1.1. Настоящее Положение об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия (далее - Положение) разработано во исполнение Закона Республики Мордовия "Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия" от 2 октября 2000 г. N 38-З и определяет порядок ипотечного жилищного кредитования и предоставления ипотечных жилищных кредитов в Республике Мордовия.
1.2. Ипотечные жилищные кредиты предоставляются по решению Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия "Агентство жилищной политики и ипотеки" (далее - Предприятие) гражданам, в том числе малообеспеченным (по их заявлению), зарегистрированным по месту жительства на территории Республики Мордовия, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
К малообеспеченной категории граждан относятся инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи, семьи с несовершеннолетними детьми, молодые семьи (один из супругов в возрасте до 30 лет), у которых размер среднего душевого дохода ниже установленного в Республике Мордовия прожиточного минимума.
Практическая работа по формированию списков граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с помощью кредита, предоставляемого в соответствии с настоящим Положением, осуществляется Предприятием во взаимодействии с соответствующими министерствами и ведомствами Республики Мордовия, администрациями муниципальных образований Ковылкино и Рузаевка, администрациями районных (городских) муниципальных образований, а также организациями, зарегистрированными на территории Республики Мордовия.
1.3. Ипотечные жилищные кредиты указанным в пункте 1.2 гражданам предоставляются за счет средств Банка, с которым Предприятие заключает договор о совместной деятельности по ипотечному жилищному кредитованию в Республике Мордовия.
1.4. Отношения Предприятия, Банка, Заемщика определяются на основании заключаемых гражданско - правовых договоров в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
1.5. В настоящем Положении используются следующие понятия:
ипотечный жилищный кредит - кредит или заем, предоставленные банком, Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия "Агентство жилищной политики и ипотеки" или иной кредитной организацией гражданину Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающему на территории Республики Мордовия, для приобретения жилья под залог находящегося в собственности и (или) приобретаемого жилья в качестве обеспечения исполнения обязательства на условиях платности, срочности и возвратности;
ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом жилых помещений, исполнения кредитных договоров, обращения взыскания на предмет залога и его реализации;
залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить возмещение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами;
кредиторы - банки, Государственное унитарное предприятие Республики Мордовия "Агентство жилищной политики и ипотеки", предоставляющие заемщикам ипотечные жилищные кредиты (займы) в соответствии с законодательством Российской Федерации и осуществляющие их последующее обслуживание;
заемщики - граждане Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающие в Республике Мордовия, обратившиеся за получением ипотечного жилищного кредита, квалифицированные кредитором как надежные и платежеспособные и на основании этого получившие ипотечный жилищный кредит, добровольно предоставляющие в залог находящиеся в собственности объекты недвижимости и (или) приобретаемое на средства кредита жилье;
залогодержатель - кредитор по ипотечному жилищному кредитному договору;
платежеспособность - способность физического лица своевременно и полностью выполнять свои платежные обязательства.