(с изменениями на 19 мая 2004 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 11 февраля 2018 года на основании
Закона города Москвы от 24 января 2018 года N 1
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Москвы от 19 мая 2004 года N 27 (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 33, 09.06.2004).
____________________________________________________________________
Настоящим Законом устанавливается порядок образования, функционирования и развития в городе Москве строящейся на договорных отношениях системы, направленной на улучшение жилищных условий граждан, основанной на кредитовании под залог жилых помещений.
Ипотечное жилищное кредитование в городе Москве осуществляется на принципах долгосрочности, целевого назначения ипотечных кредитов, рефинансирования кредитных организаций, выдающих ипотечные жилищные кредиты, защищенности прав кредиторов, обеспечения жилищных прав граждан - заемщиков и членов их семей.
Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 2 декабря 1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" (в редакции Федеральных законов от 3 февраля 1996 года N 17-ФЗ, от 31 июля 1998 года N 151-ФЗ), Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нормативными актами Банка России и правовыми актами города Москвы.
Система ипотечного жилищного кредитования применительно к данному Закону - совокупность и структура отношений, возникающих между участниками системы, а также условий возникновения таких отношений при осуществлении ипотечного жилищного кредитования.
Ипотечное жилищное кредитование применительно к данному Закону - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом жилых помещений, исполнения кредитных договоров, обращения взыскания на предмет залога и его реализации с публичных торгов.
Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:
- кредитные организации, осуществляющие ипотечное жилищное кредитование;
- заемщики;
- Московское ипотечное агентство;
- Правительство Москвы;
- иные организации, осуществляющие свою профессиональную деятельность в соответствии со стандартами Московского ипотечного агентства (риэлторские, страховые, оценочные организации и т.п.).
Указанные субъекты вправе не использовать в правоотношениях, связанных с ипотечным жилищным кредитованием, стандарты Московского ипотечного агентства. Однако применительно к правоотношениям, основанным не на стандартах Московского ипотечного агентства, данные субъекты не будут являться участниками системы ипотечного жилищного кредитования, определяемой настоящим Законом.
Источниками финансирования системы ипотечного жилищного кредитования являются:
- заемные средства Московского ипотечного агентства, в том числе средства, вырученные от реализации ценных бумаг агентства, обеспеченных государственной гарантией города Москвы (абзац в редакции, введенной в действие с 20 июня 2004 года Законом Москвы от 19 мая 2004 года N 27, - см. предыдущую редакцию);
- собственные средства Московского ипотечного агентства;
- средства кредитных учреждений, иных юридических и физических лиц;
- иные средства.
Организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве является Московское ипотечное агентство, решение о создании которого принимает Правительство Москвы.
Агентство создается в форме открытого акционерного общества при участии города Москвы. На момент создания доля города Москвы в уставном капитале общества составляет не менее 51 процента.
Агентство является кредитной организацией.
Уставный капитал Московского ипотечного агентства образуется путем внесения денежных средств и имущества. В составе имущества агентству может передаваться жилищный фонд, который используется для образования резервного переселенческого фонда.
Расходы на образование Московского ипотечного агентства предусматриваются в Законе города Москвы "О бюджете города Москвы" в качестве отдельной статьи расходов.
Московское ипотечное агентство разрабатывает стандарты и правила ипотечного жилищного кредитования, в соответствии с которыми строятся отношения в рамках системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве.
Московское ипотечное агентство обеспечивает финансирование системы ипотечного жилищного кредитования, приобретает права требования по кредитным договорам, обеспеченным залогом жилых помещений и соответствующим стандартам ипотечного жилищного кредитования, осуществляет выпуск ценных бумаг, обеспеченных в том числе ипотечными обязательствами и государственной гарантией города Москвы (абзац в редакции, введенной в действие с 20 июня 2004 года Законом Москвы от 19 мая 2004 года N 27, - см. предыдущую редакцию);
Агентство осуществляет экспертную и консультационную помощь по вопросам ипотечного жилищного кредитования, оказывает содействие банкам и иным кредитным институтам в организации рациональной практики проведения ипотечного жилищного кредитования, обучает персонал кредитных организаций правилам и стандартам ипотечного жилищного кредитования, а также осуществляет иную деятельность, направленную на развитие системы ипотечного жилищного кредитования.
Стандарты, разрабатываемые Московским ипотечным агентством, представляют собой единообразные требования к участникам системы ипотечного жилищного кредитования, к порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы ипотечного жилищного кредитования (виды, размеры и сроки кредитов, процентные ставки за пользование ими; требования к жилым помещениям, принимаемым в залог, к соотношению стоимости залога и размера кредита и т.д.).
В целях обеспечения охраны конституционных прав граждан на жилище и удовлетворения интересов кредиторов по договорам, обеспеченным залогом жилых помещений, создается резервный жилищный фонд (далее - резервный фонд). Порядок создания резервного фонда устанавливается постановлением Правительства Москвы.
Резервный фонд предназначен для предоставления залогодателям и членам их семей, не имеющим альтернативного жилья, в случае обращения взыскания на принадлежащее им заложенное жилье.
Резервный фонд состоит из жилых домов (жилых помещений), пригодных для временного проживания, и может включать дома гостиничного и коридорного типа.
Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями резервного фонда определяется постановлением Правительства Москвы.
Настоящий Закон вступает в силу с момента его опубликования.
Мэр Москвы
Ю.Лужков
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"