ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН


Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области*

(с изменениями на 15 апреля 2024 года)

_______________

* Наименование в редакции, введенной в действие с 9 января 2017 года Законом Ленинградской области от 29 декабря 2016 года N 115-оз. - См. предыдущую редакцию.

(Принят
Законодательным собранием
Ленинградской области
23 ноября 2005 года)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий областной закон в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон) регулирует отдельные вопросы оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области.

2. Действие настоящего областного закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Законом Ленинградской области от 31 июля 2018 года N 78-оз; в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2021 года Законом Ленинградской области от 7 июля 2021 года N 81-оз; в редакции, введенной в действие с 1 марта 2022 года Законом Ленинградской области от 2 декабря 2021 года N 139-оз. - См. предыдущую редакцию)

(Статья в редакции, введенной в действие с 9 января 2017 года Законом Ленинградской области от 29 декабря 2016 года N 115-оз. - См. предыдущую редакцию)

Статья 2. Основные понятия и термины

В целях настоящего областного закона используются следующие основные понятия и термины:

земельный участок - участок земли из земель сельскохозяйственного назначения, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке, расположенный на территории Ленинградской области;

приватизация земельных участков - возмездное отчуждение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

уполномоченный орган - исполнительный орган Ленинградской области, уполномоченный Правительством Ленинградской области;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 9 января 2017 года Законом Ленинградской области от 29 декабря 2016 года N 115-оз; в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 17 ноября 2023 года N 128-оз. - См. предыдущую редакцию)

абзац утратил силу с 3 июля 2012 года - Закон Ленинградской области от 7 июня 2012 года N 44-оз, - см. предыдущую редакцию.

Иные термины и понятия, используемые в настоящем областном законе, применяются в значениях, определенных Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами земельного законодательства.

Статья 2_1. Опубликование и размещение информации

Опубликование и размещение информации, предусмотренной Федеральным законом, осуществляется с учетом следующих требований:

информация, подлежащая опубликованию исполнительными органами Ленинградской области, публикуется в газете "Вести" и (или) размещается на официальном интернет-портале Администрации Ленинградской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.lenobl.ru;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 марта 2015 года Законом Ленинградской области от 17 марта 2015 года N 21-оз. - См. предыдущую редакцию)(Пункт в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 17 ноября 2023 года N 128-оз. - См. предыдущую редакцию)

информация, подлежащая опубликованию органами местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области, публикуется в газете "Вести" и (или) в источнике официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления соответствующего муниципального района, муниципального округа или городского округа Ленинградской области по месту нахождения земельного участка и размещается на официальном сайте указанных органов местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при наличии такого сайта);

(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 марта 2015 года Законом Ленинградской области от 17 марта 2015 года N 21-оз; в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 17 ноября 2023 года N 128-оз. - См. предыдущую редакцию)

информация, подлежащая опубликованию иными лицами, публикуется в газете "Вести" и (или) в источнике официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления соответствующего муниципального района, муниципального округа или городского округа Ленинградской области по месту нахождения земельного участка.

(Абзац в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 17 ноября 2023 года N 128-оз. - См. предыдущую редакцию)

(Статья дополнительно включена с 3 июля 2012 года Законом Ленинградской области от 7 июня 2012 года N 44-оз)

Статья 3. Предельные размеры земельных участков

1. Минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области не может быть менее одного гектара.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 9 января 2017 года Законом Ленинградской области от 29 декабря 2016 года N 115-оз. - См. предыдущую редакцию)

2. Пункт утратил силу с 30 марта 2015 года - Закон Ленинградской области от 17 марта 2015 года N 21-оз. - См. предыдущую редакцию.

3. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района, муниципального округа или городского округа и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

(Пункт в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 17 ноября 2023 года N 128-оз. - См. предыдущую редакцию)

Статья 4. Особенности предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ленинградской области

1. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенные для сельскохозяйственного производства, предоставляются указанным организациям в собственность бесплатно при условии отсутствия у исполнительных органов и органов местного самоуправления, указанных в статье 39_2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), муниципального земельного контроля и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании таких земельных участков.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 6 апреля 2017 года Законом Ленинградской области от 5 апреля 2017 года N 23-оз; в редакции, введенной в действие с 3 декабря 2021 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 ноября 2021 года N 930; в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 17 ноября 2023 года N 128-оз. - См. предыдущую редакцию)

