О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области (с изменениями на 23 декабря 1994 года) (утратило силу с 1 января 1995 года на основании распоряжения правительства Ленинградской области от 13.11.95 N 1219-р)

УТВЕРЖДЕНА
распоряжением главы администрации
Ленинградской области
от 24.02.93 N 145-р

МЕТОДИКА
определения уровня арендной платы за нежилые  помещения
в  Ленинградской области

(с изменениями на 31 марта 1994 года)

1. Общие положения

1.1. Данный расчет определяет порядок и способы определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещении в зданиях, сооружениях и нежилых помещений жилых домов.

1.2. Данный расчет распространяется на нежилые помещения, относящиеся к муниципальной и государственной собственности Ленинградской области.

2. Арендная плата за нежилые здания (помещения)

2.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

,

где:

- балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв. метр общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания, без учета площади лестничных клеток и технических подвалов, руб./кв.м.

- коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость, равен 32.

= 1 - коэффициент минимальной комфортности. При размещении объектов аренды в подвале (мансарде) снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

- нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (устанавливается в соответствии с видом деятельности).

- годовая амортизация в расчете на 1 кв. метр общей полезной площади нежилого здания (помещения), руб./кв.м.

- коэффициент инфляции (подлежит пересмотру в связи с темпом роста инфляции).

- общая полезная площадь нежилого здания (помещения), сдаваемая в аренду, кв.м.

Годовая амортизация в расчете на 1 кв. метр здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:

,

где:

- норма амортизации на полное восстановление здания, равна 0,007.

- балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв. метр общей полезной площади, руб./кв.м.

(Пункт в редакции распоряжения Правительства Ленинградской области от 31 марта 1994 года N 254-р - см. предыдущую редакцию).

2.2. Для предприятий и организаций-арендаторов, финансируемых из бюджета, а также аптек и социально значимых элементов городского (районного) хозяйства, приравненных к ним, перечень которых определяется областным Советом, арендная плата устанавливается не ниже уровня в году, предшествующем году оценки, и определяется по формуле:

АплБ = Ам х Iинф х Sо,