Положение
об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке и исполнении решений о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора, арендатора, возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности), по итогам аукциона
(с изменениями на 1 сентября 2011 года)
1. Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке и исполнении решений о согласовании уступки прав и переводе долга инвестора, арендатора (далее - инвестор) (включая неисполненные денежные обязательства), возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности), заключенным между Комитетом и инвестором в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (далее - Договор), по итогам аукциона.
2. Заявление инвестора о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору подается с прилагаемым к заявлению комплектом документов в Комитет по установленной форме согласно приложению 2 к распоряжению, утвердившему Положение (далее - заявление) и в копии с прилагаемым к заявлению комплектом документов направляется инвестором в Фонд имущества.
Указанное заявление может быть подано инвестором не позднее чем за 6 месяцев до окончания срока строительства, реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости, указанного в правовом акте исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования либо в правовом акте Комитета по строительству о продлении срока строительства, реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости, предоставленного для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования (абзац дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 года N 123-р).
3. Организационное управление в срок не позднее 1 рабочего дня со дня поступления в Комитет заявления инвестора обеспечивает регистрацию заявления в установленном порядке и направляет заявление с приложенным к нему комплектом документов в Управление экономической и инвестиционной политики (далее - УЭиИП).
4. УЭиИП:
4.1. В течение 3 рабочих дней со дня получения заявления инвестора:
4.1.1. Направляет в Управление (агентство) недвижимого имущества соответствующего района Санкт-Петербурга (далее - РА) запрос о подтверждении размера перечисленных инвестором по Договору денежных средств (арендных платежей, размера суммы, составляющей стоимость права на заключение Договора, штрафных санкций и иных платежей), о задолженности по Договору, имеющейся на дату направления запроса, а также о предоставлении заверенной начальником РА копии документа, указанного в пункте 1 приложения 2 к распоряжению, в случае, если заявителем не представлена нотариально заверенная копия данного документа.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 2 июля 2013 года N 66-р. - См. предыдущую редакцию)
4.1.2. Направляет в РА, Юридическое управление запрос о наличии/отсутствии судебных споров о расторжении Договора и/или о взыскании денежных средств по Договору (арендных платежей, суммы, составляющей стоимость права на заключение Договора, штрафных санкций и иных платежей), о текущем состоянии судебного дела, а также о размере подлежащих перечислению по Договору денежных средств на дату направления запроса.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 2 июля 2013 года N 66-р. - См. предыдущую редакцию)
4.1.3. Пункт исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 года N 123-р. - См. предыдущую редакцию.
4.1.4. Направляет в порядке межведомственного информационного взаимодействия запросы:
- в исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга о представлении документов, указанных в пунктах 2 и 3 приложения 2 к распоряжению в случае, если заявителем данные документы не представлены;
- в Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу (далее - УФНС) о представлении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц/Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в случае, если заявителем не представлен документ, указанный в пункте 8 приложения 2 к распоряжению.
Вместо направления указанного межведомственного запроса в УФНС сотрудник УЭиИП вправе прилагать к комплекту документов распечатанные на бумажном носителе сведения о заявителе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц/Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, предоставляемые УФНС в электронном виде в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной налоговой службы России от 31.03.2009 N ММ-7-6/148@, на основании Соглашения об информационном обмене и сотрудничестве между Комитетом и УФНС, удостоверенные подписью лица, имеющего доступ к указанной информации, с приложением уведомления УФНС о принятии решения о предоставлении сведений в электронном виде.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 2 июля 2013 года N 66-р)
4.2. В течение 7 рабочих дней со дня получения из РА, Юридического управления предусмотренной подпунктами 4.1.1, 4.1.2 Положения информации готовит за подписью заместителя председателя Комитета, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность УЭиИП, проект распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора по Договору на аукционе (далее - Проект), правовая экспертиза и согласование которого осуществляется юрисконсультом УЭиИП.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 2 июля 2013 года N 66-р. - См. предыдущую редакцию)
Проект должен содержать положения о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору на аукционе, проводимом Фондом имущества, о согласовании уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка (в случае согласования уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности), а также о неначислении предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), процентов в соответствии с пунктом 1.3.2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" на суммы, подлежащие перечислению в бюджет Санкт-Петербурга, с даты вступления в силу распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору до даты заключения соглашения об уступке прав и переводе долга (далее - Соглашение) или до даты подписания протокола признания аукциона несостоявшимся (в случае признания аукциона несостоявшимся). При этом период, в который не производится начисление предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), не может превышать четырех месяцев.
В случае если между Фондом имущества и инвестором в срок, установленный пунктом 8 Положения, не будет заключен договор на организацию и проведение аукциона, предметом которого будет являться право на заключение Соглашения, предусмотренные настоящим пунктом положения о неначислении предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), процентов не применяются.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 года N 123-р - см. предыдущую редакцию).
4.3. В течение 2 рабочих дней с даты подготовки Проекта направляет его в Комитет по строительству для согласования на совещании, проводимом вице-губернатором Санкт-Петербурга, отвечающим за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства в части развития новых территорий, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства, а также обеспечивающим координацию деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в данной сфере, взаимодействие Правительства Санкт-Петербурга с органами и организациями, осуществляющими деятельность в данной сфере в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга" (далее - совещание).
Доклад по Проекту делается на совещании Комитетом совместно с Фондом имущества.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 года N 123-р - см. предыдущую редакцию).
4.4. В случае если Проект не согласован в порядке, установленном подпунктом 4.3 Положения, в течение 5 рабочих дней с даты проведения совещания направляет заявителю отказ в согласовании уступки прав и перевода долга по Договору.