2.1. В соответствии с Положением об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 года N 529 предварительные списки непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений составляются:
- при плановых сплошных обследованиях жилого фонда - местным бюро технической инвентаризации;
- при плановых внеочередных осмотрах жилых домов и их несущих конструкций - силами эксплуатационного персонала владельцев зданий.
2.2. Согласно Правилом и нормам технической эксплуатации жилищного фонда плановые осмотры проводятся:
- общие, при которых осматривается все здание в целом, включая все конструкции и элементы зданий;
- частичные, при которых осматриваются отдельные элементы зданий и помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью.
Частичные осмотры несущих конструкций, имеющих деформации, должны осуществляться не реже одного раза в неделю.
2.3. Осмотры проводятся комиссией, назначаемой эксплуатационной организацией, в составе:
- главного (старшего) инженера эксплуатационной организации;
- техника эксплуатационной организации.
Комиссия должна особенно тщательно осматривать несущие конструкции зданий, имеющих физический износ больше 60%. В процессе осмотра необходимо устанавливать причины возникновения обнаруженных деформаций и дефектов и определять меры по их устранению. При обнаружении прогрессирующих деформаций несущих конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости здания или отдельных его участков владелец здания должен принять срочные меры по обеспечению безопасности для проживающих. При необходимости для этого могут привлекаться специализированные проектные и ремонтно-строительные организации. О всех случаях обнаружения в ходе осмотров прогрессирующих деформаций владелец здания обязан сообщить в вышестоящую организацию.
2.4. Наблюдение за состоянием трещин деформируемых элементов проводится работниками эксплуатационных организаций путем установки маяка, который при развитии трещин разрывается. Маяк устанавливается в месте наибольшего раскрытия трещины.
Материалы контроля деформаций несущих конструкций зданий хранятся в течение трех лет и представляются в межведомственную комиссию для определения критического состояния.
2.5. При наблюдении за развитием трещин по длине концы трещин во время каждого осмотра фиксируются поперечными штрихами, нанесенными краской или острым инструментом на поверхности конструкции. Рядом с каждым штрихом проставляют дату осмотра.
2.6. Измерение осадок оснований и фундаментов и прогибов перекрытий работниками эксплуатационных организаций рекомендуется проводить гидростатическим нивелиром, который представляет собой резиновый шланг длиной до 20 м с установленными на его концах водомерными стаканами. Водомерные стаканы представляют собой стеклянные цилиндры длиной до 200 мм с наружным диаметром, соответствующим внутреннему диаметру шлангов. Наличие разности отсчетов уровней жидкости в стаканах позволяет установить величину прогиба или осадки контролируемого участка конструкции. Контроль наличия просадки фундаментов, оснований и прогибов перекрытий производят путем установки в заранее выбранном месте обоих стаканов, в которых отмечается уровень, как правило, подкрашенной жидкости. Затем перемещая один из стаканов в различные контролируемые точки, оставляя второй стакан неподвижным, фиксируют изменение уровней в стаканах, по величине которых судят о наличии прогибов или осадок конструкции. Точки установки стаканов отмечают на поверхности контролируемой конструкции для последующего контроля.
2.7. Выпучивание поверхностей конструкций с отклонением их от вертикального положения определяется работниками эксплуатационных организаций в процессе осмотра путем контрольного провешивания отвесом.
Расположение трещин, прогибов, выпучивания несущих конструкций наносят на схемы общего вида, развертки стен, фундаментов, перекрытий, отмечая номера обнаруженных дефектов и дату их фиксации при очередном контроле.
2.8. Гидростатическое нивелирование и контроль вертикальности плоскостей несущих конструкций проводится по графику. Высотное и пространственное изменение точек конструкций при каждом очередном нивелировании и провешивании отмечается в журнале контроля.
2.9. По результатам осмотра маяков, гидростатического нивелирования и провешивания несущих конструкций комиссия жилищно-эксплуатационной организации составляет акт, в котором указывается:
- дата осмотра;
- фамилия и должность лиц, проводивших осмотр и составивших акт;
- чертеж с расположением дефектов конструкции и мест их контроля за весь период осмотра;
- сведения о состоянии трещин, маяков, прогибов и выпучивания конструкций в процессе осмотра и замена разрушенных маяков новыми.
2.10. В соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания материалы осмотров хранятся в течение 3 лет и представляются в межведомственную комиссию для оценки аварийности зданий и помещений.