О внесении изменений и дополнений в Методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями и утверждении ее в новой редакции (с изменениями на 17 сентября 2003 года) (отменено на основании распоряжения Леноблкомимущества от 01.10.2009 N 325)
4. Порядок установления значений коэффициентов,
применяемых при расчете арендной платы
4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
Киз = 1 - 0,9375 (% износа/100 - 0,1).
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию).
4.2. Значения коэффициента типа здания
Конструктивный тип здания | |||
Производственное | Складское | Административное | Прочие |
0,75 | 0,6 | 1 | 1 |
4.3. Коэффициент территориальной зоны (пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию).
N | Город, район, муниципальное образование | Кз | Кз (мин.) |
1 | г.Санкт-Петербург (центр) | 1,5 | 3,0 |
2 | г.Санкт-Петербург (прочие территории) | 1,2 | 2,0 |
3 | Административно-территориальные районы г.Санкт-Петербурга: Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Павловский, г.Ломоносов, часть Красносельского района за ж.д. С.-Петербург - Петродворец | 0,9 | 1,1 |
4 | г.Выборг | 0,75 | 1 |
5 | Города: Всеволожск, Гатчина, Сертолово, Тосно | 0,475 | 0,8 |
6 | Города: Кингисепп, Сосновый Бор | 0,45 | 0,7 |
7 | Города: Коммунар, Кировск, Колтушская волость | 0,425 | 0,65 |
8 | Города: Волхов, Тихвин, Кириши, Луга, Светогорск | 0,4 | 0,6 |
9 | Города: Ивангород, п.Кузнечное, Новая Ладога, Пикалево, Сланцы, Шлиссельбург, Приозерск, Бокситогорск | 0,375 | 0,55 |
10 | Города: Лодейное Поле, Подпорожье | 0,35 | 0,5 |
11 | Районы: Сланцевский, Приозерский, Тихвинский | 0,3 | 0,45 |
12 | Районы: Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский | 0,275 | 0,35 |
4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора 
Вид деятельности арендатора | |
Аптеки | 0,7 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Аудит и бухгалтерский учет | 1,7 |
Банк Сберегательный и его филиалы | 1,8 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 8 августа 2001 года N 285, - см. предыдущую редакцию) | |
Банки коммерческие и их филиалы | 2,0 |
Строка исключена - распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156. - См. предыдущую редакцию. | |
Бюджетные учреждения | 0,05 |
Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание | 0,1 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Строка исключена распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 8 августа 2001 года N 285, - см. предыдущую редакцию. | |
Государственные медицинские учреждения | 0,1 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 8 августа 2001 года N 285, - см. предыдущую редакцию) | |
Негосударственные медицинские учреждения | 0,7 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Игорный бизнес | 3,0 |
Консультации, маркетинговые исследования | 1,5 |
Лесная, деревоперерабатывающая промышленность | 0,7 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Строка исключена - распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156. - См. предыдущую редакцию. | |
Медицинское страхование, пенсионное обслуживание | 0,75 |
Мобильная связь | 2,0 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Строка исключена - распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156. - См. предыдущую редакцию. | |
Наука и научное обслуживание | 0,1 |
Негосударственные страховые организации | 2,0 |
(строка дополнительно включена распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156) | |
Непроизводственные виды бытового обслуживания | 0,6 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Нотариальные конторы | 1,0 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 8 августа 2001 года N 285, - см. предыдущую редакцию) | |
Общ. объединения по сферам коммерческой деятельности | 0,9 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Строка исключена - распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156. - См. предыдущую редакцию. | |
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков | 0,8 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Объединения социальной защиты | 0,4 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Органы государственного и муниципального управления | 0,05 |
Переподготовка кадров, повышение квалификации, дополнительное образование | 0,3 |
(строка дополнительно включена распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156) | |
Парикмахерские услуги | 0,5 |
Прочие косметические услуги | 0,8 |
Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием | 0,4 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Строка исключена - распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156. - См. предыдущую редакцию. | |
Строка исключена - распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156. - См. предыдущую редакцию. | |
Почтовая связь | 0,6 |
Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий | 0,5 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Строка исключена - распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156. - См. предыдущую редакцию. | |
Производство сельскохозяйственной продукции | 0,3 |
(строка дополнительно включена распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 2 декабря 1999 года N 221, - см. предыдущую редакцию) | |
Строка исключена - распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156. - См. предыдущую редакцию. | |
Прочие виды деятельности | 1,2 |
Прочие виды промышленности | 0,6 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Прочие финансово-кредитные и страховые организации | 1,5 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Пункт обмена валюты | 3,0 |
(строка дополнительно включена распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 8 августа 2001 года N 285) | |
Редакции средств массовой информации, полностью или частично субсидируемых из муниципальных, областного и федерального бюджетов | 0,1 |
(строка дополнительно включена распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 2 декабря 1999 года N 221, - см. предыдущую редакцию) | |
Редакции телевидения и радиовещания | 0,6 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Религиозные организации | 0,75 |
Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств | 0,85 |
Ресторан | 1,5 |
(строка дополнительно включена распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156) | |
Стоматологические услуги | 0,75 |
Строительство | 0,8 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Строка исключена - распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156. - См. предыдущую редакцию. | |
Торговля оптовая | 1,1 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 8 августа 2001 года N 285, - см. предыдущую редакцию) | |
Торговля розничная | 0,8 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Транспортно-экспедиционные услуги | 0,95 |
Учреждения культуры | 0,1 |
(строка дополнительно включена распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 2 декабря 1999 года N 221, - см. предыдущую редакцию) | |
Физкультурно-спортивные организации | 0,5 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Хлебопекарная промышленность | 0,55 |
Хозяйственное управление строительством | 1,0 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 8 августа 2001 года N 285, - см. предыдущую редакцию) | |
Электро- и радиосвязь | 1,3 |
(строка в редакции, введенной в действие распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 3 апреля 2003 года N 156, - см. предыдущую редакцию) | |
Примечание:
Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности, для которого предусмотрен максимальный Ктд (абзац дополнительно включен распоряжением Ленинградского областного КУГИ от 8 августа 2001 года N 285).
4.5. Коэффициент качества нежилого помещения 
определяется по формуле:
,
где: а) - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении)
Нахождение арендуемого помещения в здании (сооружении) | |
Отдельно стоящее здание | 1,2 |
Надземная встроенно-пристроенная часть | 1,0 |
Цоколь(полуподвал) | 0,9 |
Чердак (мансарда) | 0,8 |
Подвал | 0,6 |
Технические помещения | 0,1 |
б) - коэффициент степени технического обустройства