8. Внесение в ЕГРП записей о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Правилами ведения ЕГРП.
Согласно пункту 42 Правил ведения ЕГРП при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости разделы ЕГРП, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое. В начале такого объединенного раздела располагаются формы подраздела I для описания многоквартирного дома и объектов недвижимости, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации в объединенном разделе (земельного участка и др.), затем формы подраздела II для регистрации прав общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, далее формы подраздела III для регистрации ограничений (обременений) права общей долевой собственности. Вслед за объединенным разделом следуют разделы, в которых регистрируются права собственников жилых и нежилых помещений на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме.
9. В соответствии с пунктом 42 Правил ведения ЕГРП в подразделе I-2 ("Здание, сооружение (общее имущество в многоквартирном доме)"), содержащем описание многоквартирного дома и помещаемом в начале подраздела I объединенного раздела ЕГРП, указываются:
в графе "Наименование" - слова "многоквартирный дом";
в графе "Назначение" - слова "общее имущество";
в графе "Площадь" - общая площадь многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений (жилых и нежилых), принадлежащих собственникам помещений и не являющихся общим имуществом (на основании представленных документов, в том числе документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме);
в графе "Особые отметки регистратора" - состав общего имущества в многоквартирном доме (на основании представленных документов, в том числе документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме):
объекты недвижимости, право общей долевой собственности на которые заявляется на государственную регистрацию (их наименование и кадастровые (условные) номера);
вещи, право общей долевой собственности на которые не заявляется на государственную регистрацию в качестве объектов недвижимости, например, находящиеся в общей долевой собственности чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (их наименование и кадастровые или инвентарные номера). Сведения о составляющих общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть описаны в качестве самостоятельных вещей, например, о несущих стенах, плитах перекрытий, окнах и дверях помещений общего пользования, перилах, парапетах, в графу "Особые отметки регистратора" не включаются.
В подразделе I-2 ("Здание, сооружение (общее имущество в многоквартирном доме)"), содержащем описание многоквартирного дома и помещаемом в начале подраздела I объединенного раздела ЕГРП, графы "Кадастровый номер", "Условный номер", "Предыдущий кадастровый (условный) номер", "Последующий кадастровый (условный) номер" не заполняются.
Например, если объединенный раздел ЕГРП открыт на такие входящие в состав общего имущества объекты недвижимости, как земельный участок и расположенное на нем здание, то он будет состоять из:
1) трех листов подраздела I, нумеруемых последовательно (лист N 1, лист N 2, лист N 3):
листа подраздела I-2 ("Здание, сооружение (общее имущество в многоквартирном доме)"), в котором описывается многоквартирный дом;
листа подраздела I-1 "Земельный участок (общее имущество в многоквартирном доме)") и листа подраздела I-2 ("Здание, сооружение (общее имущество в многоквартирном доме)"), содержащих описание земельного участка и здания, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации;
2) листов подраздела II-1, нумеруемых последовательно, в которые вносятся записи о праве общей долевой собственности на каждый объект недвижимости каждого собственника каждого помещения в многоквартирном доме (например, на лист N 1 вносится запись о праве общей долевой собственности собственника (участника общей долевой собственности) квартиры N 1 гражданина А на земельный участок, на лист N 2 - запись о праве общей долевой собственности данного гражданина А на здание, на лист N 3 - запись о праве общей долевой собственности собственника (участника общей долевой собственности) квартиры N 2 гражданина Б на земельный участок, на лист N 4 - запись о праве общей долевой собственности данного гражданина Б на здание и т.д.);
3) листов подраздела III об ограничениях (обременениях) права общей долевой собственности на указанные земельный участок и (или) здание, нумеруемых последовательно для каждой специальной части данного подраздела, независимо от того, в отношении прав на какой из объектов недвижимости проводится государственная регистрация их ограничения (обременения).
Листы записей подразделов II-1 и III идентифицируются кадастровым (условным) номером соответствующего объекта недвижимости (в приведенном примере - кадастровым номером земельного участка и кадастровым (или условным) номером здания).
10. Если впоследствии (после открытия объединенного раздела ЕГРП) в состав общего имущества в многоквартирном доме включается объект недвижимости, записи о котором отсутствуют в объединенном разделе ЕГРП, в том числе вновь созданный объект недвижимости, в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на него заполняются соответствующие листы подразделов I и II-1 ЕГРП, нумеруемые последовательно (начиная с цифры, следующей за цифрой, проставленной на последнем из пронумерованных листов этих подразделов).
Исходя из положений пункта 2 статьи 23 Закона о регистрации, в указанном случае в подраздел II-1 ЕГРП запись о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть внесена в отношении тех собственников помещений в многоквартирном доме, чьи права на эти помещения зарегистрированы в ЕГРП.
11. Если правообладатель обращается за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объект (объекты) недвижимости после проведенной ранее государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, номер государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект (объекты) недвижимости формируется и вносится в подраздел II-1 ЕГРП в соответствии с пунктом 12 Правил ведения ЕГРП.
Если заявитель обращается за государственной регистрацией перехода к нему права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, номер государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, исходя из положений пункта 2 статьи 23 Закона о регистрации, соответствует номеру государственной регистрации его права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
12. Записи в подраздел II-1 ЕГРП вносятся в соответствии с Правилами ведения ЕГРП. При этом в листе записи подраздела II-1 ЕГРП указываются:
в графе "Вид права" - слова "Общая долевая собственность";
в графе "Правообладатель" - предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные о собственнике помещения в многоквартирном доме (участнике общей долевой собственности на него, если помещение находится в общей долевой собственности; участниках общей совместной собственности, если помещение находится в общей совместной собственности);
в графе "Доля" - размер доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме (участнику общей долевой собственности на помещение), если размер доли указан в представленных на регистрацию документах, либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" и сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), если в представленных на регистрацию документах размер доли не указан;
в графе "Документы-основания" - помимо сведений о правоустанавливающем документе, указываются сведения о реквизитах документа, которым были определены размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (при представлении такого документа на государственную регистрацию).
13. Записи в подраздел III ЕГРП вносятся в соответствии с Правилами ведения ЕГРП. При этом:
если в объеденном разделе ЕГРП зарегистрированы права на два и более объекта недвижимости, в графах соответствующих частей подраздела III ЕГРП, в которых согласно Правилам ведения ЕГРП указываются сведения о предмете сделки (например, в графе "Описание предмета аренды" подраздела III-1), о содержании ограничения (обременения) права (например, в графе "Описание ограничения (обременения)" подраздела III-6), заносятся данные об объекте недвижимости, право общей долевой собственности на который ограничивается;