5.1. Переселение граждан из жилых помещений при производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляется в случае, когда проведение капитального ремонта или реконструкции невозможно без освобождения жилых помещений, путем предоставления проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений маневренного жилищного фонда.
5.2. Маневренный жилищный фонд - разновидность фонда специализированного использования, жилые помещения которого предоставляются гражданам временно на срок проведения капитального ремонта (реконструкции), а также при необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов, домов, грозящих обвалом, в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей.
В состав маневренного фонда могут входить жилые помещения, относящиеся к любой форме собственности.
5.3. Маневренный фонд создается по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа.
Маневренный фонд города имеет строго целевое назначение и используется в соответствии с п. 5.2 настоящего Положения.
По жилым помещениям маневренного жилищного фонда, находящегося в собственности города, ведется единый общегородской учет его наличия и использования.
5.4. Жилые помещения предоставляются гражданам собственником маневренного фонда, уполномоченным им органом или юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании договора краткосрочного найма с последующим их возвратом в ранее занимаемые жилые помещения (Приложение 2).
5.5. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного жилищного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции осуществляется на основании решения префекта административного округа об освобождении жилого дома в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции. В решении префекта административного округа указывается срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.
5.6. Переселение граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется на основании договора между юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином.
Договор об условиях переселения граждан по соглашению сторон заключается в простой письменной форме и подлежит учетной регистрации в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики.
5.7. Предоставляемые жилые помещения маневренного жилищного фонда должны отвечать установленным санитарным, техническим нормам и требованиям, а также должны быть обеспечены всеми необходимыми видами коммунальных услуг.
5.8. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются гражданам на время проведения капитального ремонта или реконструкции Департаментом муниципального жилья (Управлением муниципального жилья административного округа) либо они могут быть предоставлены юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, при наличии у него маневренного жилищного фонда.
5.9. Договор краткосрочного найма на жилые помещения маневренного жилищного фонда заключается на срок, установленный на проведение капитального ремонта или реконструкции.
По истечении срока договора краткосрочного найма, в случае незавершения работ по капитальному ремонту или реконструкции, договор заключается на тех же условиях и на срок, необходимый для завершения капитального ремонта или реконструкции.
5.10. В случае отсутствия у юридического (физического лица), осуществляющего переселение, маневренного жилищного фонда Департамент муниципального жилья и жилищной политики (Управление муниципального жилья административного округа) предоставляет ему в аренду либо по иному договору для переселения граждан жилые помещения маневренного жилищного фонда с последующим заключением между юридическим (физическим) лицом с гражданином договора краткосрочного найма.
Жилые помещения маневренного жилищного фонда выделяются Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) при наличии письменного согласия гражданина на переселение в жилое помещение маневренного жилищного фонда, а также письменного и обоснованного запроса юридического (физического) лица, осуществляющего переселение, подтверждающего необходимость выделения маневренного жилищного фонда.
Жилые помещения маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма предоставляются в размере, не превышающем социальную норму предоставления жилого помещения, полагающуюся на каждого члена семьи.
При согласии граждан жилое помещение маневренного жилищного фонда может быть предоставлено меньшего размера. Место расположения жилого помещения маневренного жилищного фонда определяется юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение.
5.11. Переселение граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда осуществляется не позднее, чем через месяц после заключения договора краткосрочного найма, иного договора.
5.12. Предоставление гражданам - нанимателям субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг по договору краткосрочного найма производится в установленном порядке.
Плата за жилищные и коммунальные услуги с граждан, занимающих жилые помещения по договору краткосрочного найма, взимается по ставкам и на условиях, установленных Правительством Москвы для граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма.
5.13. Наниматель по договору краткосрочного найма обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.
5.14. Расходы по оформлению и учетной регистрации договоров, а также все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции несет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта или реконструкции, а также в инвестиционных контрактах, на основании которых Департамент муниципального жилья и жилищной политики (Управление муниципального жилья административного округа) заключает договор об оказании услуг.
5.15. По окончании капитального ремонта или реконструкции и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в жилые помещения маневренного жилищного фонда, освобождая жилое помещение, обязаны сдать его в технически исправном состоянии по акту юридическому (физическому) лицу, осуществляющему переселение, либо Департаменту муниципального жилья и жилищной политики (Управлению муниципального жилья административного округа).
5.16. Обязанность по проведению ремонта освобождаемого жилого помещения, относящегося к маневренному жилищному фонду, лежит на юридическом (физическом) лице, являющемся стороной инвестиционного контракта, при переселении гражданина из жилого помещения маневренного жилищного фонда в жилой дом после капитального ремонта или реконструкции.
Затраты на эти цели юридическое (физическое) лицо обязано предусмотреть в сметах на капитальный ремонт или реконструкцию жилого дома.
5.17. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется после получения гражданином письменного уведомления юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, о возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после капитального ремонта или реконструкции и сдачи жилого помещения маневренного жилищного фонда в установленном порядке.
5.18. При соответствии размера ранее занимаемого жилого помещения ремонтируемому или реконструируемому переселение осуществляется без каких-либо дополнительных обязательств со стороны гражданина, являющегося нанимателем, собственником ремонтируемого (реконструируемого) жилого помещения, в соответствии с договором с юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение.