АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 марта 1996 года N 184-р
Об утверждении положения о согласовании аренды государственного имущества
Утратил силу в связи с изданием распоряжения Администрации Тюменской области от 23.01.2003 N 20-р(НГР:ru72000200300006)
(в редакции распоряжения Администрации Тюменской области от 23.01.2003 N 20-р)
В связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, в целях упорядочения процесса передачи в аренду государственными унитарными предприятиями и учреждениями государственного имущества:
Утвердить Положение о согласовании аренды государственного имущества согласно приложению.
Первый заместитель
Главы Администрации области С.Н.МАРТЫНУШКИН
Приложение
к Распоряжению
Администрации Тюменской области
от 22 марта 1996 г. N 184-р
утратило силу распоряжением Администрации Тюменской области
от 23.01.2003 N 20-р
ПОЛОЖЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
Настоящее Положение разработано в целях упорядочения работы комитета по управлению государственным имуществом Тюменской области, наделенного правами и полномочиями территориального агентства Госкомимущества России по оформлению согласия при сдаче в аренду недвижимого имущества, а в некоторых случаях и движимого имущества федеральной и областной государственной собственности, закрепленной за федеральными и областными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за федеральными и областными, государственными учреждениями, приобретенного ими за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемого на отдельном балансе учреждения.
Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1994 г. N 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности".
1. Общие положения
1.1. Федеральное унитарное предприятие, за которым федеральное государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, а также федеральное государственное учреждение, недвижимое имущество которого приобретено за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемого на отдельном балансе учреждения, осуществляют сдачу в аренду недвижимого имущества, расположенного на территории Тюменской области, исключительно с согласия комитета по управлению государственным имуществом Тюменской области, наделенного правами и полномочиями территориального агентства Госкомимущества России (далее именуется - Комитет), если иное не установлено федеральным законодательством.
1.2. Государственное унитарное предприятие Тюменской области, за которым областное государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, а также областное государственное учреждение, недвижимое имущество которого приобретено за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемого на отдельном балансе учреждения, осуществляет сдачу в аренду недвижимого имущества, независимо от места его расположения исключительно с согласии Комитета по управлению государственным имуществом администрации области, наделенного соответствующими правами и полномочиями выступать от имени Тюменской области, если иное не установлено законодательством Тюменской области.
1.3. Сдача в аренду объектов движимого имущества на срок более одного года осуществляется этими предприятиями и учреждениями только с согласия Комитета.
1.4. Согласие Комитета на сдачу в аренду объектов имущества должно быть получено предприятиями и учреждениями (далее именуются - Балансодержатель) до подписания договора аренды с хозяйствующим субъектом (далее именуется - Арендатор). Порядок получения согласия определяется настоящим Положением и оформляется распоряжением Комитета.
1.5. Согласие Комитета на сдачу в аренду государственного имущества, оформленное в виде распоряжения, является основанием для заключения договора аренды между Балансодержателем и Арендатором.
1.6. Настоящее Положение не распространяется при сдаче в аренду государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями, если иное не предусмотрено законодательством.
2. Порядок оформления и условия получения согласия комитета на сдачу в аренду имущества
2.1. Стороны - Балансодержатель и Арендатор - предварительно определяют условия договора аренды и представляют в Комитет документы, необходимые для рассмотрения вопроса о согласии на сдачу в аренду.
2.2. Документы принимаются на рассмотрение Комитетом на основании письменного заявления Балансодержателя на имя председателя Комитета.
2.3. Заявитель (Балансодержатель) обязан приложить к заявлению следующие документы:
- копию устава предприятия;
- копии учредительных документов Арендатора с указанием его адреса и банковских реквизитов;
- опись имущества, подлежащего сдаче в аренду, с указанием его балансовой стоимости на последнюю отчетную дату, подписанную руководителем предприятия и главным бухгалтером и скрепленную печатью Балансодержателя.
- проект договора аренды, согласованной с Арендатором, предусматривающий состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, срок аренды, размер и порядок оплаты арендной платы, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению, ремонту арендованного имущества, условия его страхования, ответственность сторон за нарушение обязательств по договору аренды, иные условия, относительно которых сторонами достигнуто согласие.
Договор аренды должен в обязательном порядке содержать данные, предусмотренные примерным договором аренды по форме, приведенной в приложении N 1.
2.4. При непредставлении полного перечня документов, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего положения, Комитет вправе отказать в рассмотрении заявления о получении согласия на сдачу в аренду имущества.
