ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 9 декабря 1998 года N 28


О градостроительном зонировании территории
города Москвы

(с изменениями на 27 апреля 2005 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 8 августа 2008 года на основании
Закона города Москвы от 25 июня 2008 года N 28
____________________________________________________________________

Настоящий Закон является частью градостроительного законодательства города Москвы, устанавливает назначение градостроительного зонирования территории города Москвы, типы функционального, строительного, ландшафтного назначения территорий, порядок разработки и утверждения документации по градостроительному зонированию, а также порядок ее применения при осуществлении градостроительной деятельности в городе Москве.

Статья 1. Градостроительное зонирование
территории города Москвы

Градостроительное зонирование территории города Москвы (далее градостроительное зонирование - установление обязательных требований к функциональному использованию (функциональному назначению), застройке (строительному назначению), ландшафтной организации (ландшафтному назначению) планировочных районов, кварталов, участков территории города.

Установленные градостроительным зонированием требования распространяются на все объекты недвижимости независимо от форм собственности на указанные объекты, а также сохраняют действие при перемене собственника, владельца, пользователя, арендатора недвижимого имущества (часть в редакции, введенной в действие с 8 февраля 2000 года Законом города Москвы от 1 декабря 1999 года N 41, - см. предыдущую редакцию).

Градостроительное зонирование осуществляется на основе нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего Закона и иных нормативных правовых актов города Москвы.

Градостроительная деятельность, противоречащая установленному функциональному, строительному, ландшафтному назначению территории, запрещается.

Статья 2. Основные понятия, используемые
в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

- государственный градостроительный кадастр - государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости. Планировочными единицами государственного градостроительного кадастра города Москвы являются планировочный район, квартал, участок территории;

- планировочный район - часть территории города Москвы, ограниченная границами территориальных единиц города Москвы, красными линиями магистральных улиц, другими границами. Планировочный район включает в себя несколько кварталов, а в отдельных случаях - один квартал;

- квартал - часть территории города Москвы в пределах планировочного района, ограниченная красными линиями улиц и переулков, другими границами. Квартал включает в себя несколько участков территории, а в отдельных случаях - один участок территории;

- участок территории - часть территории города Москвы в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка, другими границами;

- устойчивое развитие города Москвы - развитие города при осуществлении градостроительной деятельности в целях обеспечения градостроительными средствами благоприятных условий проживания населения, в том числе ограничение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и ее рациональное использование в интересах настоящего и будущего поколений;

- функциональное назначение планировочного района (квартала, участка территории) - установленный тип функционального назначения указанной территории, характеризуемый разрешенным использованием земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости;

- строительное назначение планировочного района (квартала, участка территории) - установленный тип застройки, характеризуемый показателями плотности застройки и высоты зданий и сооружений в пределах указанной территории;

- ландшафтное назначение планировочного района (квартала, участка территории) - установленный тип организации поверхности земли, характеризуемый соотношением площадей застроенной поверхности, поверхности с растительным покровом, незастроенной поверхности с искусственным покрытием в пределах указанной территории.

Статья 3. Типы функционального назначения участков территории

Устанавливаются следующие типы функционального назначения участков территории:

- природные (А), в том числе природоохранные (А1) и природно-рекреационные (А2);

- общественные (Б), в том числе административно-деловые (Б1), учебно-образовательные (Б2), торгово-бытовые (Б3), культурно-просветительные (Б4), спортивно-рекреационные (Б5), лечебно-оздоровительные (Б6), учебно-воспитательные (Б7);

- жилые (В), в том числе многоквартирных жилых домов (В1) и индивидуальных жилых домов (В2);

- производственные (Г), в том числе промышленные (Г1), коммунально-складские (Г2), жилищно-коммунальные (Г3) и специального назначения (Г4).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости, относящихся к указанным в части 1 настоящей статьи типам функционального назначения участков территории, устанавливаются Правительством Москвы.

Указанные в скобках в части 1 настоящей статьи буквенные и цифровые обозначения используются в документации по градостроительному зонированию для обозначения типов функционального назначения участков территории.

Статья 4. Типы функционального назначения
кварталов и планировочных районов

Устанавливаются следующие типы функционального назначения кварталов и планировочных районов, представляющие собой комбинации участков территории разных типов функционального назначения, и их обозначения:

- природные (А);

- общественные (Б);

- жилые (В);

- производственные (Г);

- общественно-жилые (БВ);

- общественно-производственные (БГ);

- производственно-жилые (ГВ);

- природно-общественные (АБ);

- природно-жилые (АВ);

- природно-производственные (АГ);

- природно-общественно-жилые (АБВ);

- природно-общественно-производственные (АБГ);

- природно-производственно-жилые (АГВ);

- общественно-производственно-жилые (БГВ).

Квартал, планировочный район относятся к одному из указанных выше типов функционального назначения, если более 25 процентов его площади занимают участки каждого из обозначенных в скобках типов функционального назначения участков территории, указанных в статье 4 настоящего Закона, а участки каждого из остальных типов занимают менее 25 процентов площади района.

Для каждого типа функционального назначения квартала, планировочного района устанавливаются следующие непрофильные типы функционального назначения участков территории, обозначения которых даны в квадратных скобках:

Наличие в границах квартала, планировочного района участков непрофильных типов допускается, если все участки непрофильных типов занимают в сумме менее 10 процентов площади квартала, планировочного района.

Статья 5. Типы строительного назначения
участков территории

Устанавливаются следующие типы строительного назначения участков территории по плотности застройки и их обозначения:

- низкоплотной застройки (I) с допустимой плотностью застройки не более 0,5;

- среднеплотной застройки (II) с допустимой плотностью застройки более 0,5 и не более 1,0;

- высокоплотной застройки (III) с плотностью застройки не более 1,0;

Плотность застройки определяется как отношение общей площади поэтажных планов зданий, сооружений, расположенных на участке территории, к площади участка.

Устанавливаются следующие типы строительного назначения участков территории по высоте застройки и их обозначения:

- застройка с высотой не более 15 м (А);

- застройка с высотой не более 35 м (Б);

- застройка с высотой более 35 м (В).

Высота застройки участка определяется высотой основного объема наиболее высокого здания или сооружения, расположенного на участке, а в случае, когда основной объем указанного здания или сооружения не выявлен, - его максимальной высотой.

Статья 6. Типы строительного назначения
кварталов и планировочных районов

Устанавливаются следующие типы строительного назначения кварталов и планировочных районов с разной плотностью застройки и с разными комбинациями составляющих их участков разных типов высоты застройки и их обозначения:

- низкоплотной с высотой застройки не более 15 м (IA);

- среднеплотной с высотой застройки не более 15 м (IIА);

- высокоплотной с высотой застройки не более 15 м (IIIA);

- низкоплотной с высотой застройки не более 35 м (IБ);

- среднеплотной с высотой застройки не более 35 м (IIБ);

- высокоплотной с высотой застройки не более 35 м (IIIБ);

- низкоплотной с высотой застройки более 35 м (IB);

- среднеплотной с высотой застройки более 35 м (IIВ);

- высокоплотной с высотой застройки более 35 м (IIIB);

- низкоплотной с пониженной высотностью застройки (IАБ);

- среднеплотной с пониженной высотностью застройки (IIАБ);

- высокоплотной с пониженной высотностью застройки (IIIАБ);

- низкоплотной с контрастной высотностью застройки (IAB);

- среднеплотной с контрастной высотностью застройки (IIАВ);

- высокоплотной с контрастной высотностью застройки (IIIAB);