Об утверждении Методики экономической оценки лесов

II.  Кадастровая оценка лесных земель

8. Оценка лесных земель производится с учетом многофункциональной роли лесов.

9. Величина кадастровой стоимости отдельных участков лесных земель равного размера, равного качества, местоположения и целевого назначения будет одинаковой независимо от того, имеются или отсутствуют в момент проведения оценочных работ на земельных участках лесные насаждения, так как последние оцениваются отдельно и в кадастровую стоимость лесных земель оценка имеющихся насаждений не входит.

10.  Кадастровая стоимость участка лесных земель численно равна капитализированной ренте, которая может быть получена начиная с момента проведения кадастровой оценки и в продолжение бесконечно длительного периода времени при выращивании на нем насаждений, обладающих высокой устойчивостью к неблагоприятным факторам и обеспечивающих в данных лесорастительных условиях наивысшую сумму дисконтированного рентного дохода от всех видов лесопользования (в дальнейшем - эталонных насаждений).

11.  Капитализированная рента определяется как разница между суммарным валовым капитализированным доходом от всех видов лесопользования и капитализированными расходами лесного хозяйства по лесовосстановлению 1 га леса по формуле (1):

12.  Валовой капитализированный доход в расчете на 1 га, который  должен возникнуть при отпуске древесины на корню и при отпуске второстепенных лесных ресурсов* из эталонных насаждений при выращивании их на оцениваемом участке лесных земель, определяется по формуле (2):

_______________

* В большинстве случаев отпуск таких второстепенных лесных ресурсов как пни, кора, береста, пихтовые, сосновые, еловые лапы, по времени и периодичности  совпадает с главным пользованием, поэтому формулы вычисления   капитализированного валового дохода для этих видов лесопользования одинаковы.

13.  Стоимость запаса древесины на корню эталонного насаждения в формуле (2) оценивается по ставкам лесных податей с учетом расстояния вывозки (разряда такс), установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, действующим на момент оценки. Товаризация запаса древесины на корню в эталонных насаждениях производится по региональным товарным таблицам.

14. Стоимость запаса второстепенных лесных ресурсов эталонного насаждения на оцениваемом участке лесных земель определяется по действующим на момент оценки ставкам лесных податей на соответствующие виды второстепенных лесных ресурсов с учетом расстояния вывозки (разряда такс). Виды второстепенных лесных ресурсов и их объем устанавливаются исходя из породного состава и производительности эталонных насаждений.

15. Валовой капитализированный доход от подсочки эталонных насаждений оценивается по формуле 3:

16. Валовой капитализированный доход от побочного лесопользования, пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства, лесопользования в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях* принимается равным стократной величине годового размера лесных податей, взимаемых за соответствующий вид лесопользования на оцениваемом участке лесных земель. Годовой размер платы рассчитывается исходя из действующих на момент оценки ставок платы за право пользования 1 га лесных земель соответствующего качества и местоположения.

_______________

*См. также пункт 32.

17. Валовой капитализированный доход от полезных природных свойств лесов рассчитывается по формуле (4) путем умножения валового капитализированного дохода от древесины, отпускаемой на корню, рассчитанного по формуле (2), на коэффициент, соответствующий категории защитности переводимых и (или) изымаемых лесных земель (приложение 4). При этом валовой капитализированный доход от древесины, отпускаемой на корню, рассчитывается по ставкам лесных податей, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации для первого разряда такс.

18.  Капитализированные расходы лесного хозяйства по лесовосстановлению 1 га лесов в формуле (1) рассчитываются по формуле (5) путем умножения норматива расходов на лесовосстановление на вырубках для данного типа лесорастительных условий на соответствующий принятому обороту рубки козффициент (Приложение 5).