ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2004 года N 648
Об утверждении Временного регламента застройки земельных
участков, устанавливающего параметры высотного регулирования
на территории Санкт-Петербурга при осуществлении
градостроительной деятельности
____________________________________________________________________
Утратило силу с 28 апреля 2008 года на основании
постановления Правительства Санкт-Петербурга
от 28 декабря 2007 года N 1731
____________________________________________________________________
В целях установления высотных параметров строящихся или реконструируемых зданий и сооружений на территории Санкт-Петербурга и на основании статьи 23 Закона Санкт-Петербурга от 17.12.2003 N 778-116 "О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге":
2. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Внесен в Реестр
нормативных правовых актов
Санкт-Петербурга
14 мая 2004 года
Регистрационный N 1959
Приложение
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 28.04.2004 N 648
Временный регламент
застройки земельных участков, устанавливающий
параметры высотного регулирования на территории
Санкт-Петербурга при осуществлении градостроительной
деятельности
1. Общие положения
1.1. Настоящий Временный регламент устанавливает параметры высоты строящихся и реконструируемых зданий и сооружений на территории Санкт-Петербурга.
1.2. Настоящий Временный регламент не распространяется на территории объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а также объектов, включенных в Список всемирного наследия.
1.3. Настоящим Временным регламентом устанавливаются шесть территорий с различными параметрами высоты застройки.
Описание границ земельных участков, входящих в границы территорий высотного регулирования в Санкт-Петербурге, приводится в приложении 1 к настоящему Временному регламенту.
Границы территорий обозначены на Схеме территорий высотного регулирования застройки согласно приложению 2 к настоящему Временному регламенту.
1.4. Параметры высоты застройки определяются в метрах относительно дневной поверхности земли.
1.5. Параметры высоты застройки внутри каждой территории устанавливаются:
а) в зависимости от места расположения земельного участка, который предполагается использовать для нового строительства, либо от места расположения реконструируемого здания, сооружения:
для фасада здания или сооружения по уличному фронту (уличный фронт образуют здания, находящиеся на линии застройки либо визуально связанные с улицами, площадями, набережными);
для здания или сооружения по уличному фронту;
для внутриквартальной застройки (внутриквартальную застройку образуют здания, находящиеся внутри квартала вне зоны видимости с улиц, площадей, набережных);
б) в зависимости от необходимости предварительного проведения историко-культурной экспертизы:
требуется предварительное проведение историко-культурной экспертизы;
не требуется предварительное проведение историко-культурной экспертизы.
1.6. Историко-культурная экспертиза проводится в случае, если намерения лица, желающего выполнить новое строительство (реконструкцию), относительно высоты строения не соответствуют базовым параметрам высоты застройки, установленным настоящим Временным регламентом.
В случае если требуется предварительное проведение историко-культурной экспертизы, высота здания и (или) сооружения определяется на основании экспертизы в пределах высоты, установленной для соответствующей территории.
Историко-культурная экспертиза проводится по инициативе и за счет заказчика градостроительной или проектной документации.
Методика проведения историко-культурной экспертизы утверждается Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) по согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА).
В случае если не требуется предварительного проведения историко-культурной экспертизы, высота здания и (или) сооружения определяется по согласованию с КГИОП в пределах параметров высоты застройки, установленных для соответствующей территории.
2. Высотные параметры строящихся или реконструируемых
зданий и сооружений
2.1. Территория 1
2.1.1. Базовые параметры застройки - не выше 23,5 м.
2.1.2. При проведении историко-культурной экспертизы и получении положительного заключения экспертизы:
предельная высота фасадов зданий и сооружений по уличному фронту - 23,5 м;
предельная высота зданий и сооружений по уличному фронту - 28 м;
предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 28 м.
2.2. Территория 2
2.2.1. Базовые параметры застройки:
предельная высота фасадов зданий и сооружений по уличному фронту - 23,5 м;
предельная высота зданий и сооружений по уличному фронту - 28 м;
предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 28 м.
2.2.2. При проведении историко-культурной экспертизы и получении положительного заключения экспертизы - предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 35 м.
2.3. Территория 3
2.3.1. Базовые параметры застройки:
предельная высота фасадов зданий и сооружений по уличному фронту - 27 м;
предельная высота зданий и сооружений по уличному фронту - 32 м;
предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 32 м.
2.3.2. При проведении историко-культурной экспертизы и получении положительного заключения экспертизы предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 42 м.
2.4. Территория 4
2.4.1. Базовые параметры застройки:
предельная высота фасадов зданий и сооружений по уличному фронту - 32 м;
предельная высота зданий и сооружений по уличному фронту - 38 м;
предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 42 м.
2.4.2. При проведении историко-культурной экспертизы и получении положительного заключения экспертизы предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 48 м.
2.5. Территория 5
Предельная высота зданий и сооружений определяется с помощью историко-культурной экспертизы.
2.6. Территория 6
Предельная высота зданий и сооружений определяется отдельными градостроительными регламентами, разрабатываемыми для конкретных земельных участков.
Приложение 1
к Временному регламенту застройки
земельных участков, устанавливающему
параметры высотного регулирования
на территории Санкт-Петербурга
при осуществлении градостроительной
деятельности
Описание
границ земельных участков, входящих в границы
территорий высотного регулирования
в Санкт-Петербурге
1. Территория 1
1.1. Участок 1
1.1.1. Адмиралтейский и Центральный районы Санкт-Петербурга
Наб.Ново-Адмиралтейского кан. (включая канал), четная сторона наб.р.Мойки (включая уличный фронт), нечетная сторона наб.Крюкова кан. (включая уличный фронт), нечетная сторона ул.Союза Печатников (включая уличный фронт), нечетная сторона Лермонтовского пр. (включая уличный фронт), четная сторона наб.кан.Грибоедова (включая уличный фронт), нечетная сторона Гороховой ул. (включая уличный фронт), четная сторона Загородного пр. и Владимирского пр. (включая уличный фронт проспектов, а также ансамбль Владимирской церкви и окружающую ее застройку по адресам: Кузнечный пер., д.2-4, Колокольная ул., д.1, 2, Дмитровский пер., д.17), Стремянная ул., нечетная сторона ул.Марата (включая уличный фронт), нечетная сторона Кузнечного пер. (включая уличный фронт), четная сторона Пушкинской ул. (включая уличный фронт), Лиговский пер., четная сторона Лиговского пр. (включая уличный фронт), нечетная сторона Гончарной ул. (включая уличный фронт), далее по границе Объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга до пересечения пр.Бакунина и 2-й Советской ул., четная сторона 2-й Советской ул. (включая уличный фронт), четная сторона Лиговского пр., четная сторона ул.Жуковского (включая уличный фронт), четная сторона Литейного пр. (включая уличный фронт проспекта, а также ансамбль Спасо-Преображенского собора и окружающую его застройку по адресам: ул.Рылеева, д.1, 2, 3, 5, 7, 9; Манежный пер., д.1, 2, 4; ул.Пестеля, д.16б), нечетная сторона Захарьевской ул. (включая уличный фронт), нечетная сторона Потемкинской ул. (включая уличный фронт), нечетная сторона Кирочной ул. (включая уличный фронт), нечетная сторона Таврической ул. (включая уличный фронт), Тверская ул., ул.Пролетарской Диктатуры, нечетная сторона Смольного пр. (включая уличный фронт), Смольная наб.
1.1.2. Правый берег Невы
Арсенальная ул., ул.Комсомола, пл.Ленина (включая Финляндский вокзал), ул.Комсомола, Клиническая ул., Б.Сампсониевский пр., Пироговская наб., Сампсониевский мост.
1.1.3. Петроградская сторона
Четная сторона ул.Куйбышева (включая уличный фронт), нечетная сторона Мичуринской ул. (включая уличный фронт), четная сторона М.Посадской ул. (включая уличный фронт), четная сторона Каменноостровского пр. (включая уличный фронт), Дивенская ул., далее по границе Объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга до пересечения с наб.р.Карповки, далее по нечетной стороне наб.р.Карповки и по границе Объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга до пересечения с берегом р.М.Невки, далее по Ушаковской наб. (включая уличный фронт), нечетная сторона Приморского пр. (включая уличный фронт), северный берег р.Б.Невки (включая уличный фронт), восточная граница ансамбля Елагина острова, восточная граница Приморского парка Победы, берег р.М.Невки на Петровском острове (включая уличный фронт), далее по границе Объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга (включая уличный фронт берега р.Ср.Невки, Крестовского острова и Песочной наб., ансамбль Свято-Иоанновского монастыря и окружающую его застройку), четная сторона наб.р.Карповки (включая уличный фронт), Ординарная ул., четная сторона Б.Пушкарской ул. (включая уличный фронт), ул.Ленина, Пушкарский пер., четная сторона Кронверкской ул. (включая уличный фронт), нечетная сторона Кронверкского пр. (включая уличный фронт), нечетная сторона ул.Блохина (включая уличный фронт), Большой и Малый Петровские парки, далее по границе Объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга.
1.1.4. Васильевский остров
Наб.Макарова (включая уличный фронт), 1-я линия В.О. (включая уличный фронт), нечетная сторона Большого пр. В.О. (включая уличный фронт), далее по границе Объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга.
1.2. Участки 2, 3, 4, 5 (на север от наб.р.Смоленки) - в пределах границ Объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга.
2. Территория 2
2.1. Участок 1
На севере граница идет по границе территории 1, на востоке и юге по границе Объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга до дома N 127 по наб.Обводного кан., далее на север по линии в створе Батайского пер., далее по Батайскому пер., Дойникову пер., Бронницкой ул., Клинскому пр., ул.Марата, по четной стороне Звенигородской ул. (включая уличный фронт), по четной стороне ул.Правды (включая уличный фронт), по четной стороне Разъезжей ул. (включая уличный фронт), Коломенской ул., Волоколамскому пер., далее по границе Объединенной охранной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга.
Из территории участка 1 исключаются участки территории 3.
2.2. Участок 2
На севере, западе и юге граница идет по границе территории 1, на востоке по Синопской наб.
Из территории участка 2 исключаются участки территории 3.
