(с изменениями на 6 мая 2009 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 11 февраля 2011 года на основании
постановления Правительства Санкт-Петербурга
от 30 декабря 2010 года N 1813, действие распространяется на отношения,
возникшие после 1 января 2011 года.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 957;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 мая 2007 года N 573;
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 6 мая 2009 года N 496.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
С момента вступления постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 167 в силу настоящее постановление не применяется в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий, предназначенных согласно документам территориального планирования Санкт-Петербурга для жилищного строительства.
____________________________________________________________________
В целях реализации положений, установленных пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков":
1. Утвердить Регламент подготовки документации для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации (далее - Регламент) согласно приложению.
(Пункт дополнительно включен с 22 августа 2005 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 957).
(Пункты 1-7 считаются пунктами 2-8 соответственно - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 957).
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.1. Выступить организатором проведения торгов на право заключения договоров аренды сроком на 6 лет земельных участков, сформированных в установленном порядке, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга (далее - земельные участки), предоставляемых в целях разработки в установленном порядке документации по планировке территории и разработки проектной документации (далее - торги) (пункт в редакции, введенной в действие с 22 августа 2005 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 957, - см. предыдущую редакцию).
2.2. При проведении торгов учитывать, что в качестве начальной цены предмета торгов устанавливается размер годовой арендной платы в рублях за земельный участок, право аренды которого выставляется на торги, определенный на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23 мая 2007 года N 573 - см. предыдущую редакцию).
2.3. Совместно с Комитетом по строительству в тридцатидневнй срок утвердить примерную форму договора аренды земельного участка с учетом права арендодателя определять следующий порядок внесения арендной платы:
за первый год действия договора аренды земельного участка - 30 процентов от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка в течение 20 дней с момента подписания договора аренды земельного участка;
за второй год действия договора аренды земельного участка - 30 процентов от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка в течение 20 дней по истечении 12 месяцев после подписания договора аренды земельного участка;
за третий год действия договора аренды земельного участка - 30 процентов от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка в течение 20 дней по истечении 24 месяцев после подписания договора аренды земельного участка;
за четвертый, пятый и шестой годы действия договора аренды земельного участка - по 3,33 процента от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка в случае, если арендатор приступил в установленном порядке к строительству, а в случае, если по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды земельного участка арендатор не приступил к строительству, - по 6,66 процента от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка поквартально, равными долями, в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала.
При утверждении примерной формы договора аренды земельного участка предусмотреть право арендодателя продлевать срок действия договора аренды земельного участка на 49 лет в случае, если арендатором в установленные сроки закончено строительство.
2.4. При внесении изменений в договоры аренды в части, касающейся определения размера арендной платы после выплаты в полном объеме арендной платы, установленной по результатам торгов, руководствоваться действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, устанавливающими порядок определения размера арендной платы за земельные участки (пункт дополнительно включен с 21 мая 2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 6 мая 2009 года N 496).
3. Комитету по строительству:
принять меры по подготовке и передаче в Комитет по управлению городским имуществом документации для проведения торгов в составе и в сроки согласно Регламенту;
в установленном порядке принимать решения о подготовке проектов планировки территории в отношении земельных участков, предоставленных в аренду в соответствии с постановлением.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 22 августа 2005 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 957, - см. предыдущую редакцию).
4. Установить, что Комитет по управлению городским имуществом в течение месяца со дня передачи Санкт-Петербургским государственным учреждением "Управление инвестиций" документации для проведения торгов согласно Регламенту в полном объеме принимает решение о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка и осуществляет передачу документации для проведения торгов в государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 22 августа 2005 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 957, - см. предыдущую редакцию).
5. Комитету по градостроительству и архитектуре в установленном порядке выдавать арендаторам земельных участков, предоставленных в аренду в соответствии с постановлением, разрешительную документацию:
на проведение работ по подготовке документации по планировке территории;
на проектирование (после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 22 августа 2005 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 957, - см. предыдущую редакцию).
6. Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в установленном порядке выдавать арендаторам земельных участков, предоставленных в аренду в соответствии с постановлением, разрешительную документацию на строительство.
(Пункт дополнительно включен с 22 августа 2005 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 957).
(Пункты 6-8 считаются пунктами 7-9 соответственно - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 957).
7. Пункт исключен - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23 мая 2007 года N 573. - См. предыдущую редакцию.