(Статья в редакции, введенной в действие с 9 января 2017 года Законом Ленинградской области от 29 декабря 2016 года N 115-оз. - См. предыдущую редакцию)

Статья 4_1. Особенности осуществления строительства, реконструкции и эксплуатации жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, на территории Ленинградской области

На территориях муниципальных образований Ленинградской области не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

(Статья дополнительно включена с 1 марта 2022 года Законом Ленинградской области от 8 февраля 2022 года N 5-оз)

Статья 5. Принудительная продажа земельного участка или доли в праве общей собственности за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

(Утратила силу с 9 января 2017 года - Закон Ленинградской области от 29 декабря 2016 года N 115-оз. - См. предыдущую редакцию)

Статья 6. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения            

(Утратила силу с 9 января 2017 года - Закон Ленинградской области от 29 декабря 2016 года N 115-оз. - См. предыдущую редакцию)

Статья 7. Порядок реализации преимущественного права покупки земельного участка

(Утратила силу с 9 января 2017 года - Закон Ленинградской области от 29 декабря 2016 года N 115-оз. - См. предыдущую редакцию)

Статья 8. Порядок выделения земельного участка в счет невостребованных в течение трех лет земельных долей      

(Статья утратила силу с 3 июля 2012 года - Закон Ленинградской области от 7 июня 2012 года N 44-оз. - См. предыдущую редакцию)

Статья 9. Особенности определения порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

(Статья утратила силу с 3 июля 2012 года - Закон Ленинградской области от 7 июня 2012 года N 44-оз. - См. предыдущую редакцию)   

Статья 10. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок

(Статья утратила силу с 3 июля 2012 года - Закон Ленинградской области от 7 июня 2012 года N 44-оз. - См. предыдущую редакцию)

Статья 10_1. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы

1. Размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы определяется при подготовке проекта межевания земельного участка.

2. Определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы производится на основе содержащих сведения о состоянии и свойствах почв материалов почвенного обследования земель, материалов внутрихозяйственной оценки земель, материалов формирования землепользований государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

3. В качестве показателя состояния и свойств почв, используемого при определении размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, применяется интегральный показатель плодородия почвы (балл бонитета), сведения о котором содержатся в материалах, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 марта 2023 года Законом Ленинградской области от 19 марта 2024 года N 31-оз. - См. предыдущую редакцию)

4. Определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почв при подготовке проекта межевания, утверждаемого общим собранием участников долевой собственности, производится в следующем порядке:

1) установление площади земельного участка, из которого производится выдел земельного участка (далее - исходный земельный участок), на дату подготовки проекта межевания;

2) установление количества баллов бонитета исходного земельного участка, а также количества баллов бонитета в границах каждого контура исходного земельного участка (при их наличии);

3) определение выраженных в баллах бонитета размеров долей в праве собственности всех участников общей собственности;

4) определение проектных границ и размера выделяемого земельного участка, соответствующего в баллах бонитета размерам земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок.

5. Определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почв при подготовке проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, производится в следующем порядке:

1) установление площади исходного земельного участка на дату подготовки проекта межевания;

2) установление количества баллов бонитета исходного земельного участка, а также количества баллов бонитета в границах контура (части контура) исходного земельного участка, включаемого в состав выделяемого земельного участка (при их наличии);

3) определение выраженного в баллах бонитета размера земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок;

4) определение проектных границ и размера выделяемого земельного участка, соответствующего в баллах бонитета размеру земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок;

5) согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.

(Статья дополнительно включена с 3 июля 2012 года Законом Ленинградской области от 7 июня 2012 года N 44-оз)

Статья 11. Приватизация земельных участков

1. Приватизация земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется со дня вступления в силу областного закона от 31 мая 2004 года N 29-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области".

2. Участники долевой собственности, получившие при приватизации из земель сельскохозяйственного назначения в собственность земельные доли до вступления в силу настоящего областного закона, обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков в соответствии с требованиями землеустройства в течение двух лет со дня вступления в силу настоящего областного закона.

Статья 12. Финансирование приобретения земельных участков

1. Приобретение в собственность Ленинградской области земельных участков и долей в праве общей собственности на земельный участок и иные расходы на реализацию положений настоящего областного закона исполнительными органами Ленинградской области осуществляются за счет средств областного бюджета Ленинградской области.

(Пункт в редакции, введенной в действие Законом Ленинградской области от 17 ноября 2023 года N 128-оз. - См. предыдущую редакцию)