3.1. Собственник жилого дома или представитель, уполномоченный собственником осуществлять функции технического обслуживания и ремонта, на все дома, имеющие признаки аварийного состояния, а также предаварийного состояния (п.1.5.), обязан дать заказ проектной организации, имеющей лицензию на выполнение проектно-изыскательских работ и инженерных обследований несущих конструкций указанных зданий.
3.2. Инженерно-техническое обследование должно обеспечить владельца зданий исчерпывающими данными о причинах деформаций несущих конструкций, отмеченных в процессе эксплуатации, а также соответствие данных осмотра конструкций фактическому их состоянию.
3.3. Собственник здания или его уполномоченные эксплуатационные службы должны принимать непосредственное участие в обследовании несущих конструкций и представлять всю необходимую для этих целей эксплуатационную документацию.
3.4. Инженерно-технический контроль состояния несущих конструкций в соответствии с ВСН 55-87 (р) надлежит проводить в последовательности:
- изучаются архивные материалы, инвентаризационные данные, данные технического паспорта и акты осмотров конструкций за последние 3 года;
- проводится предварительное общее обследование здания, при котором выявляется конструктивная схема здания, намечаются места вскрытий, зондировок, взятия проб, изучаются состояния несущих конструкций с описанием имеющихся деформаций, повреждений, неисправностей и составлением схем их расположения;
- детально обследуются конструкции, имеющие дефекты и деформации по двум группам их состояния: прогрессирующие деформации, имеющие аварийное состояние, угрожающее безопасности проживающих и стабилизированные деформации;
- определяется расчетом несущая способность конструкций;
- изучаются данные о состоянии скрытых конструкций с проведением необходимых вскрытий и зондирования, а также взятия проб материала и определения его физико-механических характеристик.
3.5. Инженерно-техническое обследование несущих конструкций, как правило, должно проводиться с применением инструментальных методов в соответствии с Методикой определения аварийности строений, утвержденной Правительством Москвы от 17 декабря 1997 года N 1374-РП.
3.6. По результатам технического обследования проектная организация составляет техническое заключение.
В соответствии с ВСН 55-87 (р) техническое заключение должно содержать следующие разделы и данные.
Общая пояснительная записка с отражением следующих вопросов:
- описание здания;
- результаты архивных исследований и материалов эксплуатационного контроля и осмотра зданий за последние 3 года эксплуатации здания;
- подробное описание конструкций и технического состояния несущих элементов здания (основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы, балконы, фасады и др.) с указанием величины их физического износа;
- подробное описание имеющихся деформаций и повреждений с приложением схем их расположения;
- выводы и предложения по техническому состоянию несущих конструкций:
- аварийное состояние, угрожающее безопасности проживания;
- предаварийное состояние, требующее последующего постоянного контроля со стороны персонала владельца здания;
- предложения по виду и характеру ремонта.
Основные чертежи:
- план участка с указанием мест буровых скважин и шурфов;
- планы этажей и фасады здания с указанием деформируемых конструкций и расположения прогрессирующих деформаций, повреждений, мест вскрытий, зондирования, установки маяков, измерения прогибов, отклонений от вертикального положения, осадок фундаментов;
- детали конструкций.
В приложения включаются:
- фотофиксация здания;
- поэтажные планы;