В целях обеспечения защиты интересов инвесторов, заказчиков, других юридических и физических лиц - жителей Москвы, принимающих участие в инвестиционной деятельности по строительству и реконструкции жилищного фонда города Москвы, принят ряд мер, направленных на регулирование процесса инвестиционной деятельности, в том числе в случаях, когда инвестором является город, осуществляющий инвестиционную деятельность за счет как бюджетных, так и внебюджетных источников. Введена и действует система учетной регистрации инвестиционных контрактов. Однако в связи с принятием новых федеральных законов в настоящее время отсутствует соответствующий законодательству единый порядок оформления и государственной регистрации прав города, а также прав иных участников инвестиционной деятельности на вновь построенные (созданные) жилые дома, жилые помещения.
В связи с изложенным, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и введенным в действие в 1999 году Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве", с целью приведения процесса оформления прав участников инвестиционного процесса (в том числе города) в жилищной сфере требованиям ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
1. Возложить на Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы функции:
- по проведению правовой экспертизы инвестиционных контрактов и договоров на строительство (реконструкцию) жилых домов, жилых помещений в части оформления прав собственности на жилые дома, жилые помещения независимо от источников финансирования и форм собственности объектов капитальных вложений в жилищную сферу города Москвы;
- по оформлению актов о правах города Москвы, юридических и физических лиц на вновь построенные (созданные) жилые дома, жилые помещения.
2. Утвердить форму акта о правах на вновь построенные (созданные) жилые дома, жилые помещения (приложение).
3. Установить, что:
3.1. По результатам реализации инвестиционных контрактов и одновременно с оформлением в установленном порядке акта о реализации инвестиционного контракта Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы издается Акт о правах города Москвы, юридических и физических лиц на все вновь построенные (созданные) жилые дома, жилые помещения, который в обязательном порядке представляется на государственную регистрацию указанных прав.
3.2. Основой для принятия актов о правах города Москвы, юридических и физических лиц на вновь построенные (созданные) жилые дома, жилые помещения являются данные учетной регистрации инвестиционных контрактов, договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья, осуществляемой в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы, а также документы об итогах реализации инвестиционного контракта либо условий, определенных документами, подтверждающими права на застройку земельных участков и содержащими условия при строительстве жилых домов за счет средств инвесторов.
4. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы совместно с Москомрегистрацией в двухмесячный срок разработать и утвердить порядок взаимодействия при государственной регистрации прав собственности участников инвестиционного процесса (в том числе города Москвы) на жилые дома, жилые помещения в соответствии с законодательством и положениями настоящего распоряжения.
5. Дополнить Положение о Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы, утвержденное распоряжением Мэра от 22.04.99 N 392-РМ, функциями, изложенными в пункте 1 настоящего распоряжения.
6. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы совместно с Департаментом экономической политики и развития г.Москвы подготовить и представить на рассмотрение Правительства Москвы в IV квартале 2000 года информацию об организации в городе Москве контроля за инвестиционной деятельностью в жилищной сфере города в соответствии с настоящим распоряжением.
7. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы совместно с территориальными, отраслевыми и функциональными органами власти города провести необходимые организационные мероприятия для исполнения настоящего распоряжения.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков