1. Настоящее Положение определяет особенности взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) при поступлении в Комитет заявлений арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - объекты нежилого фонда), о согласовании внесения авансированной арендной платы по договорам аренды объектов нежилого фонда (далее - договор аренды), а также порядок принятия решений о согласовании внесения авансированной арендной платы по договорам аренды.
2. Не подлежит согласованию внесение авансированной арендной платы по договорам аренды в следующих случаях:
2.1. Период времени в пределах срока действия договора аренды, за который арендатор предлагает внести авансированную арендную плату, превышает 10 лет.
2.2. Объект нежилого фонда (здание, строение или сооружение), по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату, либо здание, строение, сооружение, в котором расположено нежилое помещение, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату (за исключением случаев, когда соответствующее нежилое помещение расположено на подвальном либо цокольном этаже), непосредственно прилегает к транспортным магистралям Санкт-Петербурга, перечень которых определен в приложении N 1 к настоящему Положению.
2.3. В отношении объекта нежилого фонда, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату (здания, строения, сооружения, земельного участка, в границах которого расположен соответствующий объект нежилого фонда) на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства, принято решение о согласовании проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении для строительства или реконструкции либо в установленном порядке принято постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении для строительства или реконструкции (далее вместе - протокол совещания).
2.4. Общая сумма внесенных в текущем финансовом году авансированных арендных платежей по договорам аренды, заключенным Комитетом, превышает определенный распоряжением Комитета процент от бюджетного задания Комитету на соответствующий финансовый год по обеспечению поступления в бюджет Санкт-Петербурга доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда.
2.5. Арендатором объекта нежилого фонда является лицо, которому в установленном порядке предоставляются льготы по арендной плате, за исключением лиц, арендующих объекты нежилого фонда, включенные в Фонд творческих мастерских и в отношении которых в установленном порядке принято решение о приватизации.
2.6. У арендатора имеется задолженность по арендной плате за использование объекта нежилого фонда, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату.
2.7. В отношении объекта нежилого фонда, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату, районным управлением, отделом (агентством) недвижимого имущества Комитета (далее - районное агентство) в порядке, установленном Положением об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и Открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, сформирован и направлен в ОАО "Фонд имущества" пакет документов, необходимый для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, за исключением случаев, когда в отношении такого объекта нежилого фонда принято решение о дальнейшем использовании, не связанное с его приватизацией (продажей, прекращением права государственной собственности Санкт-Петербурга по иным основаниям).
2.8. В суде рассматривается спор о праве собственности, ином вещном праве в отношении объекта нежилого фонда, по договору аренды которого предлагается внести авансированную арендную плату, либо спор о расторжении или изменении соответствующего договора аренды.
3. Согласование Комитетом внесения авансированной арендной платы по договорам аренды оформляется письмом, подписанным начальником районного агентства по форме, согласно приложению N 2 к настоящему Положению (далее - письмо о согласовании), на основании решения Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости (далее - Городская комиссия).
4. Внесение арендатором авансированной арендной платы по договору аренды допускается только на основании соответствующего согласования Комитета в полном объеме в срок, не превышающий одного месяца с момента получения арендатором письма о согласовании, если иной срок не определен решением Городской комиссии, но в любом случае не позднее 10 числа первого месяца платежного периода, за который вносится авансированная арендная плата.
Момент получения арендатором письма о согласовании определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды.
В случае невнесения авансированной арендной платы в установленный срок арендатор утрачивает предоставленное ему Комитетом право на внесение авансированной арендной платы по договору аренды.
В случае внесения денежных средств, составляющих сумму авансированной арендной платы, на внесение которой получено согласование Комитета, позже установленного срока либо не в полном объеме:
- внесенные денежные средства засчитываются в качестве платежей по договору аренды, внесенных в счет предстоящих платежных периодов без согласия Комитета, а в случае, если Комитетом было согласовано внесение авансированной арендной платы с соответствующим дисконтированием подлежащих уплате сумм, - также без дисконтирования подлежащих уплате сумм;
- ограничение на изменение размера арендной платы по договору аренды, установленное пунктом 5.2 Положения о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденного Законом Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" от 30.06.2004 N 387-58, к договору аренды, по которому внесена арендная плата, не применяется.