ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2007 года N 325
Об утверждении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления Правительства Рязанской области от 14.06.2022 N 222.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 15 ноября 2017 года)
(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 15.11.2017 N 288)
В соответствии с Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях реализации Закона Рязанской области от 5 августа 2011 года N 62-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области" Правительство Рязанской области постановляет:
(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 15.11.2017 N 288)
1. Утвердить методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
Губернатор Рязанской области
Г.И.ШПАК
Приложение
к Постановлению
Правительства Рязанской области
от 5 декабря 2007 г. N 325
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории с использованием следующих методов:
экспертный метод;
расчетный метод.
1.2. Решение о применении одного из методов принимается органами местного самоуправления.
2. Экспертный метод
2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки.
2.2. Оценка земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3. Расчетный метод
3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по формуле:
НЦА = ((Sжп х Цстр1 + Sнп х Цстр2 х Кпс) х Км х Кт) / (Кср + Кссс + Ксии),
где:
НЦА - цена предмета аукциона, руб.
Sжп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории, кв. м;
Sнп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории, кв. м;
Цстр1 - стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цене, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности, руб.;
Цстр2 - стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цене, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности, руб.;
Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений, используемых для производственного вида деятельности, равен 0,5, непроизводственного вида деятельности -1;
Км - коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории, определяемый в соответствии с пунктом 3.2 настоящего раздела;
Кт - коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры, определяемый в соответствии с пунктом 3.3 настоящего раздела;
Кср - понижающий коэффициент соотношения по расселению жителей аварийного и ветхого жилищного фонда;
Кссс - понижающий коэффициент соотношения по развитию социальной сферы;
Ксии - понижающий коэффициент соотношения по развитию инженерной инфраструктуры.
Определение значения понижающих коэффициентов осуществляется по формулам:
Кср = ((Sвж х Црн) / (Sжп х Цстр1)) х 100,
где:
Sвж - площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории, кв. м;
Црн - среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании по данным маркетингового исследования.
Кссс = ((Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) x Цстр2) / (Sжп х Цстр1) х 100,
где:
Sпш - дополнительно необходимая площадь школ, кв. м;
Sпду - дополнительно необходимая площадь дошкольных детских учреждений, кв. м;
Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник, кв. м;
Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов соцкультбыта, кв. м.
Ксии = ((Пв х Тв + Пвот х Твот + Птп х Ттп + Пэ х Тэ) / (Sжп х Цстр1)) х 100,
где:
Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением, л/сек.;
Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением, л/сек.;
Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением, Гкал/ч.;
Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением, кВт;
Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения, руб.;
Твот - тариф на подключение к системам водоотведения, руб.;
Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения, руб.;
Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии, руб.
3.2. Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,6;
комбинированные, при наличии кирпичных и железобетонных конструкций, - 1,3;
комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо более 40 процентов конструкций из стекла, - 0,8.
3.3. Значение коэффициента территориальности устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от градостроительной ценности земельного участка, расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории.
