О повышающих поправочных коэффициентах к ставкам арендной платы за землю в случаях нарушения условий градостроительного зонирования (утратило силу на основании распоряжения Мэра Москвы от 06.06.2012 N 415-РМ)

2.    Порядок расчета повышающего коэффициента

Расчет повышающего коэффициента включает следующие процедуры:

- определение типа существующего ландшафтного, строительного, функционального использования территории планировочного или земельного участка;

- определение диспропорций между типом существующего использования и типом установленного назначения планировочного или земельного участка: ландшафтного, строительного, функционального;

- расчет повышающего коэффициента для каждого планировочного участка;

- расчет повышающего коэффициента для земельного участка.

2.1. Определение типа существующего использования территории производится:

- для земельного участка в целом, в том случае, если градостроительным зонированием на территории земельного участка установлен единый планировочный участок;

- для части земельного участка, соответствующей планировочному участку, в том случае, если градостроительным зонированием на территории земельного участка установлено несколько планировочных участков.

2.1.1. Тип существующего ландшафтного использования участка определяется при помощи таблицы 1 приложения, на основании данных о фактической площади территории участка, занятой естественными поверхностями и застройкой в габаритах наружных стен (далее "подошвами" зданий и сооружений).

2.1.2. Тип существующего строительного использования участка определяется при помощи таблицы 2 приложения на основании данных о фактической площади "подошв", расположенных на участке зданий и сооружений различной высотности и этажности, и фактической плотности застройки участка - суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящейся на единицу территории участка.

2.1.3. Тип существующего функционального использования участка определяется:

- в случае, если фактическая плотность застройки территории участка составляет не более 500 м/га - при помощи таблиц 3 и 4 приложения на основании данных о фактическом виде землепользования, закрепленном за участком соответствующим цифровым кодом;

- в случае, если фактическая плотность застройки территории участка составляет более 500 м/га - при помощи таблицы 5 приложения на основании данных о фактическом функциональном использовании площади всех помещений зданий и сооружений (за исключением некапитальных и нестационарных), расположенных на участке.

2.1.4. Источником данных, перечисленных в пп.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, являются информационные ресурсы Государственного земельного кадастра города Москвы, данные, декларированные землепользователем по заявке Москомзема, и данные, передаваемые Москомзему Москомприродой в соответствии с Положением о порядке взаимодействия, правовом статусе выдаваемой информации, обмене данными и финансировании организаций, работающих в области мониторинга земель г.Москвы (от 06.02.97 N 105-РМ).

2.2. Определение диспропорций между типом существующего использования и типом установленного градостроительным зонированием назначения участка производится на основании независимого сопоставления типа ландшафтного использования и назначения территории участка, типа строительного использования и назначения территории участка, типа функционального использования и назначения территории участка.

Величина диспропорций измеряется безразмерным числовым коэффициентом, изменяющимся от 0 до 1.

В случае, если документацией по градостроительному зонированию (схемами, планами зонирования) установлен не тип, а конкретизирующий его вид назначения территории участка, соответствующий виду тип назначения определяется:

2.2.1. Величина диспропорций между существующим ландшафтным использованием и установленным ландшафтным назначением участка определяется по таблице 8 приложения, где находится на пересечении строки, соответствующей типу существующего ландшафтного использования участка, и столбца, соответствующего установленному типу ландшафтного назначения участка.

2.2.2. Величина диспропорций между существующим строительным использованием и установленным строительным назначением участка зависит от диспропорций между фактической и установленной плотностью застройки участка и диспропорций между фактической и установленной высотностью застройки участка.

Величина диспропорций между фактической и установленной плотностью застройки определяется по таблице 9 приложения, где находится на пересечении строки, соответствующей первой части названия, буквенному и числовому коду типа существующего строительного использования участка, и столбца, соответствующего буквенному и числовому коду типа установленного строительного назначения участка.

Величина диспропорций между фактической и установленной высотностью застройки определяется по таблице 10 приложения, где находится на пересечении строки, соответствующей второй части названия, буквенному и числовому коду типа существующего использования участка, и столбца, соответствующего буквенному и числовому коду типа установленного строительного назначения участка.

Величина диспропорций в целом между существующим строительным использованием и установленным строительным назначением участка определяется по таблице 11 приложения, где находится на пересечении строки, соответствующей величине диспропорций по плотности застройки участка, и столбца, соответствующего величине диспропорций по высотности застройки участка.

2.2.3. Величина диспропорций между существующим функциональным использованием и установленным функциональным назначением участка в соответствии с распоряжением Мэра от 01.10.96 N 347/1-РМ "О мерах экономического регулирования использования земель Москвы" определяется по факту взаимосоответствия использования и назначения участка и составляет:

- "0" - в случае соответствия типа существующего функционального использования типу установленного функционального назначения участка;

- "1" - в случае несоответствия типа существующего функционального использования типу установленного функционального назначения участка.