развития системы ипотечного жилищного кредитования является создание эффективно работающей системы обеспечения доступным по стоимости жильем жителей Кабардино-Балкарской Республики за счет ипотечных жилищных кредитов и собственных средств граждан, а также юридических лиц.
2. Задачами развития системы ипотечного жилищного кредитования являются:
1) активизация рынка жилья и земельных участков, принадлежащих гражданам в соответствии с действующим законодательством;
2) привлечение в жилищную сферу сбережений населения и других финансовых ресурсов;
3) обеспечение эффективного развития жилищного строительства в Кабардино-Балкарской Республике.
3. Ипотечное жилищное кредитование в Кабардино-Балкарской Республике осуществляется на основе принципов законности, доступности и целевого назначения ипотечных жилищных кредитов, долгосрочности, возвратности, обеспечения исполнения кредитного договора (договора займа) ипотекой, защищенности прав кредиторов, обеспечения жилищных прав граждан-заемщиков и членов их семей.
В настоящем Законе в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации используются следующие основные понятия:
1) жилое помещение - помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и техническим нормам и правилам;
2) заемщики - физические лица, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) или договоры займа с юридическими лицами (некредитными организациями), по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья;
3) залогодатель - должник по обеспеченному залогом обязательству или третье лицо, которым заложенное имущество принадлежит на праве собственности или на праве хозяйственного ведения;
4) залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом обязательству;
5) инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и другие субъекты инвестиционной деятельности;
6) инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования - нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и другие субъекты, обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных жилых помещениях), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью;
7) ипотека - залог недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору займа или иного обязательства;
8) ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления в целях строительства и приобретения жилья кредитов (займов), обеспеченных залогом недвижимости, исполнения кредитных договоров (договоров займа), обращения взыскания на предмет залога и его реализации в случае неисполнения обязательств по кредитному договору (договору займа);
9) ипотечный жилищный кредит (далее - ипотечный кредит) - кредит или заем, предоставленный соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства;
10) ипотечные ценные бумаги - ценные бумаги, обеспеченные правами по ипотечным жилищным кредитам (займам);
11) кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заёмщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты (займы);
12) организации технической инвентаризации - специализированные государственные и муниципальные организации (унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро), осуществляющие техническую организацию и паспортизацию жилищного фонда, контроль за техническим состоянием жилых строений и жилых помещений, оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, информационное и консультативное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учётом жилищного фонда;
13) органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество - государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ^
14) оценщики - юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании;
15) программы кредитования жилищного строительства - совокупность мероприятий, утвержденных в установленном порядке и направленных на реализацию прав граждан в жилищной сфере посредством кредитования строительства жилых помещений;
16) продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности или принадлежащие другим физическим или юридическим лицам, по их поручению; '
17) резервный жилищный фонд - часть жилищного фонда специализированного назначения, предназначенная для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицам на приобретение жилого дома или квартиры, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа; (в редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 19.12.2003 года N 116-РЗ);
18) страховые компании - юридические лица любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), личное страхование заемщиков и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка.
1.Правовое регулирование отношений в сфере развития ипотечного жилищного кредитования в Кабардино-Балкарской Республике осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Кабардино-Балкарской Республики а также нормативными правовыми актами муниципальных образований.
2. Действие настоящего Закона распространяется только на участников системы ипотечного жилищного кредитования в соответствии с настоящим Законом.
3. Отношения между участниками правоотношений в сфере ипотечного кредитования жилищного строительства осуществляются на основе Заключенных гражданско-правовых договоров в соответствии с действующим законодательством.
Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:
1) заемщики;
2) инвесторы;
3) инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования;
4) кредиторы;
5) органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) организации технической инвентаризации;
7) оценщики;
8) Правительство Кабардино-Балкарской Республики;
9) подрядные строительные организации;
10) продавцы жилья;
11) страховые компании;
12) другие участники в соответствии с действующим законодательством.
1. В Кабардино-Балкарской Республике осуществляются следующие виды государственной и муниципальной поддержки граждан при осуществлении ипотечного жилищного кредитования в соответствии с настоящим Законом:
1) выделение целевых субсидий на приобретение (строительство) жилья жителям Кабардино-Балкарской Республики;
2) предоставление республиканским фондом жилищного строительства ^ льготных ипотечных займов;
3) предоставление жилья в резервном жилищном фонде Кабардино- и Балкарской Республики.;
2. В целях развития системы ипотечного жилищного кредитования в Кабардино-Балкарской Республике разрабатываются и утверждаются в установленном порядке государственные (целевые) программы Кабардино-Балкарской Республики и муниципальные целевые программы, предусматривающие расходы соответственно на государственную и муниципальную поддержку граждан, желающих реализовать свое право на жилище с помощью системы ипотечного жилищного кредитования.
1. Право на государственную социальную поддержку при получении в республиканском фонде жилищного строительства ипотечного займа имеют лица, которые:
1) обеспечены жилой площадью на одного члена семьи менее; девяти квадратных метров на каждого проживающего с правом на жилое помещение;
2) проживают в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания (не отвечающим установленным санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и техническим требованиям);
3) проживают в квартирах, занятых несколькими семьями, при отсутствии родственных отношений, а также если в составе одной из семей имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;
4) не имеют жилья либо проживают в жилых помещениях, занимаемых ими по договорам найма (поднайма);
5) иные лица, имеющие право на государственную социальную поддержку при осуществлении ипотечного жилищного кредитования в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок предоставления заемщикам целевых субсидий для Доплаты первоначального взноса при приобретении или строительстве жилья, а также порядок и условия предоставления льготных ипотечных кредитов устанавливаются Правительством Кабардино-Балкарской Республики.
3. Лица, получившие льготный ипотечный кредит на улучшение жилищных условий, не вправе претендовать на получение жилья или субсидии на строительство или приобретение жилья в рамках системы ипотечного жилищного кредитования в последующем.
1. Залог жилого помещения, право на которое или право на долю в котором имеют несовершеннолетние граждане, осуществляется в порядке, установленном федеральными законами для совершения таких сделок с имуществом подопечных ;
2. Для заключения договора о залоге жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства;
При обращении взыскания в форме отчуждения заложенного жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Порядок и условия предоставления заемщикам жилых помещений из резервного жилищного фонда определяется Жилищным кодексом Кабардино-Балкарской Республики.
(в редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 19.12.2003 года N 116-РЗ)
1. Имущественное страхование является основным видом страхования при ипотечном жилищном кредитовании. Страхование предмета залога является обязательным условием, обеспечивающим интересы залогодержателя.
2. Страхование имущества, жизни и трудоспособности заемщика, а также гражданско-правовой ответственности при ипотечном жилищном кредитовании осуществляется в соответствии с федеральными законами, регулирующими правоотношения в данной сфере.
1. В целях развития системы жилищного ипотечного кредитования могут быть использованы следующие источники финансирования:
1) средства, предусмотренные в республиканском бюджете Кабардино- Балкарской Республики для развития системы ипотечного жилищного кредитования;
2) средства, предусмотренные в бюджете муниципального образования для развития системы ипотечного жилищного кредитования;