ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге

(с изменениями на 13 ноября 2024 года)

Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
10 февраля 2010 года

Статья 1  

(Исключена с 1 января 2019 года - Закон Санкт-Петербурга от 19 декабря 2018 года N 773-165. - См. предыдущую редакцию)

Статья 1_1

(Исключена с 11 декабря 2015 года - Закон Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 700-140. - См. предыдущую редакцию)

Статья 1_2

(Дополнительно включена с 11 декабря 2015 года Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 700-140)

1. При продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или расположенных на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, предусмотренных в пункте 2 статьи 39_3 Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельных участков, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном в пунктах 2-8 настоящей статьи.

2. Цена земельных участков, если иное не установлено в пункте 8 настоящей статьи, определяется по формуле:

,

где:

- цена земельного участка;

- значение кадастровой стоимости земельного участка;

- корректирующий коэффициент, установленный в пунктах 3-7_1 настоящей статьи.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 ноября 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 2 ноября 2017 года N 633-110. - См. предыдущую редакцию)

3. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 1:

3.1. При продаже земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено в подпункте 5.1 пункта 5 и пункте 7 настоящей статьи.

3.2. При продаже земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39_9 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.3. При продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства для собственных нужд в соответствии со статьей 39_18 Земельного кодекса Российской Федерации.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 19 декабря 2018 года N 773-165; в редакции, введенной в действие с 24 ноября 2024 года Законом Санкт-Петербурга от 13 ноября 2024 года N 664-152. - См. предыдущую редакцию)

3.3_1. При продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на них индивидуальных жилых или садовых домов, если земельный участок был предоставлен гражданину в аренду в соответствии со статьей 39_18 Земельного кодекса Российской Федерации.

(Подпункт дополнительно включен с 3 июня 2024 года Законом Санкт-Петербурга от 23 мая 2024 года N 311-70)

3.4. При продаже земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации.

3.5. При продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на них индивидуальных жилых или садовых домов менее 10 лет, если земельный участок был предоставлен гражданину в аренду в соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации.

(Подпункт дополнительно включен с 3 июня 2024 года Законом Санкт-Петербурга от 23 мая 2024 года N 311-70)

3.6. При продаже земельных участков наследникам граждан, указанных в подпункте 3.5 настоящего пункта, если к моменту продажи земельного участка срок нахождения индивидуального жилого или садового дома в собственности граждан, указанных в подпункте 3.5 настоящего пункта, и их наследников в совокупности составил менее 10 лет.

(Подпункт дополнительно включен с 3 июня 2024 года Законом Санкт-Петербурга от 23 мая 2024 года N 311-70)

4. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,5, при продаже земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не установлено в подпункте 5.1 пункта 5 и подпункте 6.2 пункта 6 настоящей статьи.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 21 декабря 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 20 декабря 2018 года N 743-174. - См. предыдущую редакцию)

5. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,05:

5.1. При продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на них индивидуальных жилых и садовых домов, в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных в подпунктах 3.3_1, 3.5, 3.6 пункта 3 и пункте 7.1 настоящей статьи.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 ноября 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 2 ноября 2017 года N 633-110; в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 19 декабря 2018 года N 773-165; в редакции, введенной в действие с 3 июня 2024 года Законом Санкт-Петербурга от 23 мая 2024 года N 311-70. - См. предыдущую редакцию)

5.2. При продаже земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 19 декабря 2018 года N 773-165. - См. предыдущую редакцию)

6. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,01:

6.1. Пункт исключен с 1 января 2019 года - Закон Санкт-Петербурга от 19 декабря 2018 года N 773-165. - См. предыдущую редакцию.

6.2. При продаже земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации.

7. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,25:

7.1. При продаже земельных участков, используемых в целях размещения промышленных объектов, в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственникам расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений или помещений в них при условии, что под указанные цели фактически используется не менее семидесяти процентов площади земельных участков.

7.2. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии, что земельный участок был предоставлен в соответствии с подпунктом 21 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации или образован из земельного участка, предоставленного в соответствии с подпунктом 21 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.3. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии, что суммарная площадь застройки под зданиями, сооружениями составляет не менее семидесяти процентов площади земельного участка и указанные здания, сооружения используются для целей здравоохранения, культурного развития или спорта.

7.4. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, созданных в результате реализации стратегического инвестиционного проекта, в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации.

7_1. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,003, при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках жилых домов, которые приобрели указанные жилые дома в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

(Пункт дополнительно включен с 13 ноября 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 2 ноября 2017 года N 633-110)

8. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено в подпунктах 3.1, 3.3_1, 3.5, 3.6 пункта 3, подпункте 5.1 пункта 5, пунктах 7 и 7_1 настоящей статьи, цена земельного участка рассчитывается по формуле:

(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 ноября 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 2 ноября 2017 года N 633-110; в редакции, введенной в действие с 3 июня 2024 года Законом Санкт-Петербурга от 23 мая 2024 года N 311-70. - См. предыдущую редакцию)

,

где:

- цена земельного участка;

- значение кадастровой стоимости земельного участка;

- площадь земельного участка;

- площадь застроенной части земельного участка, рассчитываемая по формуле:

,

где:

- площадь застройки под зданием (сооружением) 1 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости;

- площадь застройки под зданием (сооружением) 2 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости;

- площадь застройки под зданием (сооружением) n в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Статья 2

Правительство Санкт-Петербурга определяет:

порядок подтверждения фактического использования земельных участков под цели размещения промышленных объектов при продаже земельных участков в Санкт-Петербурге собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;

порядок оплаты земельных участков при продаже земельных участков в Санкт-Петербурге собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;

порядок определения использования зданий, сооружений в целях здравоохранения, культурного развития или спорта.

(Абзац дополнительно включен с 11 декабря 2015 года Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 700-140)

Статья 3

Признать утратившим силу Закон Санкт-Петербурга от 22 декабря 2004 года N 692-101 "Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге".

Статья 4

1. Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 марта 2010 года.

2. Подпункт 2.3 пункта 2 статьи 1 признать утратившим силу с 1 января 2012 года.

3. Пункт 5 статьи 1_1 признать утратившим силу с 1 января 2014 года.

(Пункт дополнительно включен с 3 июня 2013 года Законом Санкт-Петербурга от 22 мая 2013 года N 289-49)

(Статья в редакции, введенной в действие со 2 мая 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 11 апреля 2011 года N 151-40, - см. предыдущую редакцию)

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко

Санкт-Петербург

15 февраля 2010 года

N 59-19

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"