31. При предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
При предоставлении участнику целевого жилищного займа на уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
При предоставлении участнику целевого жилищного займа в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа), права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора залога прав требования, заключенного с участником и оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.
Договор участия в долевом строительстве оформляется и заключается участником в соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу участнику открывается уполномоченным банком счет эскроу для оплаты цены договора участия в долевом строительстве (далее - счет эскроу).
(Абзац дополнительно включен с 18 марта 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 4 марта 2021 года N 317)
32. Со дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное им по договору участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа, жилое помещение (жилые помещения) находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа, а в случае использования ипотечного кредита - у соответствующего кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
33. Для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3 экземплярах);
б) договор участия в долевом строительстве;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 11 ноября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2022 года N 1956. - См. предыдущую редакцию)
в) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
г) заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
д) подпункт утратил силу с 11 ноября 2022 года - постановление Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2022 года N 1956 - см. предыдущую редакцию;
е) в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов путем размещения таких средств на счетах эскроу:
договор залогового счета участника, содержащий условия о порядке возврата уполномоченному органу средств целевого жилищного займа, поступивших на залоговый счет участника со счета эскроу участника, в случае прекращения договора участия в долевом строительстве;
договор залога прав по договору залогового счета, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах).
(Подпункт дополнительно включен с 11 ноября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2022 года N 1956)
34. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 33 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и направляет участнику подписанный договор (в 2 экземплярах), а также подписанный договор залога прав по договору залогового счета (в 2 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 24 ноября 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 15 ноября 2018 года N 1345; в редакции, введенной в действие с 11 ноября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2022 года N 1956. - См. предыдущую редакцию)
Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются:
представление не всех документов, указанных в пункте 33 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
несоблюдение застройщиком условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 ноября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2022 года N 1956. - См. предыдущую редакцию)
наличие у участника задолженности по возврату денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом;
(Абзац дополнительно включен с 11 ноября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2022 года N 1956)
утрата предмета залога, приобретенного за счет денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом;
(Абзац дополнительно включен с 11 ноября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2022 года N 1956)