Механизм реализации государственной поддержки по данному направлению определяется федеральной целевой программой "Жилище" на 2011-2015 годы.
Финансовые механизмы реализации мероприятий федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, предусматривающие субсидии на возмещение затрат (части затрат) на уплату процентов по кредитам, направлены на привлечение банковских кредитных ресурсов для финансирования проектов по развитию инженерной инфраструктуры.
Возврат кредитов, предоставленных на реализацию таких проектов, может быть обеспечен за счет различных источников, в том числе от продажи земельных участков (переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков), установления прозрачного и регулируемого органами местного самоуправления тарифа на подключение к системам инженерной инфраструктуры, продажи или предоставления внаем жилья, построенного в рамках проектов.
За счет средств субсидий из федерального бюджета могут быть осуществлены расходы на:
развитие социальной инфраструктуры;
обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки.
Реализация проектов будет осуществляться в рамках долгосрочной целевой программы Московской области "Жилище" на 2009-2012 годы" с обеспечением софинансирования за счет средств бюджетов муниципальных образований Московской области. Перечень проектов комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства, реализуемых на территории Московской области, имеющих приоритетное значение для развития жилищного строительства, определяется настоящей Программой и приведен в приложении N 5. В течение периода реализации Программы перечень может быть скорректирован с учетом предложений по комплексной застройке и освоению территорий, поступающих от инвесторов и организаций строительного комплекса. Окончательный перечень проектов формируется ежегодно по результатам конкурсных отборов, проводимых Министерством регионального развития Российской Федерации.
3.3.1. Формирование сегмента жилья экономического класса на рынке строящегося жилья в Московской области
Строительство жилья в Московской области ведется по принципу комплексной застройки, включающей многоэтажную и малоэтажную.
Динамика ввода в эксплуатацию жилых домов в московской области в 2005-2010 годах представлена в таблице 2.
Ежегодные объемы малоэтажного жилищного строительства складываются из объемов ИЖС, коттеджного строительства, а также многоквартирного жилищного строительства до 3-х этажей. К многоквартирным жилым домам до 3-х этажей относятся таунхаусы, дуплексы, а также блок-секционные дома не более 4-х секций. К многоэтажному строительству относится строительство многоквартирных жилых домов свыше 3-х этажей.
В период 2005-2010 годов рынок строящегося жилья в Московской области формировался с явным преобладанием многоэтажного многоквартирного строительства и усадебной малоэтажной жилой застройки, с ежегодными объемами (более 40 процентов) индивидуального жилищного строительства.
При этом большинство жителей Московской области, желающих улучшить свои жилищные условия, в силу разнообразных причин удовлетворить свои потребности в улучшении жилищных условий на сегодняшний день не могут.