Порядок
проведения согласительных процедур для разрешения споров
между участниками долевой собственности о местоположении
выделяемого из состава земель сельскохозяйственного назначения
земельного участка на территории Ленинградской области
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", областным законом от 2 декабря 2005 года N 107-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области" в целях разрешения споров между участниками долевой собственности о местоположении выделяемого из состава земель сельскохозяйственного назначения земельного участка на территории Ленинградской области.
2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" и от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, иными принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации, областным законом от 2 декабря 2005 года N 107-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области", а также иными принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Ленинградской области.
3. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.
4. Размер выделяемого в счет доли (долей) в праве общей собственности в натуре (на местности) земельного участка не должен быть меньше установленного частью 1 статьи 3 областного закона от 2 декабря 2005 года N 107-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области" минимального размера, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.
5. Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (физическое или юридическое лицо), пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (далее - заявитель), извещает о своем намерении других участников долевой собственности в письменной форме или публикует в установленном порядке сообщение в средствах массовой информации.
Права и обязанности заявителя могут осуществляться через представителя, уполномоченного на такое представительство, в порядке, установленном действующим законодательством.
6. В случае, если в течение 30 дней со дня уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения заявителю поступят возражения от других участников долевой собственности относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, споры о местоположении выделяемого земельного участка в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" разрешаются с использованием согласительных процедур.
7. Согласительные процедуры, применяемые при разрешении споров между участниками долевой собственности о местоположении выделяемого земельного участка в счет земельных долей, состоят из двух стадий:
переговоры о местоположении выделяемого земельного участка между заявителем и другими участниками долевой собственности, направившими заявителю возражения (далее - другие участники спора);
разрешение споров согласительной комиссией.
8. Переговоры о местоположении выделяемого земельного участка между заявителем и другими участниками спора проводятся в сроки и порядке, которые определяются участниками спора самостоятельно.
Непроведение переговоров о местоположении выделяемого земельного участка не является препятствием для разрешения споров согласительной комиссией.
9. Принятое заявителем и другими участниками спора согласованное решение о местоположении выделяемого земельного участка оформляется соответствующим протоколом, который подписывается всеми участниками переговоров в день их проведения.
Согласованное решение о местоположении выделяемого земельного участка не должно нарушать права и законные интересы иных участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
10. В случае, если в результате проведения переговоров о местоположении выделяемого земельного участка заявитель и другие участники спора придут к соглашению, в соответствии с которым местоположение выделяемого земельного участка изменяется, заявитель обязан соблюсти процедуру выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли, установленную Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
11. При недостижении заявителем и другими участниками спора согласованного решения путем переговоров споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются согласительной комиссией.
12. Согласительная комиссия образуется решением общего собрания участников долевой собственности, в котором также определяются местонахождение согласительной комиссии и место хранения ее протоколов и иных документов. В составе согласительной комиссии должно быть не менее пяти человек.
Решением общего собрания участников долевой собственности может быть установлена обязанность заявителя по оплате расходов, связанных с деятельностью согласительной комиссии.
13. В состав согласительной комиссии могут входить (по согласованию) представители органов местного самоуправления муниципального района, городского округа, поселения, в границах которого расположен земельный участок, сельскохозяйственной организации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Ленинградской области, иные заинтересованные лица.
14. Председатель согласительной комиссии назначается решением общего собрания участников долевой собственности одновременно с образованием согласительной комиссии или избирается членами согласительной комиссии на первом заседании из состава членов согласительной комиссии.
Председатель согласительной комиссии:
руководит работой согласительной комиссии;
созывает очередные заседания согласительной комиссии;
ведет заседания согласительной комиссии.
15. Членство в согласительной комиссии является персональным и замещению иными лицами не подлежит.
Члены согласительной комиссии имеют право:
знакомиться со всеми представленными документами;