Примерный договор
на передачу и продажу квартир (домов)* в собственность граждан
________________
* В дальнейшем "квартир"
Город (поселок, село) | ||||||||||||||
(число, месяц, год - прописью) | ||||||||||||||
(наименование исполкома местного Совета народных депутатов, | ||||||||||||||
в лице | , | |||||||||||||
предприятия, учреждения) | (устава, положения, доверенности: | |||||||||||||
действующего на основании | ||||||||||||||
указать номер и дату выдачи доверенности) | ||||||||||||||
, именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр. | ||||||||||||||
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами квартиры в совместную, | ||||||||||||||
, | ||||||||||||||
долевую собственность - их фамилии, имена, отчества) | ||||||||||||||
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем: | ||||||||||||||
1. "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель" приобрел квартиру, состоящую из ___ комнат(ы) общей площадью ___________ кв.м, в том числе жилой ______________ кв.м по адресу | ||||||||||||||
. | ||||||||||||||
Количество членов семьи _________ чел. Совокупный трудовой стаж членов семьи ______ лет. | ||||||||||||||
2. "Продавец" передает в собственность "Покупателю" безвозмездно с учетом количества членов семьи ____ чел., их совокупного трудового стажа _____ лет и других учитываемых обстоятельств норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму ____________ руб. | ||||||||||||||
3. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме __________ руб. (Акт оценочной комиссии от "___"_________ 19 __ г.). | ||||||||||||||
4. "Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме _____руб. "Покупателем" при заключении | ||||||||||||||
договора уплачено ____% продажной цены квартиры, что составляет | ||||||||||||||
| (прописью) | |||||||||||||
рублей, которые внесены | . | |||||||||||||
(кому и форма расчета) | ||||||||||||||
Остальная сумма в размере | рублей | |||||||||||||
(прописью) | ||||||||||||||
уплачивается в рассрочку в течение __________ лет равными долями, начиная с месяца, следующего | ||||||||||||||
после регистрации договора купли-продажи квартиры | . | |||||||||||||
(срок выплаты сумм) | ||||||||||||||
В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает "Продавцу" одновременно с заключением настоящего договора обязательство о погашении этой суммы равными долями по | ||||||||||||||
руб. в месяц. | ||||||||||||||
(прописью и цифрами) | ||||||||||||||
"Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры он обязан в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
6. "Покупатель" приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете ____________________ Совета народных депутатов.
7. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.
9. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома*.
________________
* В переходный период формирования рынка жилья экономически обоснованные тарифы должны действовать как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.
10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Покупателя".
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается "Покупателю", третий - "Продавцу".
Если при заключении договора "Покупателем" полностью оплачена разница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади либо продажная цена не превышает стоимостного эквивалента, абзацы первый, третий - пятый пункта 4 и пункт 5 следует исключить.
При заключении договора на жилое помещение в доме, подлежащем капитальному ремонту (статья 8 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР), в случае оплаты нанимателем разницы между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья засчитывается размер неполученной им компенсации за непроизведенный ремонт.
Адреса сторон:
"Продавец" | "Покупатель" | |||||
(адрес и паспортные данные) | ||||||
Подпись "Продавца"
Подпись "Покупателя"
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
Подпись "Покупателя"
Договор зарегистрирован в исполнительном комитете ___________________ Совета народных депутатов.
"___"____________19__г. Подпись____________