ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сбора и использования взносов членов жилищно-строительных кооперативов на проведение капитального ремонта кооперативных жилых домов

____________________________________________________________________
Не действует на территории Российской Федерации
с 25 июня 2020 года на основании
постановления Правительства Российской Федерации
от 13 июня 2020 года N 857
____________________________________________________________________

1. В соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 26 февраля 1975 г. N 140, начиная с 1 января 1976 г., работы по капитальному ремонту кооперативных жилых домов должны финансироваться за счет специальных ежегодных взносов членов жилищно-строительных кооперативов. Размеры этих взносов установлены в процентах к балансовой стоимости жилых домов и дифференциированы по следующим группам жилых домов:

2. Под балансовой стоимостью жилого кооперативного дома следует понимать стоимость дома, которая значится на балансе кооператива.

3. Балансовая стоимость отдельных квартир кооперативного дома исчисляется в следующем порядке:

________________

Указания о проектировании, строительстве и определении стоимости кооперативных жилых домов и квартир, утвержденные Госгражданстроем 20 мая 1965 года ("Законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве". М.: Издательство "Юридическая литература", 1972. Т.1. С.338-343).

Из балансовой стоимости дома исключаются:

а) затраты по устройству сантехкабин или установке санитарных приборов (при отсутствии сантехкабин);

б) стоимость кухонного оборудования;

в) стоимость строительных работ по тем конструктивным элементам и устройствам, которые проектом предусмотрены не во всех квартирах (балконы, веранды, встроенные шкафы, антресоли, складские помещения для отдельных квартир).

Оставшаяся сумма, включающая также затраты по устройству пассажирских лифтов, лестничных площадок и мусоропроводов, для определения балансовой стоимости одного квадратного метра полезной площади делится на всю полезную площадь дома. Затем количество квадратных метров полезной площади каждой квартиры умножается на стоимость одного квадратного метра полезной площади. К полученной основной строительной стоимости квартиры прибавляются затраты, связанные с устройством сантехкабин (или с установкой санитарных приборов), стоимость кухонного оборудования (газовых плит, электропечей и т.п.), а также затраты на устройство балконов, веранд, встроенных шкафов и т.д. для тех квартир и в тех объемах, в которых они предусмотрены в смете.

________________

В ЖСК, где стоимость пая определялась по размерам жилой, а не полезной площади квартир, балансовая стоимость отдельных квартир по решению общего собрания членов ЖСК может определяться, исходя из размеров жилой площади.

В домах жилищно-строительных кооперативов, в которых проектом предусмотрен только один тип квартиры (по числу комнат, размеру полезной площади и по их оборудованию), балансовая стоимость квартир определяется путем деления общей стоимости на число квартир дома.

4. Затраты по устройству однотипных помещений (сараев) для хранения топлива и предметов домашнего обихода распределяются между квартирами поровну по числу квартир в доме. Если эти хозяйственные помещения отличаются размерами, общие затраты по их устройству должны распределяться пропорционально площади этих помещений.

5. При определении балансовой стоимости квартир кооперативного дома, построенного с привлечением средств государственного бюджета в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 12 марта 1968 г. N 155, сумма, предоставленная ЖСК из государственного бюджета, из балансовой стоимости дома не вычитается.

Пайщик, вновь принятый в члены ЖСК на освободившуюся площадь дома, построенного с привлечением средств из государственного бюджета, обязан внести паевые взносы с учетом вложенных в кооперативную квартиру средств государственного бюджета.

6. В балансовую стоимость квартир кооперативного дома, в котором размещены помещения для магазинов, предприятий общественного питания и бытового обслуживания, затраты по строительству этих помещений не включаются.

7. Члены ЖСК, которые по состоянию на 1 января 1976 г. погасили государственный кредит на строительство кооперативных домов, а также члены ЖСК, где строительство жилых домов производилось без привлечения государственного кредита, с 1 января 1976 г. производят взносы на капитальный ремонт в размерах, предусмотренных п.1 настоящей Инструкции.

Например, при балансовой стоимости квартиры в 4800 руб. и размере взносов 1% годовая сумма взносов на капитальный ремонт составит 48 руб. (1% от 4800);

ежемесячный взнос 4 руб. (48:12).

8. В кооперативах, которые по состоянию на 1 января 1976 г. не погасили государственный кредит на строительство дома, общее собрание членов ЖСК в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 4 мая 1976 г. N 251 вправе уменьшать на срок с 1 января 1976 г. по месяц и год, в котором кредит будет полностью погашен, размеры взносов членов ЖСК на капитальный ремонт до 0,5% балансовой стоимости квартиры пайщика в расчете на год.

