ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия
(с изменениями, внесенными Законом Республики Мордовия от 25 декабря 2001 года N 57-З )
(с изменениями на 17 октября 2002 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
Закона Республики Мордовия от 8 декабря 2003 года N 68-З
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З (Известия Мордовии, 22.10.2002).
____________________________________________________________________
Принят
Государственным Собранием
Республики Мордовия
22 сентября 2000 года
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются следующие понятия:
ипотечный жилищный кредит - кредит или заем, предоставленные банком или иной кредитной организацией гражданину Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающему на территории Республики Мордовия, для приобретения жилья под залог находящегося в собственности и (или) приобретаемого жилья в качестве обеспечения исполнения обязательства на условиях платности, срочности и возвратности (абзац в редакции, введенной в действие с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З, - см. предыдущую редакцию);
жилое помещение - жилой дом, часть дома, квартира, иные жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, признанные в установленном порядке пригодными для проживания, отвечающие санитарным и техническим нормам и зарегистрированные органами инвентаризационного учета в качестве жилых;
ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом жилых помещений, исполнения кредитных договоров, обращения взыскания на предмет залога и его реализации;
резервный жилищный фонд - относящийся к специализированным домам жилищный фонд, предназначенный для проживания граждан, не справившихся с погашением ипотечного кредита, в период обращения взыскания и реализации жилья, а также временного проживания после обращения взыскания, если средств от реализации недостаточно для приобретения или найма жилья по нормам постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; (в ред. Закона Республики Мордовия от 25 декабря 2001 года N 57-З)
ипотечные ценные бумаги - ценные бумаги, обеспеченные залогом недвижимости и правом требований по ипотечным жилищным кредитам;
первичный рынок ипотечных жилищных кредитов - стадия формирования рынка ипотечных жилищных кредитов, на которой решается задача обеспечения граждан жильем и идет накопление жилищных кредитов (абзац дополнительно включен с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З);
вторичный рынок ипотечных жилищных кредитов - стадия ипотечного жилищного кредитования, на которой осуществляется рефинансирование выданных кредиторами ипотечных жилищных кредитов (абзац дополнительно включен с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З).
Статья 2. Принципы формирования ипотечного жилищного кредитования
Ипотечное жилищное кредитование формируется на принципах государственной поддержки, строго целевого использования ипотечных жилищных кредитов срочности, платности, возвратности, защищенности прав кредиторов, гарантированности прав граждан - заемщиков.
(Статья дополнена с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З. - См. предыдущую редакцию).
Статья 3. Участники ипотечного жилищного кредитования
Участниками ипотечного жилищного кредитования являются:
Оператор первичного рынка ипотечных жилищных кредитов - специализированная организация, осуществляющая контроль за реализацией ипотечных жилищных программ на территории Республики Мордовия, основной деятельностью которой является подбор профессиональных участников ипотечного рынка (абзац в редакции, введенной в действие с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З, - см. предыдущую редакцию);
заемщики - граждане Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающие в Республике Мордовия, обратившиеся за получением ипотечного жилищного кредита, квалифицированные кредитором как надежные и платежеспособные и на основании этого получившие ипотечный жилищный кредит, добровольно предоставляющие в залог находящиеся в собственности объекты недвижимости и (или) приобретаемое на средства кредита жилье;
инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами (закладными), эмитируемыми кредиторами или операторами вторичного рынка, а также сами закладные (абзац в редакции, введенной в действие с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З, - см. предыдущую редакцию);
кредиторы - банки и иные кредитные организации, предоставляющие заемщикам ипотечные жилищные кредиты (займы) в соответствии с законодательством Российской Федерации и осуществляющие их последующее обслуживание (абзац в редакции, введенной в действие с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З, - см. предыдущую редакцию);
организации, участвующие в ипотечном строительстве в соответствии со своими уставами;
Правительство Республики Мордовия;
продавцы жилья - физические и юридические лица (в том числе риэлтерские организации), продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности или принадлежащие другим физическим и юридическим лицам, по их поручению;
страховые компании - лицензированные компании, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), долгосрочное страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка;
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия (абзац в редакции, введенной в действие с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З, - см. предыдущую редакцию).
Статья 4. Сфера действия настоящего Закона
1. Настоящий Закон распространяется на отношения, возникающие при использовании на ипотечное кредитование бюджетных и иных средств, в том числе при осуществлении государственной социальной поддержки граждан, указанных в статье 6 настоящего Закона.
Статья 5. Основные направления государственной социальной поддержки граждан в ипотечном жилищном кредитовании
1. Государственная социальная поддержка граждан в ипотечном жилищном кредитовании осуществляется путем:
предоставления заемщикам целевых субсидий на оплату первоначального взноса на строительство или приобретение жилья, на компенсацию кредитной ставки, на компенсацию инфляционных издержек;
предоставления льготных ипотечных жилищных кредитов за счет средств, выделяемых на эти цели республиканским и муниципальными бюджетами Республики Мордовия.
2. Порядок предоставления заемщикам целевых субсидий на оплату первого взноса при приобретении жилого помещения устанавливается Правительством Республики Мордовия.
(Статья в редакции, введенной в действие с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З, - см. предыдущую редакцию).
Статья 6. Категории граждан, имеющих право на государственную социальную
поддержку в ипотечном жилищном кредитовании
1. Право на государственную социальную поддержку при получении ипотечного жилищного кредита имеют граждане, постоянно или преимущественно проживающие в Республике Мордовия:
состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и (или) по месту работы и иные граждане, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшие это право (абзац в редакции, введенной в действие с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З, - см. предыдущую редакцию);
абзац исключен с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З, - см. предыдущую редакцию.
