МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Правительства Астраханской области от 18.11.2019 N 457-П, от 22.04.2021 N 132-П, от 31.10.2023 N 645-П, с изм., внесенными Постановлением Правительства Астраханской области от 18.08.2022 N 399-П)
1. Настоящая Методика определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Астраханской области (далее - Методика), устанавливает общий порядок определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Астраханской области (далее - имущество), при сдаче его в аренду.
(в ред. Постановления Правительства Астраханской области от 31.10.2023 N 645-П)
Настоящая Методика не распространяется на отношения в сфере использования земельных участков, находящихся в собственности Астраханской области.
(абзац введен Постановлением Правительства Астраханской области от 22.04.2021 N 132-П; в ред. Постановления Правительства Астраханской области от 31.10.2023 N 645-П)
2. Понятия, используемые в настоящей Методике, применяются в том значении, в каком они используются в Постановлении Правительства Астраханской области от 22.04.2009 N 185-П "О Порядке принятия решения о предоставлении в аренду объектов имущества, находящихся в государственной собственности Астраханской области, и передачи их в аренду".
3. Арендная плата за пользование имуществом рассчитывается в денежной форме и определяется договором аренды на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды (далее - арендная плата).
4. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется как одна двенадцатая годовой величины арендной платы.
5. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и договором аренды, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 1 января по 31 декабря текущего года.
При сроке аренды более одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется арендодателем путем направления арендатору уведомления:
- в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в календарный год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годовой величины арендной платы на уровень инфляции, определяемый законом Астраханской области о бюджете Астраханской области на соответствующий год;
- в связи с проведением новой оценки рыночной стоимости арендной платы - не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.
6. Оплата коммунальных, эксплуатационных, других необходимых административно-хозяйственных услуг, а также затрат на компенсацию амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади в размер арендной платы не включается и обеспечивается арендатором на основании соответствующих договоров на оказание услуг самостоятельно.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в федеральный бюджет в установленном законодательством Российской Федерации порядке.