Начиная со следующего месяца года, в котором кооперативом был полностью погашен государственный кредит, взносы на капитальный ремонт должны производиться членами ЖСК в полных размерах, указанных в п.1 настоящей Инструкции. Кроме того, члены ЖСК должны возместить кооперативу недовнесенные суммы взносов на капитальный ремонт за период, в котором взносы производились в пониженных размерах. Погашение недовнесенных сумм производится в течение всего оставшегося нормативного срока службы кооперативных жилых домов.

9. Нормативные сроки службы жилых домов (для исчисления сумм, подлежащих погашению, согласно п.8 настоящей Инструкции):

Пример на расчет размеров взносов на капитальный ремонт на весь период нормативного срока службы жилого кооперативного дома (п.8 настоящей Инструкции).

Решением общего собрания членов ЖСК на период с января 1976 г. по 1987 г. включительно (год и месяц погашения государственного кредита) годовые взносы на капитальный ремонт установлены в размере 0,5% балансовой стоимости квартир членов ЖСК.

Нормативный срок службы жилого дома составляет 125 лет. Балансовая стоимость квартиры определена в сумме 3600 рублей.

а) Годовая сумма взносов на капитальный ремонт на период с января 1976 г. по 1987 г. включительно составит: 18 руб. (0,5% от 3600 руб.). Взнос за месяц на период с января 1976 г. по 1987 г. включительно составит 1 руб. 50 коп. (18 руб. : 12 месяцев).

б) Годовая сумма взносов на капитальный ремонт на период с января 1988 г. до окончания нормативного срока службы дома составит: 39 руб. 60 коп. (1,1% от 3600 руб.).

Взнос за месяц на период с января 1988 г. до окончания нормативного срока службы (без учета недовнесенных сумм за период с января 1976 г. по 1987 г. включительно) составит 3 руб. 30 коп. (39 руб. 60 коп. : 12 месяцев).

в) Общая сумма, подлежащая возмещению в счет погашения невнесенной части взносов на капитальный ремонт за период, в котором взносы производились в уменьшенных размерах (с января 1976 г. по 1987 год включительно) составит:

За 1 год - 21 руб. 60 коп. (1,1% - 0,5% = 0,6%; 0,6% от 3600 = 21 руб. 60 коп.).

За 12 лет: 1987-1976 г. - 259 руб. 20 коп. (21 руб. 60 коп. х 12).

Оставшийся нормативный срок службы дома 110 лет.

125 лет (нормативный срок службы дома) минус 15 лет (срок погашения государственного кредита, взятый в настоящем примере).

Ежегодная сумма погашения недовзноса на капитальный ремонт 2 руб. 36 коп. (259 руб. 20 коп. : 110 лет);

ежемесячная сумма погашения недовзноса на капитальный ремонт 0 руб. - 20 коп. (2 руб. 36 коп. : 12 месяцев).

г) Полная, сумма взноса за месяц на капитальный ремонт начиная с января 1988 г. до окончания нормативного срока службы дома составит 3 руб. 50 коп. (3 руб. 30 коп. + 20 коп.).

10. Изменение размеров взносов членов ЖСК на капитальный ремонт допускается только в пределах, указанных в настоящей Инструкции.

11. Список членов ЖСК с указанием балансовой стоимости квартир и размеров взносов на капитальный ремонт, рассматриваемый и утверждаемый правлением кооператива, целесообразно составить по следующей форме:

А. Для кооперативов, в которых строительство жилых домов производилось без привлечения государственного кредита.

Б. Для кооперативов, в которых до полного погашения кредита установлены пониженные размеры взносов, в графе "5" проставляется утвержденный общим собранием членов ЖСК размер взносов.

В. Для кооперативов, погасивших государственный кредит на строительство жилых домов. (См. пример на расчет суммы недовзносов на капитальный ремонт, приведенный в п.9 настоящей Инструкции.)

12. Сумма ежемесячных взносов на капитальный ремонт записывается на основании данных, приведенных в таблицах (п.11 настоящей Инструкции) отдельной позицией в расчетные книжки пайщиков.

13. Взносы на капитальный ремонт членами ЖСК производятся ежемесячно в течение всего срока эксплуатации дома и вносятся одновременно с платежами за коммунальные услуги и возмещением расходов по содержанию кооперативного жилого дома.

14. За несвоевременные взносы на капитальный ремонт с пайщиков взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

15. Взносы на капитальный ремонт не увеличивают размеров паенакоплений членов кооператива.

16. При выбытии пайщика из членов ЖСК взносы на капитальный ремонт возврату не подлежат независимо от того, производились или не производились работы по капитальному ремонту дома или квартиры члена кооператива.