Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и структурных подразделений Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
(с изменениями на 11 июля 2022 года)
1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) и структурных подразделений Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга") при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе КИО.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию комплекты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых помещений, в том числе в многоквартирных домах, зданий, сооружений (далее - Объекты) и земельных участков, на которых они расположены, при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе КИО.
3. Основанием для формирования комплекта документов, необходимого для принятия решения об условиях приватизации, являются результаты проведенного отбора (выборки) Объектов, соответствующих одновременно следующим критериям:
- в отношении Объектов заключены договоры аренды, возобновленные на неопределенный срок;
- ставка арендной платы (без учета применения льгот по арендной плате) по указанным договорам за 1 кв.м в год при проведении отбора (выборки) в 2020 году не превышает 2000 (двух тысяч) рублей включительно, при проведении отбора (выборки) в 2021 году не превышает 3000 (трех тысяч) рублей, начиная с 2022 года - не превышает 7620,44 (семи тысяч шестисот двадцати) рублей 44 копейки за 1 кв.м Объекта в год включительно.
(Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 15 сентября 2021 года N 77-р. - См. предыдущую редакцию)
Размер ставки арендной платы, указанный с 2022 года, подлежит ежегодной корректировке на индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 3 сентября 1997 года N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург", начиная с 1 января 2023 года
(Абзац дополнительно включен распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 15 сентября 2021 года N 77-р)
4. Формирование комплекта документов не осуществляется в отношении Объектов:
- включенных в перечень объектов, составляющих Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, состав которого утвержден распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 27.10.2006 N 344-р;
- являющихся объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
5. Отбор (выборка) Объектов, указанных в пункте 3 настоящего Положения, осуществляется Управлением по работе с объектами нежилого фонда Агентства имущественных отношений СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - УРОНФ Агентства ГКУ) по месту нахождения Объекта не реже одного раза в 6 (шесть) месяцев.
По результатам проведенного Отбора (выборки) Объектов, указанных в пункте 3 настоящего Положения, составляется Перечень Объектов, сформированный в целях рассмотрения вопроса о принятии решения о приватизации (продаже) субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень).
6. УРОНФ Агентства ГКУ в течение 7 календарных дней обеспечивает установление соответствия Объекта из указанного Перечня и арендатора следующим требованиям:
- наличие действующего договора аренды с КИО, в соответствии с которым срок непрерывного временного владения и (или) пользования Объектом на дату формирования Перечня составляет не менее двух лет;
- отсутствие Объекта в Перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге;
- наличие сведений об арендаторе, являющемся субъектом малого и среднего предпринимательства, в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства не менее двух лет непрерывно на дату формирования Перечня;
- арендатор не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);
- наличие сформированного в установленном законодательством порядке земельного участка, на котором расположен Объект, являющийся зданием, сооружением.
7. УРОНФ Агентства ГКУ в случае установления соответствия Объекта и арендатора требованиям, перечисленным в пункте 6 Положения, в течение 7 календарных дней:
7.1. Направляет арендатору информационное письмо, в котором содержится: сообщение о подготовке арендуемого им Объекта к приватизации с приложением расчета имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки, предложение о погашении имеющейся задолженности (с указанием на то, что погашение имеющейся задолженности на день заключения договора купли-продажи является условием реализации преимущественного права выкупа арендуемого Объекта), запрос о форме и периоде осуществления платежей (единовременно, в рассрочку ежемесячно или ежеквартально равными долями). Информационное письмо направляется по всем адресам арендатора, сведения о которых имеются в УРОНФ Агентства ГКУ, заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления.
7.2. Направляет запросы:
- в организацию, с которой заключен государственный контракт, о проведении обследования Объекта с представлением информации о состоянии и фактическом использовании Объекта, элементах благоустройства, входах в Объект, с приложением материалов фотофиксации, а также справки о характеристиках Объекта, содержащей сведения об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет;
- в Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу для получения сведений о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны (в случае если Объект расположен в подвальном этаже здания либо является зданием, сооружением);
- в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу о получении: