Программы ипотечного кредитования в Еврейской автономной области
По состоянию на 01 апреля 2008 года банковский сектор в Еврейской автономной области представлен 6 филиалами иногородних кредитных организаций городов Москвы, Хабаровска, 16 дополнительными офисами в районных центрах области и г. Биробиджане, 10 операционными кассами вне кассового узла, 2 кредитно-кассовыми офисами, 10 операционными офисами и одним представительством.
В I квартале 2008 года на территории области открылись: дополнительный офис Еврейского регионального филиала открытого акционерного общества "Россельхозбанк" в г. Биробиджане, операционный офис Хабаровского филиала открытого акционерного общества КБ "Восточный" в г. Облучье, два операционных офиса открытого акционерного общества "Азиатско-Тихоокеанский банк" в г. Биробиджане.
За январь - март 2008 года активы филиалов кредитных организаций увеличились на 5,1 процента, сальдированный финансовый результат, полученный филиалами - прибыль в размере 57,4 млн. рублей (за 2007 г. - 122,0 млн. рублей). Прибыльная деятельность филиалов явилась результатом опережающего роста доходов над расходами.
За I квартал 2008 года филиалами кредитных организаций предоставлено кредитов юридическим и физическим лицам в размере 3 294,06 млн. рублей, в том числе юридическим лицам - 724 млн. рублей, физическим лицам - 2570 млн. рублей, прирост к 2007 г. – 12,2 процента.
В последнее время рынок розничного кредитования пополнился кредитом, предоставляемым для покупки жилья, в том числе по договорам ипотеки.
В 2006 году филиалами кредитных организаций и ОАО "Региональный оператор ЕАО" выдано 60 кредитов на приобретение жилья, общая сумма которых составила 39,792 млн. рублей. В 2007 году оформлено 319 ипотечных кредитов на общую сумму 253,2 млн. рублей. Приведенная динамика говорит о том, что привлекательность использования ипотечного кредитования в области растет.
Биробиджанским отделением N 4157 Сбербанка России за I квартал 2008 года были предоставлены кредиты физическим лицам на приобретение, строительство объектов недвижимости в количестве 140 шт. на общую сумму 89,57 млн. рублей, в том числе:
- ипотечный кредит - 89 шт. на сумму 74,02 млн. рублей;
- кредит на недвижимость (кредит на приобретение, строительство, реконструкцию, ремонт объектов недвижимости) - 49 шт. на сумму 14,9 млн. рублей;
"Молодая семья" - 2 шт. на сумму 0,65 млн. рублей.
Информация по предоставлению кредитов по договорам ипотеки филиалами кредитных организаций изложена в таблице 19.1.
Таблица 19.1
Наименование | Количество выданных кредитов на приобретение объектов недвижимости (жилья) по договорам ипотеки (штук) | Общая сумма выданных кредитов на приобретение объектов недвижимости (жилья) по договорам ипотеки (млн. рублей) |
1. Биробиджанское отделение N 4157 Сбербанка России | 89 | 74,02 |
2. Биробиджанский филиал ОАО АКБ "Росбанк" | 3 | 3,79 |
3. Биробиджанский филиал ОАО "Далькомбанк" | 3 | 4,93 |
4. Биробиджанский филиал ЗАО "Региобанк" | 6 | 5,36 |
5. Еврейский региональный филиал ОАО "Россельхозбанк" | 1 | 0,65 |
В Еврейской автономной области реализуется подпрограмма "Развитие и поддержка ипотечного жилищного кредитования в Еврейской автономной области". Реализация этого мероприятия ведется в рамках федеральной программы "Жилище".
Условия предоставления кредитов по договорам ипотеки кредитными организациями, осуществляющими свою деятельность на территории Еврейской автономной области:
1. Открытое акционерное общество "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк", Биробиджанский филиал
г. Биробиджан, ул. Ленина, 44, тел.: 4-14-16, e-mail: dcb@bir.dalcombank.ru
"Далькомбанк". Кредиты предоставляются в рублях или долларах США сроком до 30 лет в сумме до 100 процентов стоимости приобретаемого жилья под процентные ставки: от 10,75 процента по кредитам в рублях, от 9 процентов по кредитам в долларах США. Обеспечением кредита является приобретаемая недвижимость или недвижимость, уже имеющаяся в собственности Заемщика. Поручительство не требуется. Количество Заемщиков по одному кредиту не ограничено. Созаемщиками могут быть супруги, дети, родители, родственники, друзья и знакомые, возраст которых составит не старше 75 лет на дату окончания кредитного договора (при согласии страховой компании).
C 15 февраля 2008 года ОАО "Далькомбанк" отменяет обязательный первоначальный взнос по ипотечным кредитам для участников федеральной целевой программы "Жилище" и участников программ субъектов Российской Федерации, муниципальных программ по строительству (покупке) жилой недвижимости с привлечением бюджетных средств.
"Далькомбанк" предоставляет ипотечный жилищный кредит на условиях, изложенных в таблице 19.2.