В границах исторического центра проживают более 800 тыс. человек, в основном расселенных коммунально. Весь жилищный фонд исторического центра составляет 18,5 млн.кв.м общей площади, или 21 процент общего жилищного фонда города.
Жилищный фонд размещается в домах, построенных до 1917 года, здания морально и физически устарели. Подавляющее количество домов не прошло комплексный капитальный ремонт. Следует отметить, что для поддержания физической устойчивости зданий комплексный капитальный ремонт необходимо проводить не реже одного раза в 30-40 лет. За последние годы обрушение зданий и их аварийность возросли по сравнению с 1989 годом в несколько раз.
Основной причиной аварийного состояния зданий является сокращение объемов комплексного капитального ремонта из-за отсутствия средств. Реконструкция зданий ведется в небольшом объеме за счет привлечения средств инвесторов. Изыскать большие средства трудно, так как за счет средств инвесторов необходимо провести расселение жилых домов (построить новое жилье в виде компенсации). Увеличение затрат инвесторов связано также с предписаниями органов охраны памятников по восстановлению исторического облика реконструируемых зданий.
В настоящее время в предаварийном состоянии (80 процентов и более износа) находится 1,4 млн.кв.м общей площади, с износом свыше 60 процентов (3,4 млн.кв.м общей площади). Кроме того, 5,2 млн.кв.м жилой площади нуждаются в различных видах комплексного капитального ремонта с реконструкцией и реставрацией. Общая потребность в реконструктивных мероприятиях определяется в 9,8 - 10 млн.кв.м общей площади.
Коммунальное заселение домов предопределяет необходимость значительных площадей для расселения жилых зданий, подлежащих реконструкции, в новом или старом фонде. Общая потребность в компенсационном жилье составляет 2,2 млн.кв.м, в ближайшие 5 лет (1996- 2001 годы) 0,7 млн.кв.м общей площади.
Особенностью этих зданий является наличие художественно ценных интерьеров, лепнины, мозаики, росписей, каминов, что также требует дополнительных затрат.
Исходя из изложенного, общая потребность в финансировании определяется:
реконструктивные мероприятия по жилищному фонду - 30 трлн.рублей
компенсационное строительство для расселения домов - 5 трлн.рублей
--------------------------------------------------------------------
Всего: 35 трлн.руб.
(в ценах 1995 года)
В таблице приведены основные показатели по жилищному фонду исторического центра.
+-------------------------------------------------------------------+
¦ Наименование ¦ Показатели ¦ Примечание ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦Существующий жилищный ¦ 18,5 ¦ Данные приведены по ¦
¦фонд исторического ¦ ¦ материалам сплошного ¦
¦центра, млн.кв.м общей ¦ ¦ технического обследо-¦
¦площади ¦ ¦ вания зданий, выпол- ¦
¦ ¦ ¦ ненного в 1991 году ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦Удельный вес жилищного ¦ 21 ¦ ¦
¦фонда исторического ¦ ¦ ¦
¦центра в общем жилищ- ¦ ¦ ¦
¦ном фонде города, ¦ ¦ ¦
¦процент ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦Из всего жилищного ¦ 1,4 ¦ ¦
¦фонда исторического ¦ ¦ ¦
¦центра: в ¦ ¦ ¦
¦предаварийном состоя- ¦ ¦ ¦
¦нии, с износом 80 ¦ ¦ ¦
¦процентов, млн.кв.м ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦с износом свыше ¦ 3,4 ¦ ¦
¦60 процентов и более ¦ ¦ ¦
¦(1 и 2 группы зданий), ¦ ¦ ¦
¦млн.кв.м ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦ни разу не прошедшие ¦ 5,2 ¦ ¦
¦комплексного капи- ¦ ¦ ¦
¦тального ремонта, ¦ ¦ ¦
¦реконструкции, ¦ ¦ ¦
¦реставрации, ¦ ¦ ¦
¦млн.кв.м ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦общая потребность в ¦ 10 ¦ ¦
¦реконструктивных ¦ ¦ ¦
¦мероприятиях, капи- ¦ ¦ ¦
¦тальном ремонте, ¦ ¦ ¦
¦реставрации, ¦ ¦ ¦
¦млн.кв.м общей ¦ ¦ ¦
¦площади в том числе: ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦реставрационный ¦ 1,4 ¦ ¦
¦ремонт ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦реконструкция ¦ 1,8 ¦ ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦комплексный, выбо- ¦ 6,8 ¦ ¦
¦рочный капитальный ¦ ¦ ¦
¦ремонт и модернизация ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦Общая потребность в ¦ 2,2 ¦ ¦
¦компенсационном ¦ ¦ ¦
¦строительстве для ¦ ¦ ¦
¦расселения граждан из ¦ ¦ ¦
¦домов, требующих ¦ ¦ ¦
¦ремонта, млн.кв.м ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦- в том числе в 1996- ¦ 0,7 ¦ ¦
¦ 2001 годы, млн.кв.м ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------------+----------------------¦
¦Общая потребность в ¦ 35 ¦ ¦
¦финансировании, ¦ ¦ ¦
¦трлн.рублей ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+
4. Потребность в реконструктивных мероприятиях по нежилому фонду исторического центра Санкт-Петербурга.
В границах исторического центра находятся детские учреждения (более 40 тыс.мест), общеобразовательные школы (82 тыс.мест), объекты здравоохранения (65 тыс.коек), объекты торговли (206 тыс.кв.м общей площади), объекты общественного питания (44 тыс.посадочных мест).
В центре размещены высшие и средние учебные заведения (79 объектов), кинотеатры (36), научно-исследовательские институты и конструкторские бюро (380), стадионы (130), спортивные комплексы (36), несколько театров и концертных залов, гостиницы, предприятия связи и т.д.
Весь нежилой фонд составляет 3500 строений, строительный объем зданий - 61642 тыс.куб.м, общая площадь - 11852 тыс.кв.м. С учетом встроенных нежилых помещений общая площадь помещений составит 15850 тыс.кв.м, или 40 процентов от всего нежилого фонда города при удельном весе территории исторического центра - 5,2 процентов.
В основном нежилой фонд исторического центра размещен в домах постройки конца XVIII - начала XIX веков, физический износ зданий 60 процентов и более, что предопределяет необходимость проведения комплексного ремонта, реставрации и реконструкции.
На территории исторического центра размещается более 1200 объектов памятников истории, архитектуры, культуры, из них 50 процентов - объекты федерального значения.