2. Порядок осуществления государственной социальной поддержки категорий граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Республики Мордовия.
Статья 6_1. Государственная поддержка организаций, участвующих в ипотечном
жилищном кредитовании
В случаях, предусмотренных актами законодательства о налогах и сборах, организациям, участвующим в ипотечном жилищном кредитовании на территории Республики Мордовия, могут быть предоставлены налоговые льготы.
(Статья дополнительно включена с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З)
Статья 7. Основания предоставления заемщикам жилых помещений из
резервного жилищного фонда
1. Заемщикам, не справившимся с погашением ипотечного кредита, в период обращения взыскания и реализации жилья, а также после обращения взыскания, если средств от реализации заложенного жилья недостаточно для приобретения или найма жилья по нормам постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляются жилые помещения для проживания из резервного жилищного фонда. (в ред. Закона Республики Мордовия от 25 декабря 2001 года N 57-З)
2. Резервный жилищный фонд в целях реализации настоящего Закона и программы ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия создается Правительством Республики Мордовия за счет средств республиканского бюджета, предусмотренных законом о республиканском бюджете Республики Мордовия на очередной финансовый год.
Организации, участвующие в ипотечном жилищном кредитовании, производят отчисления собственных средств в резервный жилищный фонд в соответствии с договорами, заключаемыми с оператором первичного рынка ипотечных жилищных кредитов.
Условия и порядок предоставления заемщикам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, жилых помещений из резервного жилищного фонда определяются Правительством Республики Мордовия.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З. - См. предыдущую редакцию).
Статья 8. Страхование при ипотечном жилищном кредитовании
1. Имущественное страхование является основным видом страхования при ипотечном жилищном кредитовании. Страхование предмета залога является обязательным условием, обеспечивающим интересы залогодержателя. Договор о страховании заложенного имущества заключается с залогодателем за его счет.
2. Страхование имущества, жизни и трудоспособности заемщика, а также гражданско-правовой ответственности при ипотечном жилищном кредитовании осуществляется в соответствии с федеральными законами, регулирующими правоотношения в данной сфере.
Статья 9. Особенности залога жилого помещения, право на которое имеют
несовершеннолетние граждане
1. Залог жилого помещения, право на которое или право на долю в котором имеют несовершеннолетние граждане, осуществляется в порядке, установленном федеральными законами для совершения таких сделок с имуществом подопечных.
2. В случае, если членом семьи залогодателя является лицо, указанное в пункте 1 настоящей статьи, органы опеки и попечительства дают согласие на передачу жилого помещения в залог в обеспечение возврата кредита, полученного на приобретение жилья, при выполнении одного из условий:
а) наличие у залогодателя другого жилья, отвечающего санитарным нормам, установленным в Республике Мордовия;
б) наличие документа, подтверждающего обязательство организации, осуществляющей на территории Республики Мордовия функции оператора первичного рынка ипотечных жилищных кредитов предоставить жилое помещение залогодателю и членам его семьи из резервного жилищного фонда в случае невыполнения залогодателем обязательств по кредитному договору или договору ипотеки и обращения взыскания кредитором на передаваемое в залог жилое помещение с условием использования денежных средств, причитающихся залогодателю после реализации заложенного имущества, на приобретение другого жилья (подпункт в редакции, введенной в действие с 22 октября 2002 года Законом Республики Мордовия от 17 октября 2002 года N 40-З, - см. предыдущую редакцию).
Статья 10. Обязательства залогодателя и последствия обращения взыскания на
заложенное жилое помещение и его реализации
1. При заключении договора об ипотеке жилья, приобретаемого на кредитные средства, залогодатель и совершеннолетние постоянно проживающие в жилом помещении члены его семьи обязаны дать залогодержателю нотариально удостоверенное обязательство освободить в течение месяца заложенное жилое помещение в случае обращения на него взыскания и реализации этого имущества при условии предоставления им жилья в домах временного проживания.
2. В договоре об ипотеке должно содержаться обязательство залогодателя дать залогодержателю нотариально удостоверенное обязательство граждан, вселяемых после заключения такого договора в качестве постоянно проживающих, об освобождении в течение месяца заложенного жилого помещения в случае обращения на него взыскания и реализации данного жилого помещения.
3. После обращения взыскания на заложенное жилое помещение и его реализации залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение месяца со дня предъявления новым собственником требования об освобождении жилого помещения.
Статья 11. Меры по реализации ипотечного жилищного кредитования
В законе Республики Мордовия о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год отдельной строкой предусматривается выделение денежных средств на поддержку развития ипотечного жилищного кредитования в форме:
целевых субсидий на оплату первого взноса при ипотечном жилищном кредитовании, предоставляемых гражданам, указанным в статье 6 настоящего Закона;
предоставления в установленном порядке бюджетных кредитов участникам системы ипотечного жилищного кредитования;
выделения средств на льготное ипотечное кредитование.
Статья 12. Вступление настоящего Закона в силу
1. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Правительству Республики Мордовия в месячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона принять необходимые нормативные правовые акты, направленные на реализацию настоящего Закона.
Глава
Республики Мордовия
Н.И.Меркушкин
г. Саранск
2 октября 2000 года
N 38-З
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
подготовлена юридическим
бюро "КОДЕКС"