8. Опубликовать постановление в средствах массовой информации.
9. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Регламент
подготовки документации для проведения торгов
на право заключения договоров аренды земельных участков,
предоставляемых в целях подготовки документации
по планировке территории и разработки проектной документации
(с изменениями на 23 мая 2007 года)
1. Настоящий Регламент определяет порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга в процессе подготовки документации для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых для подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации (далее - документация для проведения торгов).
2. Уполномоченным учреждением, осуществляющим подготовку документации для проведения торгов, является Санкт-Петербургское государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее - Управление инвестиций).
3. Для подготовки документации для проведения торгов Управление инвестиций направляет в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) запрос о принципиальной возможности застройки земельного участка.
Заключение КГА должно содержать:
ориентировочные технико-экономические показатели застройки земельного участка в соответствии с действующей градостроительной документацией и документацией по планировке территории;
необходимые условия по разработке временного регламента застройки земельного участка и подготовке документации по планировке территории.
К заключению КГА прилагается схема территории, на которой расположен земельный участок, в масштабе 1:2000.
4. При получении положительного заключения КГА Управление инвестиций в двухдневный срок направляет:
4.1. Запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости.
Заключение КЗРиЗ должно содержать следующие сведения:
адрес и фактическая площадь земельного участка;
категория земель и фактическое использование земельного участка, включая данные об учете объектов недвижимости;
наличие на земельном участке временных строений, сооружений и самовольных построек;
наличие охранных зон;
дополнительные сведения.
4.2. Запрос в Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) об имущественно-правовом статусе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
Заключение КУГИ должно содержать сведения об обременениях земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с указанием сроков и условий прекращения прав третьих лиц либо об их отсутствии.
Подготовка документации для проведения торгов может осуществляться в отношении земельных участков, срок обременения которых правами третьих лиц истек либо истекает не позднее трех месяцев со дня получения КУГИ запроса Управления инвестиций.
4.3. Запрос в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о наличии у земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости статуса памятников истории и культуры либо выявленных объектов культурного наследия (нахождении земельного участка в пределах зон охраны памятников истории и культуры).
4.4. Запрос в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения земельного участка (далее - РА) о согласовании проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для подготовки документации по планировке территории и разработки проектной документации (далее - торги на право заключения договора аренды земельного участка).
4.5. Запрос в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о согласовании проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка.
4.6. Запрос в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению о возможности инженерного обеспечения (далее - КЭиИО) территории.
5. Сроки подготовки заключений и ответов КГА, КГИОП, РА - 10 дней со дня получения запроса Управления инвестиций. Срок ответов КЗРиЗ, КУГИ и КЭиИО - 14 дней.
6. В двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ Управление инвестиций направляет уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Комитет по строительству направляет соответствующий запрос в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в Управление инвестиций.
7. При получении положительных заключений и согласований, указанных в пунктах 3-6 настоящего Регламента, Управление инвестиций в двухдневный срок обращается в КЗРиЗ с заявлением о проведении работ по межеванию и утверждении границ земельного участка и в 20-дневный срок обеспечивает выполнение лицензированной организацией работ по межеванию земельного участка.
КЗРиЗ в 7-дневный срок осуществляет проверку и приемку результатов работ по межеванию, утверждение границ земельного участка и обеспечивает проведение государственного кадастрового учета.
При наличии прав третьих лиц на земельный участок КУГИ до проведения государственного кадастрового учета осуществляет в установленном порядке действия по прекращению указанных прав и обращается в КЗРиЗ с заявлением о прекращении действия кадастрового учета сформированных земельных участков.
8. Управление инвестиций в 10-дневный срок со дня утверждения КЗРиЗ границ земельного участка обеспечивает выполнение лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, оценки размера годовой арендной платы за земельный участок в целях определения начальной цены предмета торгов в установленном действующим законодательстве порядке (пункт в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23 мая 2007 года N 573 - см. предыдущую редакцию).
9. Документация для проведения торгов в соответствии с Перечнем согласно приложению передается Управлением инвестиций в КУГИ для принятия решения о проведении торгов не позднее двух дней со дня выполнения отчета об оценке размера годовой арендной платы за земельный участок.
Перечень
документации для проведения торгов на право заключения
договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях
подготовки документации по планировке территории и разработки
проектной документации