1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи земельных участков, на которых расположены приватизируемые федеральные и государственные (областные) предприятия г.Рязани и Рязанской области, иные объекты недвижимости, приобретенные в хоре приватизации федерального, государственного (областного) имущества в собственность гражданами и юридическими лицами.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с разделом 4 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535; Указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации". После принятия Земельного кодекса России указанный порядок должен быть приведен в соответствие с ним.
1.3. Объектами продажи по настоящему Положению являются застроенные земельные участки в г.Рязани, в городах и населенных пунктах Рязанской области, на которых и под которыми расположены предприятия, здания, строения, сооружения, относившиеся до их приватизации к федеральной и государственной областной собственности. Земельные участки под предприятиями, иными объектами недвижимости, относившимися до приватизации к муниципальной собственности, готовятся к продаже в соответствии с Указаниями по подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах, разработанными во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14.06.92 р. N 631, продаются согласно положениям, разработанным районными и городскими администрациями и не противоречащим настоящему Положению.
Выкупная цена застроенного земельного участка под приватизированными предприятиями в городах и населенных пунктах определяется в соответствии с законодательством, регламентировавшим такой выкуп на дату утверждения плана приватизации, пои иными приватизированными объектами недвижимости, включая предприятия, приватизированные путем выкупа арендованного имущества, - на дату подачи заявки на приобретение в собственность земельного участка.
{Абзац в редакции Постановления главы администрации Рязанской области N 183 от 29.05.95 г.; нгр:RU62000199500038}
Для предприятий и иных объектов недвижимости, планы приватизации и договора купли-продажи которых утверждены и заключены до вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", - в соответствии с этим Указом.
Выкупная цена не может быть меньше нормативной цены за землю и больше ее трехкратной величины. Кратность устанавливается решением администрации города или района в границах административно-территориального образования или существующих на их территории функциональных зон.
Нормативная цена определяется по тому же принципу, что и выкупная цена. Нормативная цена земли при продаже земельных участков расположенным на них приватизированным предприятиям устанавливается в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Под иными приватизируемыми объектами на основании действующего законодательства.
{Абзац в редакции Постановления главы администрации Рязанской области N 183 от 29.05.95 г.; нгр:RU62000199500038}
Застроенным земельным участком приватизированного предприятия считается вся территория предприятия, за исключением пустующих незастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) земельных участков.
Пустующие незастроенные земельные участки (участок), землепользователем которых является приватизируемое предприятие, могут
быть по решению предприятия:
а) сохранены в государственной собственности с передачей в аренду ванному предприятию или без таковой;
б) выкуплены предприятием вместе с застроенным участком и по такой же пене, что и застроенные земельные участки, при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение трех лет с момента вступления в права собственности (если иной период не установлен законодательством).
При невыполнении предприятием последнего условия оно обязано продать его в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных участков, находящихся в государственной собственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка до истечения трех лет с момента вступления в права собственности, с продавца взимается разовый сбор в областной бюджет в размере 30 процентов суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.
1.4. Продаже не подлежат земельные участки, приватизация которых запрещена законодательством Российской Федерации и другими нормативными актами.
1.5. Покупателями земельных участков в соответствии с настоящим Положением могут быть любые юридические и физические лица, признаваемые покупателями в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", ставшие собственниками предприятий, иного недвижимого имущества в результате аукциона, коммерческого либо инвестиционного конкурсов, выкупа арендованного имущества, акционирования, купли-продажи приватизированного объекта. При атом у акционерных обществ открытого типа, созданных путем преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, возникает право на приобретение земельных участков, находящихся в аренде или фактическом владении, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации 75 процентов их акций.
1.6. В случае перехода (в том числе при приватизации) права собственности на звание, строение, сооружение, помещение к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок
переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем основной объект недвижимости. Развел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается.
1.7. Органом, координирующим выкуй земельных участков, на которые распространяется настоящее Положение, является комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области, Продавцом - Фонд имущества Рязанской области.
1.8. Кроме того, участниками процесса приватизации земельных участков, указанных в настоящем Положении, являются:
-городской (районный) комитет по земельным ресурсам и землеустройству (земельный департамент соответствующего органа местного самоуправления), именуемый палее "райгоркомзем";
- городское управление (районный отвел) архитектуры и градостроительства, именуемое далее орган архитектуры и градостроительства;
- городская (районная) администрация.
1.9. Оформление и доработка документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка, осуществляются покупателем или за счет его средств.