Проекты комплексного освоения и развития территорий под жилищное строительство, планируемые для реализации в Кабардино-Балкарской Республике
N | Наименование | Площадь | План ввода жилья на 2011 - 2015 | Общий | Общая | ||||
2011 г. | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | 2015 г. | |||||
1 | г.о. Нальчик | 247,6 | - | 138,7/ | 196,7/ | 357,3/ | 440,58/ | 1133,28 | 28105,3 |
2 | г.о. Нальчик | 27,0 | - | 4,0/ | 5,4/ | 8,1/ | 9,5/ | 27,0 | 669,6 |
3 | г.о. Нальчик | 30,0 | - | 4,5/ | 6,0/ | 9,0/ | 10,5/ | 30,0 | 744,0 |
4 | г.о. Нальчик | 47,0 | 39,0/ | 30,0/ | - | - | - | 69,0 | 1711,2 |
5 | Лескенский | 30,0 | - | 10,0/ | 12,5/ | - | - | 22,5 | 558,0 |
6 | Чегемский | 60,0 | 10,0/ | 15,0/ | 20,0/ | - | - | 45,0 | 1116,0 |
7 | г.о. Баксан | 5,0 | - | 1,0/ | 1,8/ | 2,2/ | - | 5,0 | 124,0 |
Итого | 446,6 | 49,0/1 | 203,2/ | 242,4/ | 376,6/ | 460,58/ | 1331,78 | 33028,1 | |
Среди проектов - один крупный проект жилищного строительства с планируемым вводом жилья более 1 млн. кв. метров - комплексная застройка жилого района Восточный в городском округе Нальчик.
В границах эскиза застройки жилищное строительство запроектировано в объеме 1133,28 тыс. кв. метров общей площади следующим распределением по этажности:
2, 3-этажные дома - 48,18 тыс. кв. м
5-этажные дома - 129,19 тыс. кв. м
7-этажные дома - 191,36 тыс. кв. м
9-этажные дома - 458,69 тыс. кв. м
12-этажные дома - 160,93 тыс. кв. м
14-этажные дома - 107,11 тыс. кв. м
16-этажные дома - 37,82 тыс. кв. м.
Проект планировки жилого района Восточный в г.о. Нальчик рассмотрен и одобрен на заседании Градостроительного Совета.
Реализация проектов комплексного освоения и развития территорий под жилищное строительство в Кабардино-Балкарской Республике с оказанием государственной поддержки застройщикам при строительстве инженерной и социальной инфраструктуры позволит обеспечить к 2015 году:
увеличение общего объема годового ввода жилья до 480 тыс. кв. метров;
формирование сегмента строительства жилья экономкласса, отвечающего стандартам ценовой доступности, энергоэффективности и экологичности;
развитие первичного рынка жилья и стабилизацию цен на жилье на доступном для населения и экономически обоснованном уровне;
формирование эффективных механизмов регулирования градостроительной деятельности и развитие инженерной, социальной и дорожной инфраструктуры;
увеличение частных инвестиций и кредитных средств, направляемых в жилищное строительство.
Основным этапом в реализации данных мероприятий будет развитие государственно-частного партнерства в комплексном освоении территорий под жилищное строительство. Это позволит активизировать работу по подготовке новых территорий, обустроенных коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой для целей жилищного строительства.
Также необходимо создать технические возможности обеспечения территорий коммунальной инфраструктурой (дороги, инженерные сети, мощности по тепло- и электроснабжению), задействовать организационные, технологические, правовые и финансовые механизмы комплексного освоения данных территорий. Реализация этих проектов невозможна без четкого взаимодействия многих структур и без участия Фонда развития жилищного строительства.
При этом возможны различные сочетания мер поддержки проектов комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства на федеральном, региональном и местном уровнях.
В перспективе - расширение возможностей кредитования инвесторов и строительных компаний, строящих жилье экономического класса, по цене квадратного метра, не превышающей цену, установленную Министерством регионального развития Российской Федерации.
Важнейшим механизмом реализации Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" является вовлечение в оборот неиспользуемых либо используемых не по назначению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, с помощью Федерального фонда содействия развития жилищного строительства (далее - Фонд РЖС).
Вовлечение в хозяйственный оборот для целей жилищного строительства земельных участков на территории Кабардино-Балкарской Республики, находящихся в федеральной собственности, предполагает, в первую очередь, формирование органами местного самоуправления муниципальных образований республики и исполнительными органами государственной власти Кабардино-Балкарской Республики перечней выявленных земельных участков федеральной собственности, которые могут быть использованы под жилищное строительство в соответствии с утвержденными документами территориального планирования, а также подготовку таких участков для выставления на аукционы. Работа по выявлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для целей жилищного строительства будет проводиться органами местного самоуправления муниципальных образований республики и исполнительными органами государственной власти республики в течение 2011 - 2015 годов постоянно.
Регламент взаимодействия Кабардино-Балкарской Республики и Фонда "РЖС" определяется заключенным Соглашением о сотрудничестве С-79 от 22 июля 2009 года.
В 2011 году Правительством Кабардино-Балкарской Республики будет сформирован перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, для подготовки предложений в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".