2.6. Комитет обязан:
- рассмотреть документы на сдачу в аренду имущества в течение двух недель после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы;
- вести контроль за использованием по назначению и сохранностью переданного в аренду государственного имущества.
2.6. Комитет вправе отказать в согласовании на сдачу в аренду имущества при несоблюдении следующих требований настоящего Положения:
- несоответствие данной сделки правам и интересам собственника имущества или целевому назначению данного имущества;
- при наличии принятого решения о приватизации, ликвидации или реорганизации сторон по сделке;
- при возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) предприятий;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2.7. Согласие на сдачу в аренду имущества оформляется распоряжением Комитета по форме, приведенной в приложении N 2.
В распоряжении указываются обязательные для сторон условия по сдаче в аренду имущества, которые должны быть включены в договор аренды, заключаемым между Балансодержателем и Арендатором.
2.8. Один экземпляр договора аренды имущества, заключенного на основании распоряжения Комитета, должен быть направлен Балансодержателем в Комитет в течение 10-ти дней с момента получения распоряжения Комитета. При непредставлении в Комитет договора аренды в указанные сроки, распоряжение считается недействительным и заявка на аренду государственного имущества аннулируется.
2.9. В случаях полного или частичного несоответствия вступившего в силу договора аренды имущества условиям, на которых дал согласие на совершение этой сделки Комитет, сделка по передаче имущества в аренду является ничтожной в соответствии со статьей 168 ГК РФ, поскольку считается, что согласие Комитета на сдачу имущества в аренду Балансодержателем не получено.
В этом случае Комитет обязан уведомить стороны о ничтожности сделки и необходимости приведения сторон в первоначальное положение.
3. Заключительные положения
3.1. Передаваемое в аренду имущество должно быть застраховано в государственной страховой компании. Виды страховки рисков, на случай наступления которых проводится страхование передаваемого и аренду имущества, определяются в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Арендная плата при сдаче в аренду государственного имущества подлежит ежемесячному перечислению в соответствующий бюджет (по принадлежности объектов собственности). Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления и арендный процент и фиксируются в договоре аренды.
Арендный процент может быть изменен только с согласия Комитета.
3.3. Внесение изменений и дополнений к договору аренды имущества, а равно замена предмета аренды производится в таком же порядке, как и получение согласия на сдачу в аренду имущества.
3.4 . Договор аренды, а случаях прямо предусмотренных законодательством РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.5. Один экземпляр договора аренды, оформленного в установленном порядке, передается Комитетом в государственную налоговую инспекцию для осуществления контроля за поступлением арендных платежей в госбюджет.
3.6. При прекращении договора аренды имущества Балансодержатель обязан письменно сообщить об этом в Комитет в течение пяти дней с момента приема имущества, сданного в аренду, для исключения данного договора из разряда действующих в соответствующем реестре.
Приложение N 1
к Положению
"О согласовании аренды
государственного имущества"
ДОГОВОР N _____ г. Тюмень "___" ______________ 199__ г.
Государственное унитарное предприятие "_______________________
_________________________", в лице ______________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", и ______________________________________________
в лице ______________________________, действующего на основании
_____________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",
заключили, с согласия Комитета по управлению государственным
имуществом Тюменской области (Распоряжение от ___________ N ____),
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
(срочное пользование) недвижимое имущество: ______________________
_______________________________________________________________
на сумму ___________________________________________________ руб.,
(прописью)
расположенное по адресу: _______________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______________ кв. м.
Состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду
имущества прилагается к настоящему договору и являются
неотъемлемой частью (Приложение N 1).
1.2. Имущество передается в аренду для использования под _____
_______________________________________________________________
(целевое использование имущества)
1.3. Имущество считается переданным в аренду с момента
заключения договора.
2. Права и обязанности арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право контролировать сохранность и целевое использование сданного в аренду имущества.
2.2. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке в следующих случаях:
- при использовании Арендатором арендованного имущества не по назначению или не в соответствии с договором аренды;
- при выявлении действий со стороны Арендатора, приводящих к ухудшению состояния имущества;
- при не внесении Арендатором арендной платы, арендного процента или амортизационных отчислений 2 месяца в совокупности или подряд в течение года;
- если Арендатор сдал в субаренду арендованное имущество без предварительного письменного согласия комитета по управлению госимуществом Тюменской области;
