2.1. Переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется на основании принятых решений органов исполнительной власти (раздел I настоящего Положения) юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрактов за счет собственных средств, либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) при городских переселениях за счет средств из городских источников.
При наличии инвестиционных контрактов переселение может осуществляться городом (Департаментом муниципального жилья и жилищной политики либо Управлением муниципального жилья административного округа) по соглашению с инвестором, но с возмещением последним в полном объеме затрат городу на переселение.
2.2. Переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется в соответствии с условиями заключенного предварительного договора между собственником жилого помещения и инвестором (при наличии инвестиционного контракта) либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) в соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (Приложение 1).
Предварительный договор в отношении жилого помещения, обремененного иными обязательствами (залог, рента, аренда и т.д.), подлежит заключению при подтверждении прекращения указанных обязательств (в том числе путем их исполнения).
Предварительный договор не заключается:
- при достижении устного соглашения сторон по всем условиям предоставления возмещения (компенсации);
- при переселении собственников из аварийных жилых домов.
2.3. Предварительный договор заключается с собственниками жилых помещений в сроки, установленные решением органов исполнительной власти об освобождении жилых домов:
- инвестором (при наличии инвестиционных контрактов);
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) при наличии инвестиционного контракта по соглашению с инвестором с возмещением последним затрат городу в полном объеме (по договору);
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) при городских переселениях.
Предварительный договор заключается до начала производства работ по реконструкции, капитальному ремонту, переоборудованию, сносу жилого дома.
2.4. Предварительный договор является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки основного договора о прекращении права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем освобождению, и предоставлении собственнику предварительного и равноценного по стоимости натурального возмещения (компенсации), а также об установлении прав сторон на освобождаемое жилое помещение и предоставляемое в порядке возмещения.
Основной договор заключается на условиях и в сроки, предусмотренные в предварительном договоре.
Основной договор между собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) предусматривает предоставление собственнику возмещения (компенсации) в виде:
- другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение;
- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма или иному договору на срок проведения капитального ремонта или реконструкции с сохранением за собственником права собственности на ремонтируемое или реконструируемое жилое помещение при условиях сохранения жилого дома в жилищном фонде, а ранее занимаемого жилого помещения в прежних размерах, и при наличии возможности у собственника освободить жилое помещение либо у юридического (физического) лица, осуществляющего переселение, предоставить жилое помещение на срок проведения ремонта или реконструкции;
- предварительного и равноценного возмещения (компенсации) стоимости освобождаемого жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
2.5. Обязательными условиями предварительного договора являются:
2.5.1. Заключение основного договора в установленные соглашением сторон сроки, которые не могут превышать срок освобождения жилого дома, установленный в решении префекта административного округа.
2.5.2. Определение формы возмещения (компенсации); размера и условий предоставления денежного возмещения, существенных характеристик жилого помещения (общая/жилая площадь квартиры, количество комнат, наличие отделки, его место расположения и др.), предоставляемого в порядке натурального возмещения; участие в инвестиционном проекте.
В случае когда в сроки, установленные решением органа исполнительной власти для заключения предварительного договора, достигнуто устное соглашение сторон по всем условиям предоставления возмещения (компенсации), предварительный договор не заключается.
2.5.3. Перечисление членов семьи собственника освобождаемого жилого помещения, имеющих право пользования данным жилым помещением, а также установление обязанности собственника освобождаемого жилого помещения предоставить в пользование и владение указанным членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения.
2.5.4. Ответственность сторон за неисполнение условий предварительного договора.
2.5.5. Определение условий, ограничивающих совершение сделок по отчуждению принадлежащего собственнику жилого помещения, подлежащего освобождению, а также влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающих обязательные условия предварительного договора.
2.5.6. Определение порядка переселения.
2.5.7. Определение вида основного договора (договора мены, иного договора, предусматривающего переход права собственности).
2.5.8. Письменная форма и учетная регистрация в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики (Управлении муниципального жилья административного округа), за исключением случаев, предусмотренных частью 3 п.2.2 настоящего Положения.
2.6. После заключения предварительного договора с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) либо юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, собственник обязан соблюдать условия договора, не отчуждать жилое помещение, находящееся в его собственности, иным лицам, а также не совершать любые сделки, влекущие ограничение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающие обязательные условия предварительного договора.