ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
1. Настоящее Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление (далее - Положение) устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, либо отобранной по результатам проведенного в установленном порядке открытого конкурса управляющей организации (далее - Управляющая организация), товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК), уполномоченному собственниками помещений лицу (далее - Уполномоченное лицо) при непосредственном управлении в соответствии с действующим законодательством.
Порядок передачи многоквартирных домов в управление (далее - Порядок) применяется Управляющими организациями, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченными лицами при выборе и (или) изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, либо отбора управляющей организации в результате проведенного в установленном порядке открытого конкурса.
2. В целях принятия многоквартирного дома в управление Управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченное лицо готовит и направляет предыдущей Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченному лицу заявление о передаче многоквартирного дома в управление (далее - Заявление) по форме в соответствии с приложением 1 к Положению.
2.1. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление Управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе данной организации в качестве управляющей организации (либо о смене Управляющей организации), либо протокол конкурса по отбору управляющей организации.
2.2. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ, ЖК, ЖСК является:
2.2.1. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и создании ТСЖ, ЖК, ЖСК.
2.2.2. решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе членов правления и председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК (в случае выбора председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК из состава правления на своем заседании - также решение правления ТСЖ, ЖК, ЖСК).
2.3. Основанием для передачи многоквартирного дома в непосредственное управление является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе Уполномоченного лица.
3. К Заявлению прилагаются следующие документы:
3.1. При передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации:
3.1.1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления, либо протокол конкурса по отбору управляющей организации;
3.1.2. нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов Управляющей организации;
3.1.3. выписка о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) записи об Управляющей организации, выданная не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты подачи Заявления;
3.1.4. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление.
3.2. При передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ, ЖК, ЖСК:
3.2.1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и создании ТСЖ, ЖК, ЖСК;
3.2.2. нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов созданного в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК;
3.2.3. выписка о внесении в ЕГРЮЛ записи о ТСЖ, ЖК, ЖСК, выданная не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты подачи Заявления;
3.2.4. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление (в случае подачи Заявления председателем правления ТСЖ: протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе членов правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества - также протокол заседания правления ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае подачи заявления иным лицом (не председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК) кроме вышеуказанных документов предоставляет нотариально заверенную доверенность от председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК).
3.2.5. в случая заключения ТСЖ, ЖК, ЖСК договора управления с Управляющей организацией - заверенная председателем правления ТСЖ, ЖК, ЖСК копия договора управления между ТСЖ, ЖК, ЖСК и Управляющей организацией.
3.3. При передаче многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений:
3.3.1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе Уполномоченного лица;
3.3.2. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление (в случае если Заявление подает один из собственников помещений в многоквартирном доме - протокол общего собрания собственников помещений о выборе последнего в качестве Уполномоченного лица; в случае, если Заявление подает иное лицо, также доверенность такому Уполномоченному лицу от всех или большинства собственников помещений в многоквартирном доме).
4. В 30-дневный срок после приема Заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом:
- передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме Уполномоченному лицу (указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме) по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а (далее - акт N ОС-1а);
- направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме, по форме в соответствии с приложением 2 к Положению в администрацию района Санкт-Петербурга, Управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение - районное жилищное агентство - по месту нахождения многоквартирного дома.