О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург (с изменениями на 20 июня 2024 года)
2. Определение коэффициента местоположения 
2.1. Основная часть города.
Коэффициент местоположения объекта определяется по следующей формуле:
,
где:
- номер влияющего фактора (1 - локальные центры, 2 - центр города, 3 - магистрали);
- условная величина влияния локальных центров, центра города и магистралей (определяется в соответствии с пп.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3);
- коэффициенты влияния локальных центров, центра города и магистралей;
- зональный коэффициент, учитывающий особенности территории.
Значения коэффициентов влияния локальных центров, центра города и магистралей приведены в следующей таблице:
Коэффициент влияния | Торговая функция использования | Офисная функция использования | Производственно-складская функция использования |
С | 1,168 | 1,101 | 1,175 |
С | 1,043 | 1,049 | 1,058 |
С | 1,147 | 1,073 | 1,254 |
Значения коэффициентов , учитывающих особенности территории, определяются в соответствии со следующей таблицей:
Наименование зоны | Торговая функция использования | Офисная функция использования | Производственно-складская функция использования |
Зона 1 | 1,088 | 1,253 | 1,000 |
Зона 2 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
Зона 3 | 0,620 | 0,804 | 1,000 |
Границы контуров зон 1, 2, 3 определяются в соответствии с приложением 1* к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
________________
* Приложение в рассылке не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Примечание.
Местоположение объекта определяется координатами его входов. Если объект имеет несколько входов, коэффициент определяется для каждого входа.
2.1.1. Влияние локальных центров.
Влияние локальных центров рассчитывается по формуле:
,
где:
- номер локального центра;