Порядок
осуществления строительства объектов
и отвода земельных участков под
строительство на территории
Ленинградской области
1. Настоящий порядок устанавливает взаимоотношения заказчика (застройщика) с органами пожарного, санитарно-эпидемиологического и других видов государственного надзора, с областной, районной, городской администрацией, областным комитетом (районным, городским управлением) по архитектуре и градостроительству, другими заинтересованными организациями в части предоставления, изъятия и отвода земельных участков под все виды строительства; выдачи разрешительной документации на проектирование и строительство объектов; порядка застройки на территории Ленинградской области.
Настоящий Порядок разработан на основе действующих Правил планировки и застройки городов, поселков, сельских населенных пунктов и других функционально застраиваемых территорий, утвержденных решением Леноблисполкома от 23 мая 1969 года N 262, и земельного законодательства Российской Федерации, а также с учетом разрабатываемых проектов:
новых Правил планировки и застройки городов, поселков, сельских населенных пунктов и других функционально застраиваемых территорий;
Схемы развития и размещения производительных сил на территории Ленинградской области;
Положения о порядке предоставления земельных участков в Ленинградской области под строительство (расширение) объектов, имеющих федеральное, межрегиональное и областное значение;
схем развития и размещения отраслей промышленности.
2. Заявки на отвод земельных участков под строительство новых, реконструкцию или расширение существующих объектов районного, городского уровня (ведения), указанных в приложении 1 к настоящему порядку, подаются в администрацию района, города по месту предполагаемого строительства объекта.
Заявки на отвод земельных участков под строительство объектов республиканского, межрегионального и областного уровня (ведения), указанных в приложении 2 к настоящему порядку, подаются в администрацию Ленинградской области при наличии у заказчика (застройщика) согласия администрации района, города по месту размещения объекта.
3. По поручению главы администрации области, района, города областной комитет по экономическому развитию, районный, городской комитет по экономике (плановая комиссия), областной комитет (районное, городское управление) по архитектуре и градостроительству в зависимости от принадлежности объекта рассматривает ходатайство заказчика (застройщика) в части целесообразности строительства данного объекта и возможности его размещения на запрашиваемой территории.
Вопросы возможности размещения объектов федерального, межрегионального и областного значения рассматриваются областной межведомственной комиссией по размещению производительных сил на территории Ленинградской области.
4. При положительном решении вопроса производится оформление материалов по отводу земельного участка под проведение проектно-изыскательских работ.
Распоряжением главы администрации области, района, города (по принадлежности объектов) образуется комиссия для выбора площадки строительства объекта из ответственных представителей:
заказчика проекта;
проектной организации - генерального проектировщика;
территориальной изыскательской организации (при выборе площадки (трассы) для строительства крупных и сложных объектов);
представителей администрации области, района, города и выделяемых ими представителей заинтересованных организаций;
подрядных строительных организаций;
областных, районных, городских органов государственного надзора;
штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.
Комиссия составляет акт о выборе площадки (трассы) для строительства, который подписывается всеми ее членами и утверждается заказчиком в порядке, установленном постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 года N 585 "О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства".
5. Разрешение на отвод земельного участка под проведение проектно-изыскательских работ оформляется постановлением (распоряжением) главы администрации области, района, города сроком на три года.
6. При выдаче заказчику постановления (распоряжения) об отводе земельного участка под проведение проектно-изыскательских работ районная, городская администрация прилагает расчет объемов средств на долевое участие заказчика (застройщика) в строительстве, реконструкции, расширении объектов инженерного назначения и социальной инфраструктуры с учетом уже ранее построенных зданий и сооружений (приложение 3 к настоящему порядку).
Перечисление средств по долевому участию в строительстве объектов коммунального и социального назначения осуществляется заказчиком (застройщиком) на специальный (целевой) счет администрации района, города до получения акта землеотвода под строительство намечаемого объекта.
В связи с постоянным ростом стоимости строительства сумма доли заказчика в строительстве инфраструктуры корректируется.
До окончания строительства объекта заказчик должен полностью перечислить всю сумму по долевому участию с учетом внесенных уточнений, вызванных удорожанием строительства.
7. На основании запроса заказчика (застройщика), утвержденного им акта выбора площадки и задания на проектирование органами надзора и заинтересованными организациями, владельцами инженерных сетей и сооружений выдаются технические условия на подключение объекта к инженерным сетям и сооружениям.
8. Архитектурно-планировочное задание (или документ его заменяющий) выдается комитетом по архитектуре и градостроительству администрации области при представлении заказчиком следующих документов: