О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (с изменениями на 12 декабря 2023 года)

Приложение N 2
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы и коэффициентов,
используемых в Методике определения арендной
платы за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности Санкт-Петербурга,
об особых случаях и порядке определения арендной платы

     

РАСЧЕТ
коэффициента местоположения

1. Расчет коэффициента местоположения осуществляется по следующей зависимости:

где: - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей;

- коэффициент, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет объекта, максимально влияющего на повышение коммерческой привлекательности земель;

- площадь части земельного участка, для которой рассчитывается коэффициент местоположения, кв.м;

i = 1…n - порядковый номер части земельного участка, для которой рассчитывается коэффициент местоположения;

- количество частей, для которых рассчитывается коэффициент местоположения;

- общая площадь земельного участка, кв.м.

2. Коэффициент определяется как максимальное значение из коэффициентов , характеризующих изменение арендной платы за счет влияния основных магистралей и/или локальных центров на повышение коммерческой привлекательности земельного участка (части земельного участка) и определяемых в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящего приложения.

3. Коэффициентырассчитываются по следующей формуле:

,

где: - максимальное значение коэффициента, характеризующего изменение арендной платы за счет влияния основной магистрали или локального центра на повышение коммерческой привлекательности земель, определяется в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению;

- расстояние, соответствующее коэффициенту , м, определяется в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению;

- кратчайшее расстояние от основной магистрали или локального центра до земельного участка, для которого производится расчет, м.

4. Коэффициенты , характеризующие изменение арендной платы для кодов 3.8, 3.9, 3.10 только за счет влияния локальных центров рассчитываются по следующим формулам:

для значений r от 0 до r1 включительно:

;

для значений r от r1 до включительно:

,

где: - ограничение для равное 1,3;

- коэффициент, характеризующий увеличение для кодов 3.8, 3.9, 3.10;

= 1,40 для всех районов Санкт-Петербурга, кроме Курортного;

= 1,60 для Курортного района Санкт-Петербурга;