1.1. Настоящий Временный регламент устанавливает параметры высоты строящихся и реконструируемых зданий и сооружений на территории Санкт-Петербурга.
1.2. Настоящий Временный регламент не распространяется на территории объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а также объектов, включенных в Список всемирного наследия.
1.3. Настоящим Временным регламентом устанавливаются шесть территорий с различными параметрами высоты застройки.
Описание границ земельных участков, входящих в границы территорий высотного регулирования в Санкт-Петербурге, приводится в приложении 1 к настоящему Временному регламенту.
Границы территорий обозначены на Схеме территорий высотного регулирования застройки согласно приложению 2 к настоящему Временному регламенту.
1.4. Параметры высоты застройки определяются в метрах относительно дневной поверхности земли.
1.5. Параметры высоты застройки внутри каждой территории устанавливаются:
а) в зависимости от места расположения земельного участка, который предполагается использовать для нового строительства, либо от места расположения реконструируемого здания, сооружения:
для фасада здания или сооружения по уличному фронту (уличный фронт образуют здания, находящиеся на линии застройки либо визуально связанные с улицами, площадями, набережными);
для здания или сооружения по уличному фронту;
для внутриквартальной застройки (внутриквартальную застройку образуют здания, находящиеся внутри квартала вне зоны видимости с улиц, площадей, набережных);
б) в зависимости от необходимости предварительного проведения историко-культурной экспертизы:
требуется предварительное проведение историко-культурной экспертизы;
не требуется предварительное проведение историко-культурной экспертизы.
1.6. Историко-культурная экспертиза проводится в случае, если намерения лица, желающего выполнить новое строительство (реконструкцию), относительно высоты строения не соответствуют базовым параметрам высоты застройки, установленным настоящим Временным регламентом.
В случае если требуется предварительное проведение историко-культурной экспертизы, высота здания и (или) сооружения определяется на основании экспертизы в пределах высоты, установленной для соответствующей территории.
Историко-культурная экспертиза проводится по инициативе и за счет заказчика градостроительной или проектной документации.
Методика проведения историко-культурной экспертизы утверждается Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) по согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА).
В случае если не требуется предварительного проведения историко-культурной экспертизы, высота здания и (или) сооружения определяется по согласованию с КГИОП в пределах параметров высоты застройки, установленных для соответствующей территории.